Aktuell haben wir keine Immobilien in Dachau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 9 Anbieter in Dachau und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Mein München Immobilien Jutta Lang bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Dachau wohnt und nach München pendelt, hängt alltagsstark an der S-Bahn-Linie S2 am Bahnhof Dachau (Petershausen/Altomünster – Dachau – München); Regionalzüge Richtung Ingolstadt halten zusätzlich. In der Hauptverkehrszeit verdichtet sich der Takt Richtung München (MVV-Minifahrplan 2026; zeitweise 10-Minuten-Takt). Der Halt liegt in den Tarifzonen 1/2 — bei Fahrten Richtung Stadt können Sie die günstigere Zone wählen. In den Bewohnerparkzonen kostet der Ausweis 30 € für ein Jahr bzw. 60 € für zwei Jahre; er begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz vor der Tür.
Quelle: Stadt Dachau; ÖPNV BahnhofQuelle: MVV; S2 MinifahrplanQuelle: Landeshauptstadt München; MVV TarifzonenQuelle: Stadt Dachau; Bewohnerparken
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in der Stadt Dachau die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im Bestand ist die Erhöhung auf 15 % in drei Jahren gekappt. Beide Regeln stehen in der bayerischen Mieterschutzverordnung und laufen bis zum 31. Dezember 2029; Bayern weist sie nicht landesweit aus, die Stadt steht in der Anlagenliste.
Quelle: Freistaat Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Freistaat Bayern; MiSchuV Anlage DachauQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
Nein. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 wurde gemeinsam mit Karlsfeld erstellt, vom Stadtrat am 21. April 2026 anerkannt und gilt seit dem 1. Mai 2026 bis zum 31. März 2028 — aber nur im Stadtgebiet Dachau. Er ist auf andere Gemeinden nicht übertragbar. Als qualifizierter Spiegel trägt er die Vermutung, die ortsübliche Vergleichsmiete richtig wiederzugeben; Mieterverein und Haus & Grund waren einbezogen. Er gilt für freifinanzierte Wohnungen, nicht für Sozialwohnungen. Online-Rechner und Downloads stehen auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Dachau; Mietspiegel 2026
Der Stadtrat hat am 8. April 2025 den kommunalen Wärmeplan zur Umsetzung beschlossen. Er grenzt Eignungsgebiete für Wärmenetze von dezentralen Lösungen (etwa Wärmepumpe) ab. Stadtweit hat der Plan keine rechtliche Außenwirkung und begründet keinen Anschlusszwang. Die Gebäudewärme kommt laut Stadt noch zu über 90 % aus Erdgas und Heizöl; das energie- und klimapolitische Leitbild zielt auf Klimaneutralität bis 2040. Ein Rückbau des Gasnetzes ist derzeit nicht vorgesehen. Nur im Gebiet des Bebauungsplans Nr. 144/08 „Ehemalige MD-Papierfabrik“ gilt die Fernwärmeabgabesatzung mit Anschluss- und Benutzungszwang — das ist die Ausnahme, nicht die Stadtregel.
Quelle: Stadt Dachau; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadt Dachau; Fernwärmeabgabesatzung
Seit der Reform ab 2025 setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Für die Grundsteuer B (bebaute und unbebaute Grundstücke) gilt in Dachau laut Hebesatzsatzung für 2026 und Folgejahre ein Hebesatz von 430 %, für die Grundsteuer A 380 %. Das ist keine Verkaufspreis-Bewertung. Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Dachau; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Landratsamt Dachau; Hebesätze 2026Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Reform
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Am Bahnhof Dachau fährt die S-Bahn-Linie S2 Richtung München sowie nach Petershausen bzw. Altomünster; Regionalzüge Richtung Ingolstadt halten ebenfalls. In der Hauptverkehrszeit verdichtet sich der Takt (MVV-Minifahrplan 2026; zeitweise 10-Minuten-Takt). Der Halt liegt in den Zonen 1/2 — bei Fahrten Richtung Stadt können Sie die günstigere Zone wählen. Stadt- und Regionalbusse ergänzen den Bahnhofsvorplatz. Ob der Arbeitsweg ohne Auto funktioniert, hängt von Schichtzeiten und Umstiegen in München ab.
