Aktuell haben wir keine Immobilien in Karlsfeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 9 Anbieter in Karlsfeld und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Karlsfeld (Landkreis Dachau, rund 19.000 Einwohner) laut bayerischer Mieterschutzverordnung (MiSchuV) die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen verlängert die Verordnung die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Gesetze Bayern; Anlage Karlsfeld
Karlsfeld liegt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV). Die S2-Haltestelle liegt ca. 2 Kilometer vom Kerngebiet entfernt; bis München Hauptbahnhof brauchen Sie mit der S-Bahn etwa 20 Minuten. Die S2 fährt im 10- bzw. 20-Minuten-Takt. Zum Flughafen steigen Sie in Laim in die S1 oder S8 um — oder nehmen den Bus 172 nach Feldmoching zur S1. Der südliche Bahnhofsbereich liegt teilweise auf Münchner Stadtgebiet; an den Zugängen Schwabenbächl und Eversbuschstraße gibt es Park-&-Ride und Fahrradabstellanlagen.
Lokale Buslinien verbinden Wohngebiete und Bahnhof. Die Linie 701 (Schwarzhölzlstraße – Gartenstraße – Karlsfeld Bf) fährt werktags überwiegend im 20-/40-Minuten-Takt; seit dem Fahrplanwechsel am 15. Dezember 2025 ist die frühere Linie 712 in die 701 integriert. Weitere Linien wie 160, 172, 702, 710 und 711 ergänzen den Alltag — wichtig, wenn Ihre Wohnung nicht fußläufig zur S-Bahn liegt.
Quelle: Gemeinde Karlsfeld; ÖPNVQuelle: Gemeinde Karlsfeld; Bus Fahrplanwechsel
In den Lizenzgebieten „Mitte“ und Wehrstaudenstraße 1–24 können Sie bei Hauptwohnsitz und ohne privaten Stellplatz einen Bewohnerparkausweis beantragen. Die Gebühr beträgt 30 € für zwölf Monate oder 60 € für 24 Monate; Kennzeichenwechsel oder Verlust kosten 10 €. Den Antrag richten Sie an die Gemeinde (E-Mail-Adresse auf dem Formular); die Auszahlung folgt erst nach Ausstellungszusage und Gebührenüberweisung. Außerhalb dieser Zonen gelten die allgemeinen Parkregeln — prüfen Sie Schilder und Zusatzzeichen vor Ort.
Quelle: Gemeinde Karlsfeld; Bewohnerparken
Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht — Elternbeiträge werden trägerbezogen und nach Buchungszeit gestaffelt. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge bis 31. Dezember 2026 mit 100 € je Kind und Monat (ab dem Kindergartenjahr nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung). Die Gemeinde stützt Träger zusätzlich über den freiwilligen Karlsfelder Basiswert (seit 1. Januar 2024), damit Elternbeiträge im bezahlbaren Rahmen bleiben. Die zentrale Online-Anmeldung läuft typischerweise von Januar bis März über das Bürgerserviceportal; Zuweisungen folgen im April.
Quelle: Gemeinde Karlsfeld; Kita-FinanzierungQuelle: StMAS Bayern; BeitragszuschussQuelle: Gemeinde Karlsfeld; Kita-Anmeldung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja — Karlsfeld liegt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV). Die S2 verbindet den Ort mit München; die Haltestelle liegt ca. 2 km vom Kerngebiet entfernt und fährt im 10- bzw. 20-Minuten-Takt. Buslinien wie 701, 160, 172, 710 und 711 ergänzen den Alltag.
Für viele Haushalte ja: Bis München Hauptbahnhof sind es mit der S2 etwa 20 Minuten. Die Haltestelle liegt jedoch ca. 2 km vom Kerngebiet — planen Sie Bus oder Rad zum Bahnhof ein. Ob sich Pendeln lohnt, hängt von Arbeitsort und Ticket ab; konkrete Zeiten liefert die MVV-Auskunft.
In den Lizenzgebieten „Mitte“ und Wehrstaudenstraße 1–24 kostet der Bewohnerparkausweis 30 € für zwölf Monate oder 60 € für 24 Monate (Voraussetzung u. a. Hauptwohnsitz und kein privater Stellplatz). Antrag und Hinweise stehen auf der Gemeinde-Website.
Nein, eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht — Elternbeiträge sind trägerbezogen und nach Buchungszeit gestaffelt. Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge bis 31. Dezember 2026 mit 100 € je Kind und Monat (ab dem Kindergartenjahr nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung). Die Gemeinde unterstützt Träger zusätzlich über den freiwilligen Karlsfelder Basiswert.
Quelle: Gemeinde Karlsfeld; Kita-FinanzierungQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
Die Anmeldung läuft zentral online über das Bürgerserviceportal der Gemeinde — für das Betreuungsjahr 2026/27 vom 1. Januar bis 31. März 2026. Die Einrichtungen teilen Plätze im April zu; Benachrichtigungen sind ab Ende April vorgesehen.
Ja — am 24. Juli 2025 wurde der kommunale Wärmeplan final im Gemeinderat präsentiert und beschlossen. Er zeigt Orientierungen zu Wärmenetzen und dezentralen Lösungen, begründet aber keinen Anschlusszwang. Endbericht und Präsentation stehen auf der Gemeinde-Website.
Lokale Buslinien (u. a. 701, 710, 711) und die Linien 160/172 verbinden Wohngebiete mit dem Bahnhof. Seit dem 15. Dezember 2025 ist die frühere Linie 712 in die 701 integriert. An den Zugängen gibt es Park-&-Ride-Plätze und Fahrradabstellanlagen; der südliche Bahnhofsbereich liegt teilweise auf Münchner Stadtgebiet.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
