Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gelsenkirchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Steffen Wilberz - Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Gelsenkirchen kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit einem einheitlichen Hebesatz B von 980 % für sonstige Grundstücke. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt Hebesatz A 605 %. Die 5. Änderungssatzung vom 14. Juli 2026 gilt rückwirkend zum 1. Januar 2026.
Quelle: Stadt Gelsenkirchen; Hebesatzsatzung 2026
Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Quelle: Stadt Gelsenkirchen; Satzungen Hebesatz
Eigentum und Belastungen stehen im Grundbuch beim Amtsgericht Gelsenkirchen. Eintragungen beantragt in der Regel der Notar. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts — nach Zahlung der Grunderwerbsteuer — erfolgt keine Umschreibung. Die Stadt zieht die Grundsteuer als Jahressteuer grundsätzlich erst ab dem 1. Januar des Folgejahres auf die Käuferseite um; grundstücksbezogene Gebühren erst ab dem Monat nach der Umschreibung.
Quelle: NRW-Justiz; GrundbuchQuelle: Stadt Gelsenkirchen; Eigentumswechsel Abgaben
Damit Bescheide nicht monatelang beim Verkäufer bleiben, gibt es das Formular „Verpflichtungserklärung Eigentumswechsel“ im städtischen Formularservice. Damit kann die Käuferseite die Grundbesitzabgaben schon ab Nutzen-Lasten-Übergang übernehmen. Kaufvertragsregeln im Innenverhältnis ersetzen das nicht gegenüber der Stadt.
Quelle: Stadt Gelsenkirchen; VerpflichtungserklärungQuelle: Stadt Gelsenkirchen; Katasterauskunft
Die interkommunale Wärmeplanung mit Bottrop und Gladbeck zeigt, wo Fernwärme verdichtet oder erweitert werden kann und wo dezentrale Lösungen wahrscheinlicher sind. Der Entwurf lag vom 6. Juli bis 5. August 2026 aus; der Ratsbeschluss ist für den 8. Oktober 2026 vorgesehen. Für Käuferinnen und Käufer ist das eine Lageprüfung zur Heizung — kein Anschlusszwang und keine unmittelbare Tauschpflicht für bestehende Anlagen.
Quelle: Stadt Gelsenkirchen; Wärmeplan OffenlageQuelle: Stadt Gelsenkirchen; Wärmeplanung Eigentümer
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen; online abrufbar über BORIS.NRW. Sie dienen der Orientierung beim Kauf — sie ersetzen keine individuelle Wertermittlung und sind kein Verkehrswertgutachten. Fälligkeit der laufenden Grundbesitzabgaben (Grundsteuer, Müll, Entwässerung, Straßenreinigung) ist üblicherweise der 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Gelsenkirchen; GutachterausschussQuelle: Stadt Gelsenkirchen; Abgaben Fälligkeit
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Der Satz ist landesweit einheitlich: 6,5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten rückwirkend zum 1. Januar 2026 Hebesatz A 605 % (Land- und Forstwirtschaft) und ein einheitlicher Hebesatz B 980 % für sonstige Grundstücke (5. Änderungssatzung vom 14. Juli 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Die Steuer ist kein Verkaufspreis bzw. Marktwert.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gelsenkirchen. Eintragungen beantragt in der Regel der Notar. Für die Umschreibung brauchen Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Die städtische Verpflichtungserklärung Eigentumswechsel kann die Abgabenübernahme beschleunigen.
Quelle: NRW-Justiz; GrundbuchQuelle: Stadt Gelsenkirchen; Eigentumswechsel
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte; online abrufbar über BORIS.NRW. Sie dienen der Orientierung beim Kauf — ersetzen aber keine individuelle Wertermittlung und sind kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Gelsenkirchen; Gutachterausschuss
Die interkommunale Wärmeplanung (mit Bottrop und Gladbeck) zeigt, wo Fernwärme verdichtet oder erweitert werden kann und wo dezentrale Lösungen wahrscheinlicher sind. Der Entwurf lag vom 6. Juli bis 5. August 2026 aus. Er ist Orientierung für Heizungsentscheidungen, kein Anschlusszwang. Der Rat soll voraussichtlich am 8. Oktober 2026 beschließen.
Quelle: Stadt Gelsenkirchen; WärmeplanungQuelle: Stadt Gelsenkirchen; Wärmeplan Offenlage
Nein — Gelsenkirchen steht nicht auf der Kommunenliste der MietSchVO NRW. Es gilt weder die Mietpreisbremse noch die abgesenkte 15-Prozent-Kappung; Bestandserhöhungen folgen dem gesetzlichen 20 % in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete. Das beeinflusst Renditeerwartungen, ersetzt aber keine steuerliche Beratung.
Seit dem 1. August 2025 setzt die Stadt Elternbeiträge für Kita und Kindertagespflege aus. Verpflegung kann weiter anfallen. Für Familien, die nach dem Kauf umziehen, ist das ein klarer Budgetvorteil gegenüber vielen Nachbarstädten.
In ausgewiesenen Gebieten brauchen Sie den Bewohnerparkausweis auch als Eigentümer, wenn Sie auf öffentlichen Bewohnerparkflächen parken wollen. 30 € pro Jahr bzw. 60 € für zwei Jahre; E-Kennzeichen 10,20 € pro Jahr. Wer im Umkreis von 200 m Garage oder privaten Stellplatz hat, erfüllt die Online-Voraussetzungen in der Regel nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
