Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Oberhaching – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Oberhaching die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Parallel ist die Kappungsgrenze auf 15 % in drei Jahren abgesenkt. Grundlage ist die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV); Oberhaching steht in der Anlage zum Landkreis München. Die Verordnung gilt bis 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
Nein. Im Ortsrecht der Gemeinde ist kein amtlicher Mietspiegel hinterlegt; Gemeinden dieser Größe müssen keinen erstellen. Für Neuvertrag und Erhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben deshalb Vergleichswohnungen oder ein Gutachten übliche Wege. Das ist keine Rechtsberatung — im Streitfall Fachstelle oder Anwalt prüfen.
Quelle: Gemeinde Oberhaching; Ortsrecht
In den MiSchuV-Gebieten — also auch in Oberhaching — beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum und Verkauf vermieteter Wohnungen zehn Jahre statt der bundesweiten drei Jahre (§ 577a BGB i. V. m. MiSchuV). Wer eine vermietete Wohnung kauft und selbst einziehen will, muss diese längere Frist einplanen. Details und Ausnahmen gehören in den Einzelfall; hier reicht der klare Ortsbezug: die verlängerte Sperre gilt am Ort.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV SperrfristQuelle: Verkündung Bayern; MiSchuV Begründung
Für geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS: Nachweis der Einkommensgrenzen). Den Antrag stellen Sie über die Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München prüft und stellt aus. Der Schein allein verschafft keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Kita-Beiträge ab 1. September 2025: Kindergarten ohne Landeszuschuss 220 € bis 315 €, Krippe 322 € bis 632 €, Hort 199 € bis 237 €; jüngere Geschwister 15 % weniger, plus einkommensabhängige Richtlinie. Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B 310 v. H. (Haushalt 2026).
Quelle: Landkreis München; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Oberhaching; Kita-GebührenQuelle: Gemeinde Oberhaching; Hebesätze 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Oberhaching die Mietpreisbremse (Anlage der MiSchuV, bis 31. Dezember 2029). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen (etwa nach umfassender Modernisierung) bleiben möglich.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren gilt parallel zur Mietpreisbremse (MiSchuV). Mieterhöhungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen in diesem Zeitraum nicht stärker ausfallen. Ohne Eintrag in der Verordnung wären es 20 % — das trifft auf Oberhaching derzeit nicht zu.
Nein. Im Ortsrecht ist kein amtlicher Mietspiegel hinterlegt; Gemeinden dieser Größe müssen keinen erstellen. Für Neuvertrag und Erhöhung zur Vergleichsmiete bleiben Vergleichswohnungen oder ein Gutachten übliche Wege — keine Rechtsberatung, im Streitfall Fachstelle prüfen.
In den MiSchuV-Gebieten — und damit in Oberhaching — beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum und Verkauf vermieteter Wohnungen zehn Jahre (§ 577a BGB i. V. m. MiSchuV). Das schützt Mieter länger als die bundesweite Drei-Jahres-Regel. Einzelfall und Ausnahmen gehören zur Fachberatung.
Den Antrag stellen Sie über die Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München erteilt den WBS (Gebühr laut Behörde). Der Schein berechtigt zur Bewerbung um geförderte Wohnungen, ersetzt aber keine Zusage.
Ab 1. September 2025 gelten gemeindliche Staffeln nach Buchungszeit. Krippe: 322 € bis 632 €; Kindergarten ohne Landeszuschuss: 220 € bis 315 €; Hort: 199 € bis 237 € (4 bis 6 Stunden). Jüngere Geschwister: 15 % weniger. Auf Antrag greift die einkommensabhängige Ermäßigungsrichtlinie.
Quelle: Gemeinde Oberhaching; Kita-GebührenQuelle: Gemeinde Oberhaching; Kita-Gebührenermäßigung
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B beträgt 310 v. H. (Haushalt 2026). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Zuständig ist das Landratsamt München (nicht die Landeshauptstadt). Den Mietzuschuss beantragen Sie dort bzw. über den Onlinedienst des Landkreises; die Gemeinde verweist auf diese Stelle. Ein Online-Rechner des Landratsamts gibt eine erste Orientierung, ersetzt aber keinen Bescheid.
Quelle: Landkreis München; WohngeldQuelle: Gemeinde Oberhaching; Wohngeld
S 3 und RB 58 in Deisenhofen sowie S 3 in Furth decken den Pendelweg nach München (MVV-Zone M/1). Die FLEXlinie 2100 und der Ortsbus 227 erschließen die Outer-Ortsteile. Ein Bewohnerparkausweis ist nicht vorgesehen; in den Ortsmitten gilt zeitlimitiertes Parken.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
