Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Germering – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Germering die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf die Vergleichsmiete auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die bayerische Mieterschutzverordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Ausgenommen sind unter anderem Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet werden, sowie umfassend modernisierte Wohnungen. Germering steht in der Anlage der Verordnung (Landkreis Fürstenfeldbruck) — das ist Ortsgeltung, nicht eine landesweite Regel.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2026 der Stadt (Stichtag 1. Juli 2026). Er gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum zwischen 25 und 150 m², inklusive vermieteter Häuser. Preisgebundener Wohnraum, für den ein Wohnberechtigungsschein nötig ist, fällt nicht darunter.
Den Mietspiegel laden Sie auf der Stadtseite herunter. Er stützt sowohl die Prüfung einer Neuvertragsmiete als auch ein Erhöhungsverlangen im Bestand.
Quelle: Stadt Germering; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Germering; Mietspiegel PDF
Nein, in der Regel nicht allein. Der Landkreis Fürstenfeldbruck gilt seit dem 1. Januar 2016 als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Für viele geförderte Wohnungen in Germering müssen Sie sich beim Wohnungsamt der Stadt vormerken lassen und am Benennungsverfahren teilnehmen.
Das Wohnungsamt schlägt dem Vermieter fünf vorgemerkte Haushalte nach sozialer Dringlichkeit vor. Die Vormerkung gilt ein Jahr und muss danach neu beantragt werden. Wer den Hauptwohnsitz in Germering hat, beantragt WBS und Benennung bei der Stadt (Rathausplatz 1), nicht beim Landratsamt. Der Online-Antrag läuft über das BayernPortal.
Quelle: Landratsamt FFB; SozialwohnungenQuelle: BayernPortal; WBS Beantragung
Elternbeiträge sind in Germering die Regel — es gibt keine flächendeckende Beitragsfreiheit. Städtische Einrichtungen staffeln nach Einkommen und Buchungszeit; freie Träger setzen eigene Tabellen. Das Betreuungsjahr beginnt jeweils am 1. September.
Die Anmeldung für Krippe, Kindergarten, Hort und Mittagsbetreuung läuft ausschließlich online über das Bürgerserviceportal. Unterjährig gibt es Plätze nur, wenn welche frei sind. Für das Betreuungsjahr 2027/2028 öffnet das Portal im Februar/März 2027. Fragen beantwortet die Kinderbetreuungs-Hotline der Stadt unter (089) 89419-216.
Quelle: Stadt Germering; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Germering; KindergärtenQuelle: Bürgerserviceportal; Kita-Antrag
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Germering in der bayerischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete bei Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 15 % steigen. Grundlage ist dieselbe MiSchuV wie bei der Mietpreisbremse.
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 hat den Stichtag 1. Juli 2026 und gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum zwischen 25 und 150 m², inklusive vermieteter Häuser. Download auf der Stadtseite; Sozialwohnungen fallen heraus.
Für geförderten Wohnraum brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein oder eine Benennung. Im Landkreis (erhöhter Wohnungsbedarf seit 1. Januar 2016) reicht der allgemeine WBS oft nicht allein: Viele Sozialwohnungen vergibt das städtische Wohnungsamt über das Benennungsverfahren (fünf Haushalte zur Auswahl). Antrag online über das BayernPortal.
Quelle: Landratsamt FFB; SozialwohnungenQuelle: BayernPortal; WBS Beantragung
Beiträge hängen vom Träger, der Buchungszeit und oft dem Einkommen ab — keine allgemeine Beitragsfreiheit. Anmeldung ausschließlich über das Bürgerserviceportal; das Betreuungsjahr startet am 1. September.
Über die S8-Halte Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus plus Buslinien im MVV. Relevant, wenn Sie ohne Stellplatz mieten und den Arbeitsweg nach München rechnen.
Die Grundsteuer kann über die Betriebskostenabrechnung umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer (ab 2025) bei der Grundsteuer B den Hebesatz 545 % an. Ob und wie viel Sie zahlen, hängt vom Vertrag und dem Objekt ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
