Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gröbenzell – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Gröbenzell die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die Gemeinde steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) bis zum 31. Dezember 2029; bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre.
Quelle: Gesetze Bayern; Anlage GröbenzellQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Einen amtlichen Mietspiegel weist die Gemeinde auf ihren öffentlichen Seiten nicht aus. Gemeinden unter 50.000 Einwohnern unterliegen in Bayern keiner bundesweiten Pflicht zur Erstellung — Gröbenzell hat rund 19.500 Einwohner. Orientierung liefern Vergleichswohnungen, Auskünfte von Interessenvertretungen oder ein Sachverständigengutachten. Die Bremse und die abgesenkte Kappung gelten trotzdem: Ohne belastbare Vergleichsmiete bleibt die Prüfung im Streitfall schwieriger, aber die Regel gilt.
Quelle: BayernPortal; Mietspiegel HinweiseQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Für Gröbenzell beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) und die Vormerkung für Sozialwohnungen beim Wohnungsamt im Landratsamt Fürstenfeldbruck (Münchner Straße 32) — nicht bei der Gemeindeverwaltung. Im gesamten Landkreis gilt seit dem 1. Januar 2016 erhöhtes Wohnungsbedarf-Gebiet: Ein WBS allein reicht oft nicht; viele geförderte Wohnungen werden über das Wohnungsamt benannt. Die Vormerkung gilt in der Regel ein Jahr und muss rechtzeitig erneuert werden.
Quelle: Landratsamt FFB; Sozialwohnungen
Die Grundsteuer B kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. In Gröbenzell liegt der Hebesatz ab 2025 bei 600 % (neue Grundsteuer, bayerisches Flächenmodell). Prüfen Sie Abrechnungen und Vertragsklauseln. Für den Alltag ohne Auto: Die S3 im MVV fährt in den Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt; Buslinien und STATTAUTO an der Freyastraße ergänzen.
Quelle: Gemeinde Gröbenzell; HebesätzeQuelle: Gemeinde Gröbenzell; Mobilität
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Gröbenzell in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: Gesetze Bayern; Anlage Gröbenzell
In Gröbenzell gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen (statt der bundesweiten 20 %). Voraussetzung bleibt unter anderem, dass die bisherige Miete mindestens 15 Monate unverändert war und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird.
Quelle: BayernPortal; KappungsgrenzeQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Regeln
Auf den öffentlichen Seiten der Gemeinde ist kein amtlicher Mietspiegel ausgewiesen. Gemeinden unter 50.000 Einwohnern unterliegen in Bayern keiner bundesweiten Pflicht zur Erstellung. Für die Mietpreisbremse und Mieterhöhungen brauchen Sie dennoch eine belastbare Orientierung zur Vergleichsmiete — etwa über Vergleichswohnungen oder fachkundige Auskunft.
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Für Gröbenzell ist das Wohnungsamt im Landratsamt Fürstenfeldbruck zuständig. Im Landkreis gilt erhöhtes Wohnungsbedarf-Gebiet: Oft reicht der WBS allein nicht — Sie benötigen zusätzlich eine Vormerkung bzw. Benennung durch das Wohnungsamt.
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Ab 2025 gilt in Gröbenzell der Hebesatz 600 % für die neue Grundsteuer (bayerisches Flächenmodell). Prüfen Sie Abrechnung und Vertrag.
Mit der S3 im MVV und Buslinien (u. a. 830, 832, Expressbus X80) sind Alltag und Pendeln nach München oft ohne eigenes Auto machbar; in den Hauptverkehrszeiten fährt die S-Bahn im 10-Minuten-Takt. Für Gelegenheitsfahrten steht STATTAUTO-Carsharing an der Freyastraße bereit.
Gemeindliche Einrichtungen sind gebührenpflichtig nach Satzung — keine allgemeine Beitragsfreiheit. Bis 31. Dezember 2026 mindert der Freistaat Kindergartenbeiträge um 100 € je Kind und Monat (ab dem Kindergartenjahr nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung). Anmeldung zentral online (1. Januar bis 31. März).
Quelle: Gemeinde Gröbenzell; KinderbetreuungQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
Die Mietpreisbremse gilt nicht in allen Fällen: Typische bundesrechtliche Ausnahmen betreffen unter anderem die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung und bestimmte Neubauten. War die Vormiete höher, darf sie unter Voraussetzungen fortgelten. Details prüft im Zweifel eine Beratungsstelle — dies ist keine Rechtsberatung.
Ja — die MiSchuV setzt für Gröbenzell die Frist nach § 577a BGB auf zehn Jahre fest. Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen ist eine Eigenbedarfskündigung in diesem Zeitraum erschwert. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
