Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Herten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Herten kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Die Stadt setzt die Hebesätze auf 285 % (Grundsteuer A) und 920 % (Grundsteuer B); Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke erhebt sie bisher nicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert des Grundstücks.
Quelle: Stadt Herten; Grundsteuer Hebesätze
Die Hertener Stadtwerke erschließen das Mühlenviertel in Herten-Langenbochum in sieben Bauabschnitten. Im ersten Abschnitt „Mühlenstraße Süd“ werden 2026 rund 1,1 Kilometer Leitungen verlegt; Hausanschlüsse entstehen parallel, die Versorgung soll ab 2027 starten. Eine Übergabestation an der Schlägel-und-Eisen-Straße soll mehr als 400 Immobilien anbinden können. Das Quartier hängt bisher am Erdgasnetz der 1970er Jahre — der Umbau ist freiwillig, erfüllt aber früh die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes an erneuerbare Wärme.
Gemeinsam mit der Stadt soll die kommunale Wärmeplanung bis spätestens 2028 vorliegen. Sie zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen. Den Transformationsplan für die bestehende Fernwärme wollen die Stadtwerke 2026 fertigstellen. Prüfen Sie Lage und Anschlussoption vor dem Notartermin; einen pauschalen Anschlusszwang gibt es nicht.
Quelle: Hertener Stadtwerke; Fernwärme MühlenviertelQuelle: Hertener Stadtwerke; Wärmeplanung
Zuständig ist das Amtsgericht Recklinghausen, Grundbuchabteilung Herten, Reitzensteinstraße 17–21, 45657 Recklinghausen. Termine in Grundbuchsachen müssen Sie telefonisch vorab vereinbaren. Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Gericht — nicht über Vermittlerportale; das Amtsgericht warnt ausdrücklich vor solchen Angeboten.
Den aktuellen Bodenrichtwert (lagetypischer Bodenwert je Quadratmeter, kein individueller Verkehrswert) lesen Sie kostenfrei in BORIS-NRW. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, der auch die Stadt Herten umfasst. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Recklinghausen; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Recklinghausen; Grundbuch HertenQuelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss RE; Bodenrichtwertkarte
Zwei S-Bahn-Halte — Herten (Westf.) und seit dem 14. Dezember 2025Herten-Westerholt — verbinden das Stadtgebiet mit Recklinghausen und dem Essen-Raum. Herten und Recklinghausen bilden das VRR-Tarifgebiet 17; Fahrten nur darin liegen seit dem 1. Juni 2026 in Preisstufe A. Prüfen Sie die Entfernung zur nächsten Station und den Bustakt für Ihren Alltag.
Beim späteren Vermieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse, weil Herten nicht in der MietSchVO NRW steht. Bestandserhöhungen bleiben bei der bundesweiten Kappung von 20 % in drei Jahren. Familien rechnen zusätzlich mit einkommensabhängigen Kita-Beiträgen und der städtischen Geschwisterregel.
Quelle: Umwelt NRW; Bahnhof WesterholtQuelle: VRR; Tarifgebiet 17Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
6,5 % des Kaufpreises — der landesweite Satz. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — Höhe und Tragung richten sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Den GrESt-Satz entnehmen Sie dem Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegen die Hebesätze bei 285 % (A) und 920 % (B). Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke erhebt Herten bisher nicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer; kein Verkaufspreis.
Amtsgericht Recklinghausen, Grundbuchabteilung Herten, Reitzensteinstraße 17–21, 45657 Recklinghausen. Vor einem Besuch in Grundbuchsachen ist eine telefonische Terminvereinbarung erforderlich. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich — nicht über Vermittlerportale.
Quelle: Amtsgericht Recklinghausen; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Recklinghausen; Grundbuch Herten
Kostenfrei in BORIS-NRW. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen (auch Stadt Herten). Der Bodenrichtwert ist ein lagetypischer Durchschnittswert je Quadratmeter — kein individueller Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss RE; Bodenrichtwertkarte
Fernwärme gibt es bereits; im Mühlenviertel wird das Netz ausgebaut (erster Abschnitt 2026, Versorgung ab etwa 2027). Die kommunale Wärmeplanung soll bis spätestens 2028 vorliegen und zeigt Eignungsgebiete — ohne pauschalen Anschlusszwang. Prüfen Sie Lage und Anschlussoption vor dem Kauf.
Quelle: Hertener Stadtwerke; Fernwärme MühlenviertelQuelle: Hertener Stadtwerke; Wärmeplanung
Landes- und Bundesprogramme (z. B. über NRW.BANK und BAFA/KfW) decken typischerweise Eigentumserwerb und energetische Sanierung ab — Voraussetzungen und Kontingente ändern sich. Prüfen Sie aktuelle Angebote vor dem Notartermin; kommunale Einzelzuschüsse erfragen Sie bei der Stadt.
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig. Die beiden letzten Jahre vor der Einschulung sind in NRW in der Regel beitragsfrei. Bei gleichzeitiger Betreuung mehrerer Geschwister entfallen die Beiträge für das zweite und jedes weitere Kind.
Quelle: Stadt Herten; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
Zwei S 9-Halte — Herten (Westf.) und Herten-Westerholt — verbinden das Stadtgebiet mit Recklinghausen und dem Essen-Raum. Herten und Recklinghausen bilden das VRR-Tarifgebiet 17 (Preisstufe A innerhalb des Gebiets). Prüfen Sie die Entfernung zur nächsten Station und den Bustakt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
