Aktuell haben wir keine Immobilien in Gröbenzell – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 9 Anbieter in Gröbenzell und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
NDI - Michael C. Reiserer Beratungs GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
living immo Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Gröbenzell wohnt und nach München pendelt, trifft vor allem auf die S3 im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV): In den Hauptverkehrszeiten fährt sie im 10-Minuten-Takt Richtung München-Pasing bzw. Maisach/Mammendorf; der Bahnhof hat einen Aufzug. Buslinien 830, 832 und Expressbus X80 sowie das MVV-Ruftaxi 8300 (Nacht, Sonn- und Feiertag) ergänzen den Alltag. Seit 1999 stehen über STATTAUTO zwei Carsharing-Fahrzeuge an der Freyastraße (südlich der S-Bahn) bereit.
Quelle: Gemeinde Gröbenzell; ÖPNV und Carsharing
Ab dem 1. Januar 2025 gilt für die neue Grundsteuer nach der Reform der Hebesatz 600 % für Grundsteuer A und B (Gewerbesteuer 370 %). In Bayern setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertunabhängigen Flächenmodell fest; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Die Jahressteuer gehört in die laufenden Wohnkosten, ob Sie selbst nutzen oder vermieten.
Quelle: Gemeinde Gröbenzell; Hebesätze 2025Quelle: grundsteuer.bayern.de; Flächenmodell
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Gröbenzell (Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 19.500 Einwohner) in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen verlängert die Verordnung die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; Anlage GröbenzellQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026
Der Energienutzungsplan (ENP) liegt vor: Die ENIANO GmbH hat ihn in der Gemeinderatssitzung am 26. Juni 2025 vorgestellt; Bestands- und Potenzialkarten stellt das Landratsamt Fürstenfeldbruck zum Download bereit. Die gesetzlich vorgeschriebene kommunale Wärmeplanung (KWP) muss Gröbenzell bis 30. Juni 2028 vorlegen — der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang. Für Familien ohne Beitragsfreiheit: Gemeindliche Kindereinrichtungen erheben Gebühren nach Satzung; der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge bis 31. Dezember 2026 mit 100 € je Kind und Monat. Die zentrale Online-Bedarfsanmeldung läuft typischerweise vom 1. Januar bis 31. März.
Quelle: Gemeinde Gröbenzell; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Gröbenzell; Kita-AnmeldungQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja — Gröbenzell liegt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV). Die S3 verbindet den Ort Richtung München-Pasing sowie Maisach/Mammendorf; in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt. Der Bahnhof hat einen Aufzug. Buslinien 830, 832 und Expressbus X80 sowie das MVV-Ruftaxi 8300 ergänzen Bahn und Bus.
Für viele Haushalte ja: Die Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck (rund 19.500 Einwohner) ist über die S3 dicht an München angebunden; in den Stoßzeiten fährt sie im 10-Minuten-Takt. Ob sich Pendeln lohnt, hängt von Ihrem Arbeitsort, Ticket und Tagesrhythmus ab — prüfen Sie konkrete Fahrzeiten im MVV-Auskunftssystem.
Seit 1999 stehen über STATTAUTO zentral zwei Carsharing-Fahrzeuge bereit (Parkplatz Freyastraße südlich der S-Bahn) — Kleinwagen und Mittelklasse. Weitere Stationen gibt es in Nachbarorten wie Puchheim, Olching oder Aubing — nützlich, wenn Sie den Alltag überwiegend mit MVV und Rad bestreiten.
Gemeindliche Kindereinrichtungen erheben Besuchsgebühren nach der Kindereinrichtungsgebührensatzung — eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge bis 31. Dezember 2026 mit 100 € je Kind und Monat (ab dem Kindergartenjahr nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung).
Quelle: Gemeinde Gröbenzell; Kita-GebührenQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
Die Neuanmeldung für gemeindliche und externe Einrichtungen erfolgt zentral und online — vom 1. Januar bis 31. März für den Start im September. Über dasselbe Portal melden Sie Krippe, Kindergarten sowie Mittags- bzw. Hortbetreuung an.
Der Energienutzungsplan ist fertiggestellt (Vorstellung im Gemeinderat am 26. Juni 2025). Die gesetzlich vorgeschriebene kommunale Wärmeplanung muss bis zum 30. Juni 2028 vorliegen. Der Plan zeigt voraussichtliche Versorgungsoptionen — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Karten und Dokumente liegen beim Landratsamt Fürstenfeldbruck.
Ab dem 1. Januar 2025 gilt für die neue Grundsteuer der Hebesatz 600 % für Grundsteuer A und B. In Bayern ermittelt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertunabhängigen Flächenmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
