In Freising werden aktuell 1 Haus zum Kaufen angeboten. Aktuell sind 3 Anbieter in Freising und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 14.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wer in Freising wohnt und in München arbeitet, kommt vom Bahnhof Freising laut Stadtangabe mit Regionalzügen mehr als 40-mal am Tag in nur 27 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof — ergänzend zur S-Bahn mit Halten in Freising und Pulling im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV). Stadtbusse der Freisinger Stadtwerke erschließen das Stadtgebiet; Buslinien führen außerdem zum Flughafen München. Wer neben dem Hauptwohnsitz eine weitere Wohnung innehat, zahlt der Stadt eine Zweitwohnungsteuer von 15 % der Jahresnettokaltmiete; fällig ist sie jährlich zum 1. Juni.
Quelle: Stadt Freising; Öffentlicher NahverkehrQuelle: Landkreis Freising; S-Bahn und RegionalzügeQuelle: Stadt Freising; Zweitwohnungsteuer
Seit dem 1. Januar 2026 steht die Große Kreisstadt Freising in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Die Mietpreisbremse begrenzt die Nettokaltmiete bei Neuabschluss auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029; sie gilt nicht in ganz Bayern, sondern nur in den gelisteten Gemeinden.
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Freising 2026. Die Stadt stellt PDF, Straßenverzeichnis mit Distanzvariable und einen Online-Rechner bereit. Erstellt und fortgeschrieben hat ihn das EMA-Institut unter Beteiligung von Mieterverein sowie Haus- und Grundbesitzerverein. Ausnahmen von der Bremse — etwa bestimmter Neubau — prüft der Einzelfall; pauschale Zusagen ersetzen das nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Stadt Freising; Mietspiegel 2026
In den ausgewiesenen Bewohnerparkzonen A–G brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis, wenn Sie mit Hauptwohnsitz in der Zone gemeldet sind und ein Kraftfahrzeug dauerhaft von dieser Wohnung aus nutzen. Steht eine Garage oder ein Stellplatz zur Verfügung, wird kein Ausweis erteilt. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz vor der Tür.
Die Gebühr beträgt 85 € für drei Jahre in den Zonen A, B und C sowie 55 € für zwei Jahre in den Zonen D, E, F und G. Änderungen — etwa Fahrzeugwechsel oder Ersatz bei Verlust — kosten 10,20 €. Antrag online, per E-Mail an das Straßenverkehrsamt oder persönlich in der Amtsgerichtsgasse 6.
Quelle: Stadt Freising; Bewohnerparken
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Hebesatz B liegt seit dem 1. Januar 2025 bei 370 %, Hebesatz A bei 335 % (Hebesatzsatzung vom 30. Oktober 2024). Umschreibungen auf neue Eigentümer sind laut Stadt nur zum 1. Januar möglich. Die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz — nicht aus dem Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Freising; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Freising; Hebesatzsatzung 2025
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Freising liegt im MVV; die S-Bahn hält in Freising und Pulling. Vom Bahnhof Freising erreichen Regionalzüge den Münchner Hauptbahnhof laut Stadtangabe mehr als 40-mal täglich in nur 27 Minuten. Stadtbusse erschließen die Ortsteile; Buslinien führen auch zum Flughafen München. Ob sich das Pendeln für Sie lohnt, hängt von Arbeitszeiten und Ticketwahl ab — die Schienenanbindung ist objektiv dicht.
Quelle: Stadt Freising; Öffentlicher NahverkehrQuelle: Landkreis Freising; S-Bahn und Regionalzüge
Die Stadt erhebt 15 % der Jahresnettokaltmiete für das Innehaben einer weiteren Wohnung neben dem Hauptwohnsitz. Fällig ist die Steuer jährlich zum 1. Juni. Bei Einkünften unter den aktuellen Grenzen (derzeit 29.000 € Ledige bzw. 37.000 € Verheiratete) können Sie jährlich eine Befreiung beantragen; der Antrag muss unaufgefordert bis zum 31. Januar des Folgejahres im Steueramt eingehen. Studierende sind nicht pauschal befreit.
Nur wenn Ihr Hauptwohnsitz in einer ausgewiesenen Bewohnerparkzone (Zonen A–G) liegt und Sie ein Kraftfahrzeug dauerhaft von dieser Wohnung aus nutzen. Steht Garage oder Stellplatz zur Verfügung, wird kein Ausweis erteilt. Gebühren: 85 € für drei Jahre (Zonen A–C) bzw. 55 € für zwei Jahre (Zonen D–G). Der Ausweis sichert keinen freien Platz vor der Tür.
Ja. Städtische Einrichtungen erheben Gebühren nach Buchungszeit gemäß Kindertageseinrichtungengebührensatzung. Geschwisterermäßigung: 40 % für das zweite Kind, 60 % für das dritte, 100 % für jedes weitere. Für Kindergartenkinder senkt der Freistaat den Elternbeitrag um 100 € monatlich (ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung) — ohne eigenen Antrag der Eltern. Bei geringem Einkommen: Kostenübernahme beim Amt für Jugend und Familie im Landkreis.
Quelle: Stadt Freising; KindertagesbetreuungQuelle: Stadt Freising; Kita-Gebühren BeschlussQuelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss
Die Stadt veröffentlicht die kommunale Wärmeplanung und eine Studie zur netzgebundenen Wärmeversorgung von 2021. Die Unterlagen zeigen, wo eher Fernwärme oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen — ohne automatischen Anschlusszwang für Ihr Gebäude. Ansprechpartner: Klimaschutzmanagement im Amt für Stadtplanung und Umwelt.
Freising liegt an der Isar und im Einzugsbereich der Amper. Ob Ihr Flurstück in einer Hochwasserfläche (häufig, HQ100 oder extrem) oder in einem Starkregenbereich liegt, prüfen Sie objektbezogen in der Standortauskunft Wassergefahren des Bayerischen Landesamts für Umwelt — nicht pauschal für die ganze Stadt.
Die Freisinger Stadtwerke betreiben das Stadtbusnetz; Ortsteile sind angebunden. Der Nahverkehrsplan der Stadt legt Linien und Angebot für die Konzessionslaufzeit 2025 bis 2035 fest — mit klimaneutralen Elektrobussen und neuer Ladeinfrastruktur. Ergänzend gibt es das Ruftaxi der Stadtwerke. Fahrpläne stehen auf der Stadtwerke-Seite; Verbundtarif ist der MVV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
