Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Castrop-Rauxel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Castrop-Rauxel kauft, plant vor allem den Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025). Für 2026 gilt ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 870 % für Wohn- und Nichtwohngrundstücke; die Grundsteuer A liegt bei 600 %. Grundlage ist die Hebesatzsatzung, die der Rat am 11. Dezember 2025 beschlossen hat. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell, die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Castrop-Rauxel; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Castrop-Rauxel; Grundsteuer Infos
Als Stadt unter 100.000 Einwohnern muss Castrop-Rauxel die kommunale Wärmeplanung bis spätestens 30. Juni 2028 vorlegen. Ein abgeschlossener, vom Rat beschlossener Plan lag zum Stand dieser Texte noch nicht vor. Der Plan zeigt später Eignungsgebiete für Netze oder dezentrale Lösungen; er begründet keinen automatischen Anschlusszwang.
Bereits seit 2018 versorgt die Fernwärmeversorgung Niederrhein rund 450 Wohnungen in Deininghausen: 48 Gebäude im Umfeld der Hans-Christian-Andersen-Schule hängen an einem 1,2 Kilometer langen Netz mit Biomasseheizwerk und Erdgasspitzenkessel. Ob Ihr Objekt daran liegt oder später in einem Fokusgebiet, prüfen Sie am Versorgervertrag und — sobald veröffentlicht — am Wärmeplan.
Quelle: Stadt Castrop-Rauxel; Klimakonzept WärmeplanungQuelle: Fernwärme Niederrhein; Deininghausen
Die Begrünungssatzung vom 27. September 2022 gilt im ganzen Stadtgebiet bei Errichtung und Änderung baulicher Anlagen — auch bei verfahrensfreien Vorhaben, nicht bei reinen Nutzungsänderungen. Flache und flach geneigte Dächer bis 10 Grad sind dauerhaft und zu mindestens 90 % zu begrünen. Extensive Begrünung braucht mindestens 10 cm Substrat plus Drainschicht, intensive mindestens 50 cm. Nicht überbaute Tiefgaragenflächen (außer Wege und Nebenanlagen) sind intensiv zu begrünen. Photovoltaik und Dachbegrünung schließen einander nicht aus. Die Herstellung folgt in der Pflanzperiode nach der Fertigstellung.
Erschließungs-, Straßenausbau- und Kanalanschlussbeiträge erhebt der EUV Stadtbetrieb. Bei der erstmaligen Herstellung einer Erschließungsanlage tragen Anlieger 90 % der Kosten (einmal je Straße). Vor dem Kauf holen Sie eine Anliegerbescheinigung beim EUV ein.
Quelle: Stadt Castrop-Rauxel; BegrünungssatzungQuelle: EUV Stadtbetrieb; Erschließungsbeiträge
Zuständig für Eintragungen im Stadtgebiet ist das Amtsgericht Castrop-Rauxel, Bahnhofstraße 61–63. Der Notar steuert Unbedenklichkeitsbescheinigung und Umschreibung. Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten; die Zonenwerte stehen kostenfrei in BORIS.NRW. Sie beschreiben den Boden, nicht den aktuellen Verkaufspreis des Hauses.
Als Risikogewässer sind unter anderem Emscher, Deininghauser Bach, Nettebach, Groppenbach und Landwehrbach ausgewiesen. In Frohlinde (Nettebach) können bereits häufigere Hochwasserszenarien Wohnbauflächen treffen; in Rauxel am Deininghauser Bach eher Extremereignisse. Prüfen Sie die konkrete Flur in den Hochwasserkarten NRW bzw. in ELWAS-WEB.
Quelle: Amtsgericht Castrop-Rauxel; KontaktQuelle: GARS.NRW; Gutachterausschuss RecklinghausenQuelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Flussgebiete.NRW; HWRM Steckbrief
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Satz, Ablauf und Quellen stehen im Bundesland-Block.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet ihren Hebesatz an. Für 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 870 % (einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke), Grundsteuer A 600 %.
Quelle: Stadt Castrop-Rauxel; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Castrop-Rauxel; Grundsteuer Infos
Zuständig ist das Amtsgericht Castrop-Rauxel, Bahnhofstraße 61–63. Die Eigentumsumschreibung erfolgt erst nach Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, die der Notar in der Regel steuert.
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten. Die Zonenwerte stehen kostenfrei in BORIS.NRW. Es sind Lagewerte für den Boden, kein aktueller Verkaufspreis des Hauses.
Quelle: GARS.NRW; Gutachterausschuss RecklinghausenQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Die kommunale Wärmeplanung muss bis spätestens 30. Juni 2028 vorliegen. Sie zeigt Eignungsgebiete, begründet aber keinen automatischen Anschlusszwang. Seit 2018 gibt es in Deininghausen ein Netz der Fernwärmeversorgung Niederrhein (rund 450 Wohnungen um die Hans-Christian-Andersen-Schule).
Quelle: Stadt Castrop-Rauxel; Klimakonzept WärmeplanungQuelle: Fernwärme Niederrhein; Deininghausen
Die Satzung vom 27. September 2022 verlangt für flache und flach geneigte Dächer bis 10 Grad eine dauerhafte Begrünung von mindestens 90 % der Dachfläche. Photovoltaik und Begrünung sind kombinierbar. Nicht überbaute Tiefgaragenflächen sind intensiv zu begrünen.
Ja, der EUV Stadtbetrieb erhebt Erschließungsbeiträge (erstmalige Herstellung, Anliegeranteil 90 %), Straßenausbaubeiträge und Kanalanschlussbeiträge. Vor dem Kauf beantragen Sie eine Anliegerbescheinigung beim EUV (erschliessung@euv-stadtbetrieb.de).
Ja — der HWRM-Steckbrief nennt Risikogewässer unter anderem Emscher, Deininghauser Bach, Nettebach, Groppenbach und Landwehrbach. In Frohlinde (Nettebach) können bereits häufigere Szenarien Wohnbauflächen betreffen; in Rauxel eher Extremereignisse. Nutzen Sie die landesweiten Hochwasserkarten für die konkrete Flur.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
