Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Witten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) arbeitet Witten mit differenzierten Hebesätzen. Für Wohngrundstücke gilt 1.110 %, für Nicht-Wohngrundstücke 1.896 %. Den Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe setzt die Stadt auf 741 %.
Der Rat hat die Differenzierung am 16. Dezember 2024 beschlossen. Für die Bescheide 2026 bleibt diese Satzung gültig. Das Finanzamt Witten setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (Grundsteuerwert). Die Stadt setzt nur den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Witten; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Witten; FAQ GrundsteuerQuelle: Stadt Witten; Hebesätze 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Witten, Bergerstraße 14. Seit dem 2. Februar 2026 müssen Grundbuchanträge dort elektronisch eingehen. In der Praxis übernimmt das Ihr Notar über das spezielle Postfach des Grundbuchamts — nicht über das allgemeine Gerichts-Postfach.
Das Gericht nennt derzeit drei bis vier Monate Bearbeitungszeit (Personalrückstand und Umstellung auf die elektronische Akte). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eintragung. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Witten; Grundbuch elektronischQuelle: Amtsgericht Witten; Anschrift
Die kommunale Wärmeplanung läuft; die Frist für Witten ist der 30. Juni 2028. Eignungsprüfung, Bestands- und Potenzialanalyse liegen vor. Am 22. April 2026 hat die Stadt weitere Ergebnisse vorgestellt und eine Karte der Eignungsgebiete veröffentlicht.
Gebietsscharfe Ausweisungen für Fern- oder Nahwärme fehlen noch. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang. Eine frühere 65-Prozent-Pflicht für Bestandsheizungen greift nur nach einem späteren Ratsbeschluss über Wärmenetzgebiete.
Quelle: Stadt Witten; Wärmeplanung
Entlang der Ruhr weist das Land Risikogewässer aus. Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes zeigen, welche Flurstücke bei häufigen, hundertjährlichen oder extremen Ereignissen betroffen sein können. In ausgewiesenen Überschwemmungsgebieten brauchen Vorhaben eine wasserrechtliche Ausnahme.
Ergänzend veröffentlicht die Entwässerung Stadt Witten eine eigene Starkregengefahrenkarte (Index 7, außergewöhnliches Ereignis). Die Karte liegt im städtischen Geoportal. Keller, Hanglagen und Senken können auch außerhalb der Flussauen betroffen sein. Die ESW bietet eine kostenlose Beratung zum Objektschutz.
Quelle: Entwässerung Witten; Hochwasser StarkregenQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser RuhrQuelle: Stadt Witten; Hochwasser HQ100
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ja — es gilt der NRW-Satz. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block unter den Beschreibungen. Das Finanzamt setzt die Steuer fest; erst nach Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklercourtage entsteht nur, wenn ein Maklervertrag das vorsieht. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Witten (Bergerstraße 14). Seit dem 2. Februar 2026 sind Anträge nur noch elektronisch über das spezielle Grundbuch-Postfach einzureichen — in der Praxis übernimmt das Ihr Notar. Das Gericht nennt derzeit drei bis vier Monate Bearbeitungszeit.
Quelle: Amtsgericht Witten; Grundbuch elektronischQuelle: Amtsgericht Witten; Anschrift
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten differenzierte Hebesätze der Grundsteuer B: 1.110 % für Wohngrundstücke und 1.896 % für Nicht-Wohngrundstücke (Ratsbeschluss 16. Dezember 2024, weiterhin für die Bescheide 2026). Grundsteuer A: 741 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Witten; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Witten; Hebesätze 2026
Bodenrichtwerte veröffentlicht der gemeinsame Gutachterausschuss für den Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Aktuelle Zonenwerte rufen Sie kostenfrei über BORIS-NRW ab. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert — kein individueller Verkehrswert.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss EN; Bodenrichtwerte
Gebietsscharfe Ausweisungen fehlen noch. Die Stadt hat Eignungsprüfung, Bestand und Potenziale abgeschlossen und am 22. April 2026 eine Eignungskarte vorgestellt. Gesetzliche Frist: 30. Juni 2028. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.
Prüfen Sie das Flurstück in den Landes-Hochwasserkarten (Ruhr als Risikogewässer) und in der städtischen Starkregengefahrenkarte (Index 7). In ausgewiesenen Überschwemmungsgebieten brauchen Vorhaben eine wasserrechtliche Ausnahme. Die Entwässerung Stadt Witten berät kostenlos zum Objektschutz.
Quelle: Entwässerung Witten; Hochwasser StarkregenQuelle: Stadt Witten; Hochwasser HQ100
Witten liegt im VRR. Die S 5 verbindet Dortmund, Witten-Annen Nord, Witten Hauptbahnhof und Hagen (Dortmund–Witten typisch im 30-Minuten-Takt, weiter nach Hagen stündlich). Das ist relevant, wenn der Arbeitsort in den Nachbarstädten liegt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
