Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eppelheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Eppelheim kauft, plant laufend den Hebesatz B von 220 v.H. nach der Grundsteuerreform (ab 2025, auch 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Für vermietete Objekte gilt vor Ort: keine Mietpreisbremse — im Gegensatz zu Heidelberg.
Quelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesätze RNKQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Zuständig für Eppelheim ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim (Voltastraße 9, 68199 Mannheim). Grundbuchauszüge beantragen Sie dort schriftlich oder online; Notar und finanzierende Bank haben oft direkten Datenabruf. Bodenrichtwerte für Lagevergleiche liefert BORIS-BW; Ansprechpartner für den südwestlichen Rhein-Neckar-Kreis ist der gemeinsame Gutachterausschuss in Schwetzingen.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Der Gemeinderat hat am 17. November 2025 die kommunale Wärmeplanung beschlossen; beauftragt waren die Stadtwerke Heidelberg. Der Plan unterscheidet Versorgungsgebiete und nennt Fernwärme, Inselnetze und Prüfgebiete. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob Ihr Objekt bereits erschlossen ist oder in einem Prüfgebiet liegt — das beeinflusst künftige Heiztechnik und Modernisierungspflichten. Zusätzlich gilt landesweit die Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Stadtwerke Heidelberg; Wärmeplan Eppelheim
Die Straßenbahn 22 verbindet Kirchheimer Straße und Heidelberg Bismarckplatz direkt; Bus 713 ergänzt Richtung Neuenheimer Feld, City-Bus 732 das Stadtgebiet. Tarif: VRN. Für Käufer, die in Heidelberg oder Mannheim arbeiten, ist diese Lage oft der Kern der Standortwahl — näher als viele Orte im Kreis, ohne die Heidelberger Mietpreisbremse bei vermietetem Bestand.
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, ggf. Makler) kommen hinzu.
Nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B220 v.H. (auch 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt setzt den Hebesatz.
Quelle: IHK Rhein-Neckar; HebesatzQuelle: FM BW; Grundsteuer-Modell
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim, Voltastraße 9, 68199 Mannheim. Auszüge beantragen Sie schriftlich oder online; Notare und Banken nutzen oft den direkten Datenabruf.
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Für den südwestlichen Rhein-Neckar-Kreis ist der gemeinsame Gutachterausschuss in Schwetzingen Ansprechpartner.
Ja. Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung am 17. November 2025 verabschiedet. Fernwärme aus Heidelberg kann eingesetzt werden — prüfen Sie vor dem Kauf, ob Ihr Objekt im Anschlussgebiet liegt.
Landesweit über die L-Bank im Rahmen von Wohnungsbau BW (Einkommensgrenzen, eigene Nutzung). Kommunale Zusatzprogramme prüfen Sie bei der Bauverwaltung Eppelheim.
Die Straßenbahn 22 verbindet Kirchheimer Straße und Bismarckplatz direkt; Bus 713 ergänzt Richtung Neuenheimer Feld. Für viele Pendler ist das der entscheidende Alltagsvorteil gegenüber weiter entfernten Gemeinden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
