Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Puchheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Puchheim veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel (Stand 2024, gültig ab 1. Januar 2025) — damit können Sie die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum zwischen 25 und 200 m² nachvollziehen. Zusätzlich gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete die Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 31. Dezember 2029).
Quelle: Stadt Puchheim; MietspiegelQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV GemeindelisteQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Im Landkreis Fürstenfeldbruck liegen geförderte Wohnungen in einem Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein (WBS) allein reicht für viele Sozialwohnungen deshalb nicht mehr. Für Puchheim beantragen Sie die Vormerkung beim Wohnungsamt des Landratsamts Fürstenfeldbruck (Münchner Straße 32). Das Amt prüft Einkommen und Haushaltsgröße; die Vormerkung gilt ein Jahr und muss danach erneuert werden. Mit längerer Wartezeit ist zu rechnen.
Nur bei bestimmten Förderwegen (z. B. Zweiter/Dritter Förderweg bzw. höhere EOF-Stufen) können Sie mit einem allgemeinen WBS noch selbst beim Vermieter anmieten. Den WBS für Landkreisbürger außerhalb von Fürstenfeldbruck und Germering stellt ebenfalls das Wohnungsamt im Landratsamt aus.
Quelle: Landratsamt FFB; Sozialwohnungen
Neben Bremse und Kappung verlängert die MiSchuV in Puchheim die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen auf zehn Jahre (§ 577a BGB). So bleibt mehr Zeit, bevor eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nach Umwandlung greifen kann. Gesetzliche Ausnahmen der Mietpreisbremse (etwa erstmalige Nutzung nach dem 1. Oktober 2014 oder umfassende Modernisierung) prüfen Sie am konkreten Vertrag — das ersetzt keine Rechtsberatung.
Quelle: Justiz Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Vorschulische Plätze (Krippe, Kindergarten, Mini-Kita) koordiniert die Stadt über das Portal Little Bird. Plätze stehen grundsätzlich Kindern mit Hauptwohnsitz in Puchheim offen; Ausnahmen brauchen eine Genehmigung der Stadtverwaltung. Bei Engpässen greifen Dringlichkeitsstufen. Für den Betreuungsbeginn zum 1. September sollen Anfragen bis zum 15. März vorliegen. Eine Anmeldung bedeutet noch keine Zusage; neu Zugezogene brauchen in der Regel den melderechtlichen Nachweis (oder Kauf-/Mietvertrag).
Quelle: Stadt Puchheim; KindertagesstättenQuelle: Stadt Puchheim; Kita-Vergabe
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2024 gilt seit dem 1. Januar 2025 für nicht preisgebundenen Wohnraum zwischen 25 und 200 m². PDF und Online-Rechner stellt die Stadt bereit; Sozialwohnungen und andere preisgebundene Bestände sind ausgenommen.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Puchheim in der bayerischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Regelung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV GemeindelisteQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
In Puchheim gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt 20 %). Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen bleiben davon unberührt. Grundlage ist dieselbe MiSchuV wie bei der Mietpreisbremse.
Quelle: BayernPortal; KappungsgrenzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Für Puchheim beantragen Sie die Vormerkung auf eine Sozialwohnung beim Wohnungsamt des Landratsamts Fürstenfeldbruck. Ein allgemeiner WBS allein reicht für viele geförderte Wohnungen im Landkreis nicht mehr. Die Vormerkung gilt ein Jahr; mit Wartezeit ist zu rechnen.
In den MiSchuV-Gebieten — darunter Puchheim — verlängert sich die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum auf bis zu zehn Jahre. Details und Ausnahmen stehen in der Landesinformation zum Mieterschutz.
Laut Stadt: etwa 10 Minuten nach München-Pasing und etwa 20 Minuten zum Hauptbahnhof; nach Fürstenfeldbruck etwa 7 Minuten. Werktags verkehrt die S 4 zwischen 5 und 24 Uhr im 20-Minuten-Takt.
Anmeldung über Little Bird; grundsätzlich nur mit Hauptwohnsitz in Puchheim. Für den Start zum 1. September: Anfragen bis zum 15. März. Bei Engpässen entscheiden Dringlichkeitsstufen; eine Anmeldung ist noch keine Zusage.
Quelle: Stadt Puchheim; Kita-VergabeQuelle: Stadt Puchheim; Kindertagesstätten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
