Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ottobrunn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Ottobrunn die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete beim Neuvertrag darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt; die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Ausnahmen greifen unter anderem bei Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, nach umfassender Modernisierung erstmals vermietet werden oder bei denen die Vormiete bereits über der Bremsgrenze lag. Details und Fristen stehen in der Landesinformation zum Mieterschutz — im Zweifel Fachstelle oder Mieterverein prüfen.
Einen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde Ottobrunn gibt es derzeit nicht. Für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben dann Vergleichswohnungen, Gutachten oder — soweit zulässig — ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde üblich. Die Bremsgrenze und die Kappung bleiben davon unabhängig, solange Ottobrunn in der Verordnung steht.
Quelle: BayernPortal; Mietpreisbremse Ausnahmen
Anträge auf Wohnberechtigungsschein (WBS) und auf Vormerkung bzw. Dringlichkeitsstufe für Sozialwohnungen erhalten Sie beim Sozialamt der Gemeinde Ottobrunn bzw. über das Landratsamt München. Der allgemeine WBS gilt in Bayern außerhalb der Landeshauptstadt München; er ersetzt keine Zusage für eine konkrete Wohnung.
Im Sozialamt liegen außerdem Anträge zu Wohngeld, Bürgergeld-Weiterleitung und zur Übernahme von Kita-Kosten bereit. Auskünfte zur Wohnberechtigung erreichen Sie telefonisch über die Gemeinde (Sozialamt).
Quelle: Gemeinde Ottobrunn; WBS Sozialamt
In Ottobrunn gibt es keine Bewohnerparkplätze; einen Bewohnerparkausweis können Sie hier nicht beantragen. Für den Alltag ohne Auto helfen die S-Bahn-Linie S 5 und Buslinien im MVV, unter anderem zum Umstieg Neuperlach Süd. Busfahrten innerhalb der Gemeinde gelten als Kurzstrecke.
Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge in geförderten Einrichtungen mit 100 € pro Kind und Monat ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung — ohne gesonderten Antrag der Eltern. Anmeldung läuft über das zentrale Kinderbetreuungsportal der Gemeinde; Verpflegung sowie Krippe und Hort bleiben beitragsrelevant. Bei geringem Einkommen kann das Jugendamt Kosten ganz oder teilweise übernehmen.
Quelle: Gemeinde Ottobrunn; BewohnerparkenQuelle: Gemeinde Ottobrunn; ÖPNVQuelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Gemeinde Ottobrunn; Kita-Anmeldung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Ottobrunn die Mietpreisbremse nach der bayerischen Mieterschutzverordnung: Die Nettokaltmiete beim Neuabschluss darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: BayernPortal; MietpreisbremseQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV
In Ottobrunn gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (statt der allgemeinen 20 %). Sie begrenzt Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete im laufenden Vertrag — parallel zur Mietpreisbremse für Neuverträge.
Einen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde Ottobrunn gibt es derzeit nicht. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete werden typischerweise über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit zulässig — einen Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründet. Die Mietpreisbremse für Neuverträge bleibt davon unabhängig.
Unter anderem greifen Ausnahmen, wenn die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde, nach umfassender Modernisierung erstmals vermietet wird oder die Vormiete bereits über der Bremsgrenze lag. Ob Ihr Vertrag betroffen ist, prüfen Sie an Hand der Landesinformation — keine Rechtsberatung.
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) bzw. eine Vormerkung. Anträge und Auskünfte gibt es beim Sozialamt der Gemeinde Ottobrunn sowie über das Landratsamt München. Der allgemeine WBS gilt in Bayern außerhalb der Landeshauptstadt München; er garantiert keine Wohnung.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Eigentümer zahlen an die Gemeinde; in Ottobrunn gilt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) der Hebesatz B von 400 %. Ohne vertragliche Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Ottobrunn; Hebesatz GrundsteuerQuelle: grundsteuer.bayern.de; Reform ab 2025
Nein — Ottobrunn hat keine Bewohnerparkplätze, einen Ausweis gibt es nicht. Ohne Stellplatz im Mietvertrag bleiben Straßenparken und der MVV (S 5, Busse) die Alternativen.
Ja — die S 5 und Buslinien im MVV verbinden Ottobrunn mit München; Umstieg u. a. über Neuperlach Süd (U5). Busfahrten innerhalb der Gemeinde gelten als Kurzstrecke. Aktuelle Takte und Preise finden Sie in den Fahrplänen der Gemeinde und im MVV-Tarifberater.
Der staatliche Beitragszuschuss von 100 € pro Kind und Monat gilt bayernweit für geförderte Kindergartenplätze ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird. Die Gemeinde organisiert die Anmeldung zentral online; Trägerbeiträge und Verpflegung bleiben zusätzlich relevant.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Gemeinde Ottobrunn; Kita-Anmeldung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