Quelle: Stadt Dachau; ÖPNV BahnhofQuelle: MVV; S2 MinifahrplanQuelle: Landeshauptstadt München; MVV Tarifzonen
Ja, städtische Einrichtungen erheben Besuchs- und Verpflegungsgebühren nach Buchungszeit (Stand Gebühren ab 1. September 2024). Im Kindergarten liegt die Besuchsgebühr je nach Stunden zwischen 144 € und 228 € monatlich; Verpflegung kommt ab sechs Stunden mit 76 € dazu. Für Kindergartenkinder verrechnet die Stadt den staatlichen Zuschuss von 100 € monatlich (Art. 23 Abs. 3 BayKiBiG) vom September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Ab dem dritten gleichzeitig betreuten Geschwisterkind entfällt die Besuchsgebühr; Verpflegung bleibt fällig. Der August ist bei der Verpflegung beitragsfrei.
Die Bedarfsmeldung läuft über das Bürgerserviceportal der Stadt. Vorrangig ist das Fenster vom 1. bis 31. März 2026; nachrangig können Sie vom 1. April 2026 bis Ende Februar 2027 nachmelden. Der genaue Tag im März spielt für die Vergabe keine Rolle. Anmeldungen vor dem 1. März 2026 werden gelöscht und nicht berücksichtigt. Im Januar und Februar 2026 öffnen Einrichtungen ihre Türen; Termine stehen in der städtischen Bekanntmachung.
In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen brauchen Sie einen Ausweis, wenn Sie dort wohnen, über 18 sind, Halter eines Pkw sind und keinen ausreichenden privaten Stellplatz haben. Der Ausweis kostet 30 € für ein Jahr bzw. 60 € für zwei Jahre; bis zu drei Kennzeichen sind möglich. Er begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz. Gewerbetreibende mit Sitz in der Zone zahlen 120 € bzw. 240 €. Pendler und Besucher lösen in den Zonen Parktickets (u. a. 0,50 € je angefangene Stunde Mo–Fr 9–18 Uhr laut Stadt).
Ja, einen Plan gibt es: Der Stadtrat hat am 8. April 2025 den kommunalen Wärmeplan zur Umsetzung beschlossen. Er zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen. Stadtweit hat er keine rechtliche Außenwirkung und begründet keinen Anschlusszwang. Nur im Plangebiet der ehemaligen MD-Papierfabrik (Bebauungsplan Nr. 144/08) gilt die Fernwärmeabgabesatzung mit Anschluss- und Benutzungszwang.
Quelle: Stadt Dachau; WärmeplanQuelle: Stadt Dachau; Fernwärmeabgabesatzung
Dachau ist Große Kreisstadt mit zentraler Versorgungsfunktion im Landkreis: Bahnhof, Busnetz, Klinikum und Innenstadt liegen im Stadtgebiet erreichbar. Für den Alltag ohne Auto zählen vor allem die S2-Anbindung und die Stadtbuslinien ab Bahnhofsvorplatz; genaue Wegezeiten hängen von Ihrer Adresse ab. Die städtischen Busse haben eine Klapprampe; die meisten Haltestellen sind mit 18-cm-Bord erhöht.
Teile des Stadtgebiets liegen an Risikogewässern: Die Amper durchquert Dachau, der Gröbenbach mündet hier. Das Landesamt für Umwelt stellt Gemeindekarten zu Wassertiefen (häufig, HQ100, Extrem) bereit. Das gilt flurbezogen, nicht pauschal für jede Adresse. Starkregen und hohe Grundwasserstände sind in diesen Karten nicht vollständig enthalten — prüfen Sie das konkrete Grundstück im UmweltAtlas.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser DachauQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
