Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Neubiberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Neubiberg steht seit dem 1. Januar 2026 auf der Liste der Mieterschutzverordnung: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; Erhöhungen im laufenden Vertrag sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 31.12.2029). Zusätzlich gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentum von zehn Jahren. Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B der Gemeinde: 370 v. H.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV KündigungssperreQuelle: BayernPortal; Mieterschutz InfosQuelle: Gemeinde Neubiberg; Grundsteuer Hebesätze
Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen qualifizierten Mietspiegel. Für die ortsübliche Vergleichsmiete bleiben die übrigen gesetzlichen Begründungsmittel — etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Der Münchner Mietspiegel gilt nur im Stadtgebiet der Landeshauptstadt, nicht in Neubiberg. Das erschwert die Prüfung der Bremsen-Grenze, ändert aber nichts an der Geltung der MiSchuV vor Ort.
Quelle: BayernPortal; Vergleichsmiete InfosQuelle: Stadt München; Mietspiegel Geltungsbereich
Den Antrag auf den allgemeinen Wohnberechtigungsschein (Berechtigung für geförderten Mietwohnraum) stellen Sie über die Wohnsitzgemeinde Neubiberg. Erteilt das Landratsamt München den Schein, suchen Sie eigenständig eine gebundene Wohnung; das Rathaus kann Auskunft zur örtlichen Belegung geben. Die Gebühr beträgt 10 Euro. Neubiberg gehört nicht zu den wenigen Kreisgemeinden ohne erhöhten Wohnraumbedarf — ein allgemeiner Schein reicht dort für Sozialwohnungen; die Suche bleibt dennoch eng.
Quelle: Landkreis München; Wohnberechtigungsschein
Ja, wenn Sie in Neubiberg gemeldet sind: Das KlimaTicket ist eine ausleihbare IsarCard der MVG für die M-Zone, kostenfrei, höchstens 24 Ausleihen je Kalenderjahr. Buchung online, Abholung am Rathausplatz 12. Für den täglichen Weg nach München zählen zusätzlich die S5 (Bahnhof Neubiberg) und die S3 (Fasanenpark in Unterbiberg) sowie die Buslinien im MVV.
Quelle: Gemeinde Neubiberg; KlimaTicket BedingungenQuelle: Gemeinde Neubiberg; Öffentlicher Nahverkehr
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist Neubiberg in der MiSchuV-Anlage gelistet. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (mit gesetzlichen Ausnahmen, etwa bestimmter Neubau). Die Verordnung gilt bis 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
In Neubiberg gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — nicht die bundesweite 20-Prozent-Grenze. Modernisierung und Betriebskostensteigerungen fallen nicht unter diese Kappung.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; Kappungsgrenze
In den MiSchuV-Gemeinden — darunter Neubiberg — beträgt die Frist nach § 577a Abs. 2 Satz 1 BGB zehn Jahre. Das verlängert den Schutz von Mietern nach Umwandlung einer Mietwohnung in Eigentum gegenüber der kürzeren bundesweiten Regel.
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen qualifizierten Mietspiegel. Der Mietspiegel der Landeshauptstadt München gilt nur im Stadtgebiet München. Ohne örtlichen Mietspiegel bleiben die übrigen gesetzlichen Begründungsmittel (etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten).
Quelle: Stadt München; Mietspiegel GeltungsbereichQuelle: BayernPortal; Vergleichsmiete Infos
Den Antrag stellen Sie über die Wohnsitzgemeinde Neubiberg. Das Landratsamt München erteilt den allgemeinen Wohnberechtigungsschein, wenn die Voraussetzungen vorliegen. Danach suchen Sie eigenständig eine geförderte Wohnung; das Rathaus kann zur örtlichen Belegung Auskunft geben. Die Gebühr beträgt 10 Euro.
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Gemeinde setzt den Hebesatz B auf 370 v. H. (Hebesatzsatzung, Gemeinderat 23.09.2024; Haushalt 2026 bestätigt die Sätze). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Neubiberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Neubiberg; Grundsteuerbescheid
Die Sätze stehen in der Gebührenübersicht der Gemeinde (ab September 2026). Für in Neubiberg gemeldete Kinder in örtlichen Einrichtungen: zweites Kind 30 %, drittes 50 %, viertes 70 % Ermäßigung, ab dem fünften Kind beitragsfrei. Antrag jährlich bei der Gemeinde; Platz-Anmeldung online.
Quelle: Gemeinde Neubiberg; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Neubiberg; Geschwisterermäßigung
Ja, wenn Sie in Neubiberg wohnen: Das KlimaTicket ist eine ausleihbare IsarCard der MVG für die M-Zone, kostenfrei, höchstens 24 Ausleihen je Kalenderjahr. Buchung online, Abholung am Rathausplatz 12. Für den Alltag ohne Stellplatz zählen zusätzlich S5 (Neubiberg) und S3 (Fasanenpark).
Quelle: Gemeinde Neubiberg; KlimaTicket BedingungenQuelle: Gemeinde Neubiberg; Öffentlicher Nahverkehr
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
