In Heidelberg gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 15.09.2026.
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Das Grundbuch für Heidelberg führt das Amtsgericht Mannheim (zentrales Grundbuchamt, Voltastraße 9) — nicht das Amtsgericht Heidelberg. Eigentümerin oder Eigentümer werden Sie erst mit der Eintragung; die Auflassung allein reicht nicht. Abschriften beantragen Sie schriftlich, per Fax, per E-Mail oder über das Online-Formular des Amtsgerichts; eine persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht nötig.
Notarinnen und Banken rufen das Grundbuch oft selbst ab. Die Stadt verweist für die Zuständigkeit auf die Grundbuchamtssuche der Bundesnotarkammer. Die Eintragung beantragen Sie über die beurkundende Notarin oder den Notar, nicht über das Bürgeramt.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: Stadt Heidelberg; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Gemeinderat am 12. Dezember 2024 den Hebesatz B auf 185 % festgesetzt (Grundsteuer A: 750 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein aktueller Verkaufspreis der Immobilie.
Amtliche Bodenrichtwerte — Grundlage der Bewertung, nicht ein Verkehrswertgutachten — veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenfrei über das Portal der Gutachterausschüsse BW. Die Werte gelten zonengenau; Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von der Zonenlage sind üblich. Das Landesmodell der Bewertung steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Heidelberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Heidelberg; Bodenrichtwerte
Der kommunale Wärmeplan (Beschluss 15. November 2023, Bestätigung durch das Regierungspräsidium Karlsruhe Juli 2024) trennt die Stadt: In der Ebene soll Fernwärme großflächig ausgebaut werden, in Hanglagen wie Ziegelhausen, Schlierbach und Teilen von Handschuhsheim oder Neuenheim eher Wärmepumpen. Für Käuferinnen und Käufer ist das eine Orientierung zu möglichen Folgekosten — ohne Anschlusszwang und ohne straßenscharfe Garantie.
Ob das konkrete Gebäude schon anschließbar ist oder in einem Prüfgebiet liegt, klären Sie vor dem Kauf über die Karten der Stadtwerke. Eine Sanierung mit längerem Leerstand kann außerdem an die Zweckentfremdungssatzung stoßen: Leerstand über sechs Monate gilt in Heidelberg als Zweckentfremdung, sofern keine Ausnahme greift.
Quelle: Stadt Heidelberg; WärmeplanungQuelle: Stadt Heidelberg; Zweckentfremdung
Seit dem 8. Mai 2026 gelten die fortgeschriebenen Hochwassergefahrenkarten des Neckars für die Gemarkung Heidelberg. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten (HQ100) ist die Errichtung oder Erweiterung baulicher Anlagen grundsätzlich untersagt. In Risikogebieten außerhalb davon (HQextrem) ist Bauen nur hochwasserangepasst zulässig.
Prüfen Sie Lage und Überflutungstiefe in den Karten der LUBW und — flurstückgenau — beim Amt für Umweltschutz am Kornmarkt. Die Fortschreibung ändert rechtsverbindliche Überschwemmungs- und Risikogebiete; ältere Ausdrucke reichen als Kaufgrundlage nicht.
Quelle: Stadt Heidelberg; HochwasserrisikoQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 % der Bemessungsgrundlage; Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vertraglich vereinbart ist. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Gemeinderat den Hebesatz B auf 185 % festgesetzt (Grundsteuer A: 750 %, Beschluss 12. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — nicht der aktuelle Verkaufspreis.
Die Grundbuchführung für Heidelberg liegt beim Amtsgericht Mannheim (zentrales Grundbuchamt, Voltastraße 9). Eintragungen beantragen Sie über Notarin oder Notar; Abschriften holen Sie schriftlich oder online beim Amtsgericht. Eine persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht erforderlich.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: Stadt Heidelberg; Grundbuchamt
Einen einheitlichen Stadt-Wert gibt es nicht — Bodenrichtwerte gelten zonengenau. Amtliche Werte veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenfrei über das Portal der Gutachterausschüsse BW. Sie dienen der Lageorientierung und der Grundsteuerbewertung, ersetzen aber kein Verkehrswertgutachten.
Der kommunale Wärmeplan (Beschluss 15. November 2023) sieht Fernwärmeausbau in der Ebene und Wärmepumpen in Hanglagen vor — ohne Anschlusszwang. Anschluss- und Prüfgebiete zeigen Stadtwerke Heidelberg und die städtische Wärme-Seite.
Seit dem 8. Mai 2026 gelten die fortgeschriebenen Neckar-Karten. In HQ100-Überschwemmungsgebieten ist Neubau oder Erweiterung grundsätzlich untersagt. Prüfen Sie Lage und Tiefe in den LUBW-Karten und flurstückgenau beim Amt für Umweltschutz.
Quelle: Stadt Heidelberg; HochwasserrisikoQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Die Zweckentfremdungssatzung gilt auch für Käuferinnen und Käufer: Leerstand über sechs Monate und Fremdenbeherbergung über zehn Wochen im Jahr sind ohne Genehmigung unzulässig. Für Beherbergung brauchen Sie eine Registrierungsnummer der Fachstelle am Kornmarkt.
Ja. Städtische Kindertageseinrichtungen erheben einkommensabhängige Entgelte; der Monat August ist entgeltfrei. Ab dem 1. September 2026 gilt ein siebenstufiges System. Mit Heidelberg-Pass (+) kann die Betreuung unter Voraussetzungen kostenfrei sein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
