Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gräfelfing – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Gräfelfing die Mietpreisbremse: Bei Neuverträgen im Bestand darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag gilt die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 31. Dezember 2029, Anlage Nr. 1.14.7). Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B: 280 v. H. (A: 390 v. H.).
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Steuerhebesätze
Im Satzungsverzeichnis der Gemeinde ist kein Mietspiegel hinterlegt. Die ortsübliche Vergleichsmiete müssen Vermieter bei Erhöhungen oder bei der Mietpreisbremse über die gesetzlichen Begründungswege darlegen (Vergleichswohnungen, Gutachten oder Mietdatenbank) — nicht über Inseratsmittelwerte. Prüfen Sie Angebote und Erhöhungsanschreiben deshalb besonders sorgfältig und lassen Sie sich bei Unsicherheit von einer Fachstelle beraten.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; Satzungen Verzeichnis
Den Wohnberechtigungsschein (Nachweis, dass Ihr Haushalt eine geförderte Wohnung beziehen darf) beantragen Sie über die Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München stellt ihn aus (Gebühr 10 €). Gräfelfing zählt zu den Gemeinden mit erhöhtem Wohnraumbedarf — für Sozialwohnungen im Ersten Förderweg reicht ein allgemeiner Schein allein oft nicht, es kann eine Benennung durch das Landratsamt nötig sein. Die Wohnung suchen Sie anschließend selbst.
Quelle: Landkreis München; Wohnberechtigungsschein
Gemeindliche Kindergärten, Kinderhäuser und Horte erheben Benutzungsgebühren (Gebührensatzung, Sätze ab 1. September 2025): Kindergarten je Buchungszeit etwa 203–319 €, Krippe 319–569 € monatlich, 12 Monatsbeiträge. Geschwister: erstes Kind 70 %, zweites 50 % der Gebühr. Die Anmeldung für gemeindliche Plätze läuft online über Little Bird; Kindergartenfrist für das Folgejahr ist der 28. Februar. Am Ortskern gilt in der Bahnhofstraße oft zwei Stunden Parkscheibe — einen Bewohnerparkausweis gibt es nicht.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; Kita-GebührensatzungQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Kita-Anmeldung Little BirdQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Kita-BenutzungssatzungQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Parken Bahnhofstraße
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Die Gemeinde steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (Nr. 1.14.7, Landkreis München). Seit dem 1. Januar 2026 (bis 31. Dezember 2029) darf die Nettokaltmiete bei Neuverträgen im Bestand höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen (etwa umfassend modernisierter Wohnraum) prüft eine Fachstelle, nicht dieser Text.
Weil Gräfelfing in der MiSchuV gelistet ist, gilt die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren — nicht die allgemeine 20-Prozent-Grenze. Die Regelung gilt zusammen mit der Mietpreisbremse bis Ende 2029.
Nein — im Satzungsverzeichnis der Gemeinde ist kein Mietspiegel hinterlegt. Vermieter müssen eine Erhöhung nach den gesetzlichen Begründungswegen darlegen (Vergleichswohnungen, Gutachten oder Mietdatenbank), nicht über Inseratsmittelwerte.
Antrag über die Wohnsitzgemeinde, Ausstellung durch das Landratsamt München (Gebühr 10 €). Gräfelfing zählt zu den Gemeinden mit erhöhtem Wohnraumbedarf: Für Sozialwohnungen im Ersten Förderweg kann zusätzlich eine Benennung durch das Landratsamt nötig sein. Die Wohnung suchen Sie anschließend selbst.
Nein, gemeindliche Einrichtungen sind nicht beitragsfrei. Ab dem 1. September 2025 liegen Kindergarten-Sätze je Buchungszeit bei etwa 203–319 €, Krippe bei 319–569 € monatlich (12 Monatsbeiträge). Geschwister: 70 % bzw. 50 % der Gebühr. Ob und in welcher Höhe ein Landes-Zuschuss greift, klären Sie mit der Gemeinde bzw. der Einrichtung.
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht — an der Regel ändert die Reform ab 2025 nichts. In Gräfelfing gilt für die neue Grundsteuer Hebesatz B 280 v. H. (A: 390 v. H.). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Kein Verkaufspreis, keine Rechenbeispiele hier.
Über die S6 an den Halten Gräfelfing und Lochham (MVV). Buslinien 160, 258, 267 und Expressbus X208 binden Pasing, Planegg, Martinsried und Großhadern an. Aktuelle Takte und Ersatzverkehr stehen im MVV-Fahrplan.
Nein — die Gemeinde weist keinen Bewohnerparkausweis für den Straßenraum aus. In der Bahnhofstraße gilt in der Regel zwei Stunden kostenfrei mit Parkscheibe; ergänzend Tiefgarage am Bürgerhaus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
