Aktuell haben wir keine Immobilien in Ginsheim-Gustavsburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 8 Anbieter in Ginsheim-Gustavsburg und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer an der Mainspitze in Ginsheim-Gustavsburg wohnt, hängt im Alltag stark an Bahn und Bus: Am Bahnhof Mainz-Gustavsburg hält vor allem die S-Bahn-Linie 8 (Hanau–Frankfurt–Mainz–Wiesbaden); in der Hauptverkehrszeit zusätzlich die RB 75. Buslinien der Mainzer Mobilität und der LNVG verbinden beide Ortsteile mit Mainz und dem Umland. Für Mietsuchende zählt dazu: Die Stadt steht in der Gebietsliste der hessischen Mieterschutzverordnung — dort greifen Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; ÖPNV Bus und BahnQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und Verkauf gilt hier eine verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren (für Veräußerungen nach dem 31. August 2019). Einen amtlichen Mietspiegel listet das Land für Ginsheim-Gustavsburg derzeit nicht; die Vergleichsmiete ist dann anders zu belegen. Die Verlängerung der Verordnung ist streitig — die Landes-Kulisse steht im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz und Kündigungssperre
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem kommunalen Hebesatz. Für die neue Grundsteuer B nennt die Stadtverwaltung für 2026 den Hebesatz 1.400 %, für Grundsteuer A 760 %. Im Doppelhaushalt 2025/2026 und den Bescheiden 2025 lag der Hebesatz B zunächst bei 990 Punkten — maßgeblich sind aktuelle Satzung und Ihr Bescheid. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid; hier kein Rechenbeispiel.
Quelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; Grundsteuer Bescheide 2025
Die Stadt erarbeitet eine kommunale Wärmeplanung: Bestandsanalyse, Potenziale und Szenarien für eine klimafreundliche Wärmeversorgung. Gesetzliche Frist für Ginsheim-Gustavsburg ist der 30. Juni 2028; die Stadt rechnet mit Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026. Der Plan verpflichtet Sie nicht sofort zum Heizungstausch — er soll Orientierung geben, ob Wärmenetze oder individuelle Lösungen vor Ort sinnvoll werden. Ergebnisse will die Verwaltung schrittweise veröffentlichen.
Quelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; kommunale Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Am Bahnhof Mainz-Gustavsburg hält vor allem die S-Bahn-Linie 8 (Hanau–Offenbach–Frankfurt–Mainz–Wiesbaden); in der Hauptverkehrszeit zusätzlich die RB 75 (Aschaffenburg–Darmstadt–Mainz–Wiesbaden). Buslinien der Mainzer Mobilität und der LNVG verbinden die Ortsteile mit Mainz und dem Umland.
Die Stadt nennt in beiden Ortsteilen öffentlich zugängliche, kostenfreie Parkplätze (u. a. Bürgerhaus Ginsheim, Bürgerhaus Gustavsburg, Altrhein/Natorampe). Ein gebührenpflichtiges Bewohnerparkzonen-System stellt die Stadtseite derzeit nicht dar; örtliche Beschilderung und Zeiten (z. B. Parkscheibe am Marktplatz) beachten.
Seit dem 1. August 2018 sind in Hessen für Kinder ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich beitragsfrei. Längere Betreuungszeiten und Verpflegung bleiben kostenpflichtig; die konkrete Modulwahl regelt die kommunale Satzung.
Ja. In beiden Stadtteilen gibt es eine Grundschule mit Ganztagsangebot (Albert-Schweitzer-Schule in Ginsheim, Gustav-Brunner-Schule in Gustavsburg). Weiterführend vor Ort: die Integrierte Gesamtschule Mainspitze (bis Klasse 10) und das Neue Gymnasium Nord (Zweigstelle Rüsselsheim). Träger ist der Kreis Groß-Gerau.
Teils. Laut HLNUG überlagern sich hier Rhein- und Main-Abfluss; bei Main-Hochwasser ist vor allem der Ortsteil Gustavsburg betroffen, während Ginsheim nicht unmittelbar betroffen gilt. Schutz bieten die Rhein-Main-Winterdeiche; die Stadt organisiert eine ehrenamtliche Wasserwehr und nennt Pegel-Hotlines.
Quelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; Hochwasser WasserwehrQuelle: HLNUG; Hochwasser Steckbrief Gustavsburg
Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung. Gesetzliche Frist: 30. Juni 2028; Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026. Der Plan zeigt mögliche Wege (Wärmenetze oder individuelle Lösungen), verpflichtet aber nicht sofort zum Heizungstausch. Ob ein Netz in Ihr Wohngebiet kommt, prüft die Planung erst.
Ja. Laut Stadt verbinden Linien der LNVG (u. a. 23, 72, 81, 83) und der Mainzer Mobilität (u. a. 54, 56, 58, 60, 91) Ginsheim-Gustavsburg mit Mainz und dem Umland. Aktuelle Fahrpläne und Haltestellenpläne stehen auf der Stadtseite und bei den Verkehrsbetrieben.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
