Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Dachau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Mein München Immobilien Jutta Lang bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in der Stadt Dachau die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen — mit den gesetzlichen Ausnahmen (unter anderem bestimmter Neubau nach dem 1. Oktober 2014, höhere Vormiete, Modernisierung). Im Bestand ist die Erhöhung auf 15 % in drei Jahren gekappt (Kappungsgrenze), ohne Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 BGB. Beide Regeln stehen in der bayerischen Mieterschutzverordnung und laufen bis zum 31. Dezember 2029; die Stadt ist in der Anlagenliste genannt, nicht ganz Bayern.
Quelle: Freistaat Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Freistaat Bayern; MiSchuV Anlage Dachau
Dieselbe Verordnung verlängert nach einem Eigentümerwechsel den Kündigungsschutz: Die Frist nach § 577a BGB beträgt in Dachau zehn Jahre. Das schützt Mieterinnen und Mieter, wenn vermietete Wohnungen in Eigentum umgewandelt und dann wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.
Quelle: Freistaat Bayern; Umwandlungsschutz zehn Jahre
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2026 der Stadt Dachau. Er wurde gemeinsam mit Karlsfeld beauftragt, am 21. April 2026 vom Stadtrat anerkannt und gilt vom 1. Mai 2026 bis zum 31. März 2028 nur im Stadtgebiet — nicht in Karlsfeld und nicht in anderen Landkreisgemeinden. Als qualifizierter Spiegel trägt er die Vermutungswirkung: Er gibt die ortsübliche Vergleichsmiete richtig wieder, solange nichts Gegenteiliges bewiesen wird. Er gilt für freifinanzierte Wohnungen; Sozialwohnungen sind ausgenommen. Die Stadt darf dazu den Spiegel erläutern, aber keine Rechtsberatung zur Miethöhe geben. Online-Berechnung und Downloads finden Sie auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Dachau; Mietspiegel 2026
Für preisgebundenen Wohnraum brauchen Sie eine Wohnrechtsbescheinigung (Wohnberechtigungsschein, WBS) — die Bestätigung, dass Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Mit Hauptwohnsitz in der Großen Kreisstadt Dachau beantragen Sie ihn bei der Abteilung Wohnen der Stadt (Augsburger Straße 1); in den übrigen Landkreisgemeinden ist das Landratsamt zuständig. Die Bearbeitung kostet 15 €; Einwohner mit Bürgergeld, Grundsicherung oder bestimmte Jugendhilfe-Fälle sind befreit. Der allgemeine Schein gilt in ganz Bayern ein Jahr. Die Stadt vergibt die Wohnungen nicht selbst: Sie hat nur ein Vorschlagsrecht nach Dringlichkeit und Wartezeit. Lehnen Sie einen Vorschlag ohne triftigen Grund ab, erhalten Sie neun Monate keine weiteren Vorschläge.
Quelle: Stadt Dachau; Sozialwohnen WBSQuelle: Landratsamt Dachau; Wohnberechtigungsschein
Städtische Kitas erheben Besuchs- und Verpflegungsgebühren nach Buchungszeit (Stand ab 1. September 2024). Im Kindergarten liegt die Besuchsgebühr je nach Stunden zwischen 144 € und 228 € monatlich; Verpflegung kommt ab sechs Stunden mit 76 € dazu. Den staatlichen Zuschuss von 100 € monatlich (BayKiBiG) verrechnet die Stadt vom September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Ab dem dritten gleichzeitig betreuten Geschwisterkind entfällt die Besuchsgebühr; Verpflegung bleibt fällig. Der August ist bei der Verpflegung beitragsfrei. Bedarf für 2026/2027 melden Sie vorrangig vom 1. bis 31. März 2026 im Bürgerserviceportal; Anmeldungen vor dem 1. März werden gelöscht. In Bewohnerparkzonen kostet der Ausweis 30 € für ein Jahr bzw. 60 € für zwei Jahre — auch für Mieter, wenn Sie über 18 sind, Halter sind und keinen ausreichenden privaten Stellplatz haben.
