Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Herne – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
CENTURY 21 bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Herne kauft, findet einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan und das kostenlose Tool Heatfind: Es gibt eine erste Einschätzung zu Gebäude, Sanierung und dazu, ob die Adresse in einem potenziellen Fernwärmegebiet liegt. Der Plan ist Orientierung bis 2045 — kein Anschlusszwang und keine unmittelbare Tauschpflicht für bestehende Heizungen.
Quelle: Stadt Herne; Wärmeplan HeatfindQuelle: Stadt Herne; Wärmeplanung
Im Süden bauen die Stadtwerke den Fernwärmering aus. Der dritte Bauabschnitt an der Jahnstraße läuft von Oktober 2025 bis Oktober 2026; insgesamt rund 2,6 Kilometer Trasse. Ob Ihr Standort anschließbar ist, klären die Stadtwerke auf Anfrage. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block, nicht in diesem Lead.
Quelle: Stadtwerke Herne; Fernwärmering Süd
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt das Finanzamt Herne den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt ein einheitlicher Hebesatz von 990 %, für die Grundsteuer A 320 % — ohne getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Quelle: Stadt Herne; Grundsteuer Hebesätze
Die Stadt setzt die Steuer in der Regel für das Kalenderjahr fest. Fällig wird je ein Viertel am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November; auf Antrag ist eine Jahreszahlung zum 1. Juli möglich. Beim Kauf bleibt die steuerrechtliche Pflicht bis zum 31. Dezember beim bisherigen Eigentum; eine unterjährige Umschreibung auf die Käuferseite ist gesetzlich ausgeschlossen. Erwerberinnen und Erwerber können für Rückstände des laufenden Jahres und des Vorjahres in Haftung genommen werden — prüfen Sie den Zahlungsstand vor Beurkundung.
Quelle: Stadt Herne; Grundsteuer Eigentumswechsel
Eigentum und Lasten stehen im Grundbuch beim Amtsgericht Herne. Die Umschreibung beantragt in der Praxis der beurkundende Notar. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts — nach Zahlung der Grunderwerbsteuer — erfolgt keine Eintragung. Einsicht bei berechtigtem Interesse ist über das NRW-Grundbuchportal möglich.
Quelle: NRW-Justiz; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Herne; Portal
Amtliche Bodenrichtwerte leitet der Gutachterausschuss jährlich zum Stichtag 1. Januar ab. Online stehen sie im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.NRW; die Stadt verweist zusätzlich auf die Bodenrichtwertkarte. Die Werte sind unverbindliche Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Kontakt: Fachbereich Vermessung und Kataster, Langekampstraße 36.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Herne; Bodenrichtwertkarte
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Der Satz ist landesweit einheitlich: 6,5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 990 %, der Hebesatz A 320 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Herne nutzt einen einheitlichen Hebesatz B — ohne Differenzierung Wohn-/Nichtwohngrundstücke. Die Steuer ist kein Verkaufspreis.
Steuerrechtlich bleibt der bisherige Eigentümer bis zum 31. Dezember des Kaufjahres pflichtig; eine unterjährige Umschreibung auf die Käuferseite ist ausgeschlossen. Fällig wird die Jahressteuer in Vierteln am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Erwerber können für Rückstände des laufenden Jahres und des Vorjahres in Haftung genommen werden.
Der Gutachterausschuss leitet Bodenrichtwerte jährlich zum Stichtag 1. Januar ab. Online sind sie über BORIS.NRW abrufbar; die Stadt verweist zusätzlich auf die Bodenrichtwertkarte. Die Werte sind unverbindliche Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Herne; Bodenrichtwertkarte
Zuständig ist das Amtsgericht Herne (Grundbuchamt). Eigentumsumschreibungen laufen in der Praxis über den beurkundenden Notar. Einsicht bei berechtigtem Interesse ist auch über das NRW-Grundbuchportal möglich.
Quelle: NRW-Justiz; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Herne; Portal
Der beschlossene Wärmeplan (Frist 30. Juni 2026) zeigt mögliche Versorgungsgebiete — ohne allgemeinen Anschlusszwang. Heatfind gibt kostenlos eine erste Einschätzung zu Gebäude, Sanierung und Fernwärmegebiet; das Tool ersetzt keine Energieberatung. Individuelle Heizungsregeln folgen dem Gebäudemodernisierungsgesetz.
Quelle: Stadt Herne; Wärmeplan HeatfindQuelle: Stadt Herne; Wärmeplanung
Die Stadtwerke bauen den Fernwärmering Süd; der dritte Abschnitt an der Jahnstraße ist von Oktober 2025 bis Oktober 2026 geplant. Ob Ihre Adresse an einer Trasse liegt, klären die Stadtwerke auf Anfrage. Der Wärmeplan selbst verpflichtet nicht zum Anschluss.
Ja. Elternbeiträge sind einkommensabhängig; die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Vormerkung über den Kita-Navigator; Platzzusagen in der Regel zum 1. Februar. Das entlastet das Familienbudget nach dem Umzug — unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen.
Quelle: Stadt Herne; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Herne; Kita-Navigator
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
