Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Eichenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Eichenau die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Ein eigener amtlicher Mietspiegel der Gemeinde ist nicht veröffentlicht — die Vergleichsmiete müssen Sie deshalb anders prüfen als in Nachbarorten mit Spiegel. Nach Umwandlung in Eigentum verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Gemeinde Eichenau; Satzungsverzeichnis
Seit dem 1. Januar 2016 gilt im Landkreis Fürstenfeldbruck erhöhtes Wohnungsbedarf. Einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein beantragen Einwohnerinnen und Einwohner von Eichenau beim Wohnungsamt des Landratsamts (Münchner Str. 32, Fürstenfeldbruck) — nicht im Rathaus. Für viele Sozialwohnungen brauchen Sie zusätzlich eine Vormerkung im Benennungsverfahren; das Landratsamt nimmt Vormerkungen ausdrücklich auch für Eichenau entgegen. Ohne Vormerkung bleibt der WBS oft nur eine Berechtigung ohne konkrete Wohnung.
Quelle: Landratsamt FFB; Sozialwohnungen WBS
Der S-Bahnhof Eichenau liegt an der S4 (Geltendorf–München). Die Gemeinde nennt barrierefreie Bahnsteige, Buslinien 833, 860, 862, 863 auf der Nordseite und 861 auf der Südseite sowie Park-and-Ride mit rund 200 Plätzen Süd und rund 325 Plätzen Nord. Zusätzlich gibt es umfangreiche Fahrradabstellplätze. Die S20 verstärkt die S4 montags bis freitags in der Hauptverkehrszeit zwischen Pasing und Geltendorf. Minifahrpläne liegen im Rathaus; aktuelle Takte und Baustellen prüfen Sie in der MVV-Auskunft.
Quelle: Gemeinde Eichenau; S-Bahnhof P+RQuelle: Landratsamt FFB; S4 und S20
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Gemeinde setzt den Hebesatz B auf 450 %; das Finanzamt setzt den Messbetrag. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Kindergarten- und Hortgebühren richten sich nach der gemeindlichen Gebührensatzung, nicht nach dem Mietvertrag — und sind in Eichenau nicht beitragsfrei. Prüfen Sie bei der Wohnungssuche auch, ob die Lage an Starzel-, Ascher- oder Gröbenbach in den festgesetzten Überschwemmungsgebieten liegt.
Quelle: Gemeinde Eichenau; HebesätzeQuelle: Gemeinde Eichenau; KiTa-GebührenQuelle: Gemeinde Eichenau; Starzelbach-Karten
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bayerische Mieterschutzverordnung auch in Eichenau (bis 31. Dezember 2029). Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Ausnahmen — etwa bestimmter Neubau nach dem 1. Oktober 2014 oder umfassende Modernisierung — nennt das BayernPortal.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
In Eichenau gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren — zusätzlich zur Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen bleiben davon unberührt.
Ein eigener amtlicher Mietspiegel ist im Satzungsverzeichnis der Gemeinde nicht veröffentlicht. Die Bremse gilt trotzdem: Maßstab bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete. Ohne Spiegel müssen Vermieter Erhöhungen und Neuvertragsmieten anders begründen — etwa über Vergleichswohnungen. Das ist keine Rechtsberatung.
Quelle: Gemeinde Eichenau; SatzungsverzeichnisQuelle: BayernPortal; Vergleichsmiete
Beim Wohnungsamt des Landratsamts Fürstenfeldbruck (Münchner Str. 32), nicht im Rathaus Eichenau. Seit dem 1. Januar 2016 gilt im Landkreis erhöhtes Wohnungsbedarf: Ein allgemeiner WBS reicht oft nicht. Für viele Sozialwohnungen brauchen Sie eine Vormerkung im Benennungsverfahren; das Landratsamt nimmt Vormerkungen ausdrücklich für Eichenau entgegen.
Die Gemeinde erhebt Gebühren nach Buchungszeit; beitragsfrei sind die Plätze nicht. Der Hort Schmetterlingshöhle liegt neben der Josef-Dering-Grundschule, der Standort Süd an der Starzelbachschule. Bei knappen Plätzen haben Kinder mit Wohnsitz in Eichenau Vorrang.
Quelle: Gemeinde Eichenau; KiTa-GebührenQuelle: Gemeinde Eichenau; Hort Schmetterlingshöhle
Ja — über die S4 im MVV. Am Bahnhof gibt es laut Gemeinde umfangreiche Fahrradplätze sowie Busanschluss (Linien 833, 860–863). Park-and-Ride liegt auf beiden Bahnseiten. Takt und Baustellen prüfen Sie vor dem Umzug in der MVV-Auskunft.
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Es gilt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Die Gemeinde setzt den Hebesatz B auf 450 %. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Eichenau; HebesätzeQuelle: Gemeinde Eichenau; Grundsteuer Ablauf
In Eichenau als MiSchuV-Gemeinde beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in eine Eigentumswohnung zehn Jahre (Eigenbedarf oder Verwertungskündigung durch den Erwerber). Die Frist gilt ab Grundbucheintragung; Details und Ausnahmen stehen im BayernPortal.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
