Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gilching – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gilching steht seit dem 1. Januar 2026 unter der bayerischen Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt; die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Zusätzlich verlängert die MiSchuV die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum auf zehn Jahre.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV GilchingQuelle: BayernPortal; Mieterschutz RegelnQuelle: Justiz Bayern; MiSchuV Presse
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Im Landkreis Starnberg stellen Sie den Antrag über die Wohnsitzgemeinde oder das Landratsamt; das Landratsamt erteilt den Schein, wenn die Einkommensvoraussetzungen erfüllt sind. Der Kreis gilt als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf — die Einkommensgrenzen für den ersten Förderungsweg sind angehoben. Ohne WBS bleiben viele Sozialwohnungen unerreichbar; klären Sie den Antrag früh, parallel zur Wohnungssuche.
Quelle: Landratsamt Starnberg; Wohnberechtigungsschein
Maßstab ist die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), nicht ein Inseratsdurchschnitt. Die Gemeinde Gilching veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel — nutzen Sie Vergleichswohnungen, Sachverständige oder anerkannte Übersichten, und lassen Sie Grenzfälle rechtlich prüfen. Ausnahmen von der Bremse (unter anderem Neubau nach dem 1. Oktober 2014 und umfassende Modernisierung) gelten bundesweit; private Portal-Durchschnitte ersetzen keinen amtlichen Maßstab.
Quelle: BayernPortal; Vergleichsmiete
Kita-Plätze sind gebührenpflichtig; ab dem 1. September 2026 gelten die neuen gemeindlichen Sätze nach Buchungszeit (Kindergarten/Hort 143–238 €, Krippe 276–594 €). Der Landes-Beitragszuschuss von 100 € gilt für Kindergartenkinder bis Ende 2026. Die S8 (Halte Gilching-Argelsried und Neugilching im MVV-Gebiet) bestimmt Pendelzeit und Ticketkosten Richtung München — Fahrplan und Störungen vor Vertragsabschluss prüfen.
Quelle: Gemeinde Gilching; Kita-GebührenQuelle: StMAS Bayern; BeitragszuschussQuelle: bahnhof.de; S-Bahn-Anbindung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist Gilching in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV GilchingQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
In Gilching gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen (statt 20 %). Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen bleiben davon unberührt. Die Regelung folgt derselben MiSchuV wie die Mietpreisbremse.
Die Gemeinde Gilching stellt auf ihrer Website keinen eigenen Mietspiegel bereit. Für die Mietpreisbremse und Mieterhöhungen zählt die ortsübliche Vergleichsmiete nach BGB — etwa über Vergleichswohnungen oder Sachverständige. Private Portal-Durchschnitte sind kein amtlicher Mietspiegel.
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Im Landkreis Starnberg beantragen Sie ihn über die Wohnsitzgemeinde oder das Landratsamt; das Landratsamt erteilt ihn bei erfüllten Einkommensvoraussetzungen. Der allgemeine WBS gilt bayernweit; der Kreis ist Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf.
Kindertagesstätten sind nicht beitragsfrei. Ab dem 1. September 2026 gelten die neuen gemeindlichen Gebührensätze nach Buchungszeit. Bis zum 31. Dezember 2026 mindert der staatliche Beitragszuschuss von 100 € monatlich den Kindergartenbeitrag — ohne Extra-Antrag der Eltern, sofern die Einrichtung den Zuschuss beantragt.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-ZuschussQuelle: Gemeinde Gilching; Kita-Gebühren
Die S8 verbindet Gilching-Argelsried und Neugilching direkt mit dem Münchner Netz im MVV-Gebiet. Ob sich der Standort lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und aktuellen Störungen ab — prüfen Sie Ihre konkrete Verbindung und Ticketkosten vor Vertragsabschluss.
Bundesweit gibt es Ausnahmen — unter anderem für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie bei umfassender Modernisierung. Lag die Vormiete bereits über der Bremsengrenze, darf sie in der Regel fortgeschrieben werden. Ob eine Ausnahme greift, prüfen Sie am konkreten Objekt; das ersetzt keine Rechtsberatung.
Ja. Die MiSchuV bestimmt Gilching auch für die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Wohnungseigentum: Die Frist beträgt zehn Jahre (statt der kürzeren Regelfrist). Das schützt bestehende Mietverhältnisse nach Eigentumsbildung — Details hängen vom Einzelfall ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
