Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Olching – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Olching die Mietpreisbremse: Bei Neuverträgen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Im Bestand greift die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre. Die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) listet Olching ausdrücklich und gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Regeln
Für Sozialwohnungen im Ersten Förderweg und EOF-Stufe 1 brauchen Sie eine Vormerkung beim Wohnungsamt des Landratsamts Fürstenfeldbruck. Olching ist dort ausdrücklich gelistet — neben Puchheim und weiteren Umlandgemeinden. Die Vormerkung gilt in der Regel ein Jahr und muss verlängert werden; mit Wartezeit ist zu rechnen. Das Amt prüft Einkommen und Haushaltsgröße und benennt bei freien Wohnungen. Nur wenige Förderwege erlauben noch die direkte Anmietung nur mit allgemeinem WBS. EOF-Zusatzförderung gibt es im Landkreis nur in ausgewählten Anlagen — darunter Adressen in Olching (u. a. Feursstraße und Hubertusstraße); ob Ihre Wohnung darunter fällt, klären Sie beim Landratsamt.
Quelle: Landratsamt FFB; WBS und BenennungQuelle: Landratsamt FFB; EOF-Zusatzförderung
Die Bremse begrenzt den Start der Miete; die Kappung begrenzt spätere Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausnahmen (u. a. Erstvermietung nach umfassender Modernisierung oder höhere Vormiete) stehen im Gesetz — prüfen Sie den Einzelfall, bevor Sie unterschreiben. Einen von der Stadt veröffentlichten amtlichen Mietspiegel weist Olching derzeit nicht aus. Orientierung liefern Vergleichswohnungen und ggf. ein Gutachten, keine Portal-Durchschnittspreise. Die Grundsteuer ist Eigentümersteuer; Vermieter dürfen sie über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt Olching den Hebesatz B auf 360 %.
Quelle: BayernPortal; Ausnahmen MieterschutzQuelle: Stadt Olching; Grundsteuer Hebesätze
Elternbeiträge der städtischen Kitas folgen der Gebührensatzung; zusätzlich entlastet Bayern mit 100 € Zuschuss pro Kind und Monat in der Kindergartenphase (Stichtag September, bis Einschulung). Anmeldung über die Stadtverwaltung. Für den Arbeitsweg nach München ist die S3 im MVV der zentrale Hebel — Fahrplan und Zonen vor dem Mietvertrag prüfen. Beim Heizungswechsel lohnt ein Blick auf die Fernwärme- und Wärmeplan-Infos der Stadtwerke: Ausbauabschnitte (u. a. entlang der Hauptstraße) sind Orientierung, kein pauschaler Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Olching; Kita-GebührensatzungQuelle: STMAS Bayern; Kita-ZuschussQuelle: MVV München; FahrplanQuelle: Stadt Olching; Fernwärme Hauptstraße
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist Olching in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Bei Mietbeginn darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; Mietpreisbremse
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren — parallel zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Modernisierungs- und Betriebskosten-Erhöhungen fallen nicht unter diese Kappung. Grundlage ist dieselbe MiSchuV wie bei der Mietpreisbremse.
Ja. In den von der MiSchuV erfassten Gemeinden — darunter Olching — beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Wohnungseigentum zehn Jahre (statt der kürzeren Regelfrist).
Einen von der Stadt veröffentlichten amtlichen Mietspiegel weist Olching derzeit nicht aus. Für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich — über Vergleichswohnungen, Sachverständige oder andere zulässige Begründungsmittel, nicht über unverbindliche Portal-Durchschnittswerte.
Für öffentlich geförderte Wohnungen prüfen Sie Einkommensgrenzen und beantragen Sie WBS und/oder Vormerkung beim Wohnungsamt des Landratsamts Fürstenfeldbruck. Im Landkreis gilt seit 2016 erhöhtes Wohnungsbedarf: Für viele Belegungen reicht der WBS allein nicht; Sie brauchen die Benennung über das Amt. Olching ist dort ausdrücklich für Vormerkungen genannt.
Die Grundsteuer ist Eigentümersteuer; Vermieter dürfen sie über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt Olching den Hebesatz B auf 360 % (Flächenmodell Bayern). Ohne Vertragsklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Olching; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuerreform
Es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Städtische Beiträge folgen der Gebührensatzung; der Freistaat entlastet in der Kindergartenphase mit 100 € pro Kind und Monat (Stichtag September des Jahres mit dem dritten Geburtstag bis Einschulung). Verpflegung und Krippe/Hort bleiben zusätzlich relevant.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-ZuschussQuelle: Stadt Olching; Kita-Gebühren
Über die S3 im MVV vom Bahnhof Olching. Vor dem Mietvertrag lohnt ein Blick auf Ihre typische Zielhaltestelle, den Takt und die benötigte Tarifzone in der MVV-Auskunft.
Quelle: MVV München; FahrplanQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Olching
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