Quelle: Stadt Dachau; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Dachau; Bewohnerparken
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Stadt Dachau laut bayerischer Mieterschutzverordnung (MiSchuV) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuabschluss darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen — mit den gesetzlichen Ausnahmen (unter anderem bestimmter Neubau, höhere Vormiete, Modernisierung). Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Bayern weist die Bremse nicht landesweit aus; die Stadt steht in der Anlagenliste.
Quelle: Freistaat Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Freistaat Bayern; MiSchuV Anlage
In Dachau gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 15 % steigen (ohne Erhöhungen nach §§ 559–560 BGB). Grundlage ist dieselbe MiSchuV wie bei der Mietpreisbremse (bis 31. Dezember 2029).
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 wurde gemeinsam mit Karlsfeld erstellt, am 21. April 2026 vom Stadtrat anerkannt und gilt seit dem 1. Mai 2026 bis zum 31. März 2028. Er gilt nur im Stadtgebiet Dachau (nicht übertragbar auf Karlsfeld oder andere Gemeinden) und für freifinanzierte Wohnungen. Als qualifizierter Spiegel trägt er die Vermutungswirkung. Online-Rechner und Downloads finden Sie auf der Stadtseite.
In Dachau beträgt die Frist nach § 577a BGB zehn Jahre. Das folgt aus derselben Mieterschutzverordnung, die die Stadt als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festlegt. Nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum gilt damit ein längerer Kündigungsschutz als die gesetzliche Grundfrist — befristet mit der Verordnung bis zum 31. Dezember 2029.
Für eine Sozialwohnung brauchen Sie in der Regel eine Wohnrechtsbescheinigung (WBS). Mit Hauptwohnsitz in der Stadt Dachau beantragen Sie ihn bei der städtischen Abteilung Wohnen; in den übrigen Gemeinden des Landkreises ist das Landratsamt Dachau zuständig. Die Bearbeitung kostet 15 € (Befreiung unter anderem bei Bürgergeld). Der allgemeine Schein gilt ein Jahr und kann bayernweit zur Vormerkung genutzt werden. Die Stadt vergibt nicht selbst: Sie hat nur ein Vorschlagsrecht; ohne triftigen Grund nach Ablehnung eines Vorschlags folgen neun Monate ohne weitere Vorschläge.
Quelle: Stadt Dachau; Sozialwohnen WBSQuelle: Landratsamt Dachau; Sozialwohnungen WBS
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten abrechnen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit der Reform ab 2025 gilt in Bayern das Flächenmodell; in Dachau liegt der Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 und Folgejahre bei 430 %. Ob und wie stark sich Ihr Anteil ändert, hängt von Vertrag, Abrechnung und dem Bescheid für das konkrete Objekt ab.
Quelle: Stadt Dachau; HebesatzsatzungQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Reform
Städtische Kita-Gebühren richten sich nach Buchungszeit; Kindergarteneltern erhalten den staatlichen 100-€-Zuschuss bis zur Einschulung. Ab drei gleichzeitig betreuten Geschwisterkindern entfällt die Besuchsgebühr für das dritte und weitere Kind. In Bewohnerparkzonen kostet der Ausweis 30 €/Jahr bzw. 60 €/zwei Jahre — auch für Mieter, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind.
Quelle: Stadt Dachau; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Dachau; Bewohnerparken
Viele Mieter pendeln über die S2 am Bahnhof Dachau im MVV; in der Hauptverkehrszeit verdichtet sich der Takt Richtung München (Hinweis: zeitweise 10-Minuten-Takt). Tariflich liegt der Halt in Zone 1/2. Ob der Arbeitsweg ohne Auto funktioniert, hängt von Schichtzeiten und Umstiegen in München ab — Fahrplanauskunft über den MVV.
Quelle: MVV; S2 MinifahrplanQuelle: Stadt Dachau; ÖPNVQuelle: Landeshauptstadt München; MVV Tarifzonen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
