Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gladbeck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der Rat hat den kommunalen Wärmeplan am 2. Juli 2026 beschlossen — im Konvoi mit Bottrop und Gelsenkirchen. Für den Stadtteil Brauck nennt der Plan zwei neue Nahwärmenetze, sonst eher Fernwärmeausbau oder dezentrale Lösungen. Der Plan verpflichtet niemanden zum Anschluss. Weil Gladbeck unter 100.000 Einwohnern liegt, gilt die 65-Prozent-Regel für neu eingebaute Heizungen hier erst ab dem 1. Juli 2028.
Quelle: Wärmeplan Emscher-Lippe; Ratsbeschluss GladbeckQuelle: Stadt Gladbeck; Wärmeplanung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten differenzierte Hebesätze: 929 % für Wohngrundstücke (Einfamilien-, Zweifamilienhäuser, Wohnungseigentum, Mietwohngrundstücke) und 1.673 % für Nichtwohngrundstücke (Geschäft, gemischte Nutzung, Teileigentum, unbebaute Grundstücke). Der Rat beschloss das am 10. Oktober 2024. Das Finanzamt Marl ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Die Zuordnung Wohn/Nichtwohn trifft allein das Finanzamt. Der Grundsteuerwert ist kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Gladbeck; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Gladbeck, Grundbuchabteilung, Schützenstraße 21. Eintragungen und Eigentumswechsel laufen über Notar und Grundbuchamt; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Umschreibung. Einen einfachen Grundbuchausdruck beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich gegen 10 €, einen amtlichen Ausdruck gegen 20 € (GNotKG). Das Grundbuch wird in NRW elektronisch geführt. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Gladbeck; Grundbuch
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der gemeinsame Gutachterausschuss für die Städte Dorsten, Gladbeck und Marl über BORIS.NRW. Die Werte ersetzen keine Verkehrswertbegutachtung. Für Hochwasser und Starkregen prüfen Sie die Lage an Boye, Nattbach und Wittringer Mühlenbach in den Hochwassergefahrenkarten NRW. Der Kommunensteckbrief hält fest: Beim HQ100 der Boye schützen vorhandene Anlagen vor Ausuferungen, beim seltenen Extremhochwasser können Wohn- und Gewerbeflächen überflutet werden. Ergänzend können Sie die FloodCheck-App der Emschergenossenschaft nutzen — Gladbeck gehört zu den ersten angebundenen Städten.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: GARS.NRW; Gutachterausschuss GladbeckQuelle: Flussgebiete.NRW; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Beim Kauf in Gladbeck gilt der nordrhein-westfälische Satz; Details stehen im Bundesland-Block.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) hinzu; bei Maklerprovision gilt das Bestellerprinzip bzw. die vereinbarte Teilung. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und den beauftragten Leistungen ab — Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Kosten vor der Beurkundung. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Amtsgericht Gladbeck, Grundbuchabteilung, Schützenstraße 21, 45964 Gladbeck. Einen einfachen Ausdruck beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich gegen 10 €, einen amtlichen Ausdruck gegen 20 €. Das Grundbuch wird in NRW elektronisch geführt.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten differenzierte Hebesätze: 929 % für Wohngrundstücke und 1.673 % für Nichtwohngrundstücke, beschlossen am 10. Oktober 2024. Das Finanzamt Marl setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der gemeinsame Gutachterausschuss für die Städte Dorsten, Gladbeck und Marl über das Landesportal BORIS.NRW. Die Werte orientieren sich an tatsächlichen Kauffällen und ersetzen keine Verkehrswertbegutachtung.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: GARS.NRW; Gutachterausschuss Gladbeck
Der Rat hat den Wärmeplan am 2. Juli 2026 beschlossen (Konvoi mit Bottrop und Gelsenkirchen). Der Entwurf sieht Fernwärmeausbau vor; für Brauck gelten zwei Nahwärmenetze als Option, sonst eher dezentrale Versorgung. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Die 65-Prozent-Regel für neu eingebaute Heizungen greift in Gladbeck erst ab dem 1. Juli 2028.
Quelle: Wärmeplan Emscher-Lippe; Ratsbeschluss GladbeckQuelle: Stadt Gladbeck; Wärmeplanung
Der Landes-Kommunensteckbrief nennt Boye, Nattbach und Wittringer Mühlenbach als Risikogewässer. Beim HQ100 der Boye schützen vorhandene Anlagen vor Ausuferungen; beim Extremhochwasser können Wohn- und Gewerbeflächen betroffen sein. Prüfen Sie die Flur in den Hochwassergefahrenkarten NRW, bevor Sie notariell kaufen.
Quelle: Flussgebiete.NRW; HochwasserkartenQuelle: Flussgebiete.NRW; Steckbrief Gladbeck
Am Bahnhof Gladbeck West halten unter anderem RE 14 und S 9. Nach Essen Hbf sind Sie mit dem RE 14 oft in rund 22 Minuten — ein Standortfaktor, wenn Sie im Revier arbeiten und hier Eigentum suchen. Zusätzlich gibt es die Halte Gladbeck-Zweckel und Gladbeck Ost.
Quelle: RheinRuhrBahn; RE 14Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Gladbeck West
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
