Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Oer-Erkenschwick – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Oer-Erkenschwick kauft, plant vor allem die laufende Belastung aus der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Rat hat den Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 einheitlich auf 880 % festgesetzt. Es gibt keine Differenzierung Wohn-/Nichtwohngrundstücke und keine Grundsteuer C. Grundsteuer A liegt bei 400 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Oer-Erkenschwick; Grundsteuer Hebesatz
Die kommunale Wärmeplanung läuft; Ziel ist ein fertiger Plan bis Herbst 2027. Laut Bestandsanalyse deckt fossile Energie derzeit über 90 % des Wärmebedarfs (rund 240 Gigawattstunden jährlich). Im Zentrum von Groß-Erkenschwick sind Gebiete mit hoher Wärmedichte markiert, in denen Wärmenetze geprüft werden könnten; in weniger dichten Lagen zeichnen sich eher Luft-Wärmepumpen ab. Der Plan ersetzt keine individuelle Energieberatung und verpflichtet nicht zum Sofortaustausch der Heizung — maßgeblich bleiben Gebäudeenergiegesetz und Ihr Einzelfall.
Quelle: Stadt Oer-Erkenschwick; Wärmeplanung
Grundbucheintragungen für Oer-Erkenschwick bearbeitet das Amtsgericht Recklinghausen. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; hinzu kommen ggf. Maklercourtage. Bodenrichtwerte für die grobe Lageprüfung finden Sie über BORIS NRW — der Richtwert ist eine Orientierung, kein Verkehrswert-Gutachten für Ihr Objekt.
Quelle: Justiz NRW; Amtsgericht RecklinghausenQuelle: BORIS NRW; Bodenrichtwerte
Die Stadt hat Satzungen über Erschließungsbeiträge und über Beiträge nach dem Kommunalabgabengesetz für straßenbauliche Maßnahmen. Ob und wann Beiträge entstehen, hängt vom konkreten Vorhaben und Grundstück ab. Prüfen Sie vor dem Kauf beim Fachbereich sowie im Kaufvertrag und Grundbuch. Für Mietobjekte gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Stadt nicht in der MietSchVO NRW) — relevant, wenn Sie später vermieten wollen.
Quelle: Stadt Oer-Erkenschwick; Ortsrecht ÜbersichtQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; das Finanzamt setzt die Steuer nach der notariellen Beurkundung fest.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklercourtage kommt hinzu, wenn ein Makler beauftragt ist — die Höhe vereinbaren die Parteien. Kalkulieren Sie Eigenkapital für die Nebenkosten ein; den GrESt-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt 2026 ein einheitlicher Hebesatz B von 880 % (wertabhängiges Bundesmodell). Die Stadt verzichtet 2026 auf differenzierte Hebesätze und auf Grundsteuer C. Grundsteuer A liegt bei 400 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Zuständig ist das Amtsgericht Recklinghausen (Grundbuchamt). Anträge auf Grundbuchauszug und Eintragungen laufen in der Regel über den Notar; Auskünfte zur Gerichtszuständigkeit finden Sie auf den Justizseiten NRW.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS NRW. Geben Sie dort die Lage bzw. Adresse ein; der Richtwert ist eine Orientierung, kein Verkehrswert-Gutachten für Ihr Objekt.
Die kommunale Wärmeplanung läuft; Ziel ist Fertigstellung bis Herbst 2027. Laut Zwischenstand sind über 90 % des Wärmebedarfs noch fossil; im Zentrum von Groß-Erkenschwick sind hohe Wärmedichten ausgewiesen. Der Plan verpflichtet nicht zum Sofortaustausch — Heizungsentscheidungen folgen dem Gebäudeenergiegesetz und dem Einzelfall.
Die Stadt hat Satzungen über Erschließungsbeiträge und über Beiträge nach dem Kommunalabgabengesetz für straßenbauliche Maßnahmen. Ob und wann Beiträge entstehen, hängt vom konkreten Vorhaben und Grundstück ab — prüfen Sie vor dem Kauf beim Fachbereich und im Kaufvertrag/Grundbuch.
Ja. Elternbeiträge sind einkommensabhängig; die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Bei mehreren gleichzeitig betreuten Kindern entfällt laut Satzung der Beitrag für das zweite und jedes weitere Kind. Vormerkung über den KiTa-Navigator der Stadt.
Quelle: Stadt Oer-Erkenschwick; Kita-SatzungQuelle: Stadt Oer-Erkenschwick; KiTa-Navigator
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
