Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwetzingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Schwetzingen kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz B liegt für 2025 und 2026 bei 240 %, Hebesatz A bei 400 % (Satzung vom 21. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Landesweite Kaufnebenkosten und Solarpflicht stehen im Bundesland-Block. Für die Mietseite gilt ortsbezogen: Die Stadt ist nicht in der Mietpreisbremsen-Kulisse BW (ab 1. Januar 2026); Bestandserhöhungen bleiben bei 20 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: Stadt Schwetzingen; Hebesatz 2026Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 24. Januar 2024 beschlossen (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040). Er zeigt Eignungsgebiete für Netze und Einzelversorgung — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Für Bestandsgebäude greift die 65-Prozent-Erneuerbare-Regel des GEG in Schwetzingen grundsätzlich spätestens ab dem 30. Juni 2028, sofern keine früheren Gebietsausweisungen greifen. Prüfen Sie vor dem Kauf die Lage im Plan und mögliche Netzausbau-Hinweise der Stadtwerke bzw. der Stadtentwicklung.
Quelle: Stadt Schwetzingen; WärmeplanungQuelle: Stadt Schwetzingen; GEG FAQ
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis kostenfrei über BORIS-BW. Die jüngsten Werte wurden am 23. Juni 2025 auf den Stichtag 1. Januar 2025 beschlossen. Sie dienen der Orientierung bei Kauf und Bewertung — sie sind keine bindende Verkehrswertermittlung und ersetzen keinen Gutachtenauftrag. Die Stadt verlinkt den Einstieg auf ihrer Bodenrichtwert-Seite.
Quelle: Stadt Schwetzingen; Bodenrichtwerte
Zuständig für Schwetzingen ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Mannheim. Abschriften und Ausdrücke beantragen Sie dort, über eine Einsichtsstelle oder über Notarinnen und Notare — mit glaubhaftem berechtigtem Interesse. Für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind prüft die L-Bank die Eigentumsfinanzierung BW (Z15-Darlehen); Einstieg über die Wohnraumförderungsstelle beim Landratsamt oder die Hausbank. Einkommen und Eigenanteil entscheiden über die Förderfähigkeit. Im Alltag nach dem Kauf: Stadtbuslinien 715/716 und 711 (Hirschacker–Bahnhof) sind seit dem 1. Januar 2023 kostenlos.
Quelle: Stadt Schwetzingen; GrundbuchamtQuelle: L-Bank; Eigentumsfinanzierung BWQuelle: Stadt Schwetzingen; Stadtbus kostenlos
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach der bundesweiten Gebührenordnung sowie ggf. Maklercourtagen nach Vereinbarung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt Hebesatz B bei 240 % und Hebesatz A bei 400 % (auch für 2026, Satzung vom 21. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis kostenfrei über BORIS-BW. Die jüngsten Werte wurden am 23. Juni 2025 auf den Stichtag 1. Januar 2025 beschlossen. Sie sind Orientierung, keine bindende Verkehrswertermittlung.
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Mannheim. Abschriften und Ausdrücke beantragen Sie dort, über eine Grundbucheinsichtsstelle oder über Notarinnen und Notare — mit glaubhaftem berechtigtem Interesse.
Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind können die Eigentumsfinanzierung BW (Z15-Darlehen) der L-Bank prüfen — zinsverbilligte Finanzierung für Bau, Kauf oder Erweiterung in Baden-Württemberg. Einstieg über die Wohnraumförderungsstelle beim Landratsamt bzw. die Hausbank; Einkommen und Eigenanteil entscheiden über die Förderfähigkeit.
Der Wärmeplan (Gemeinderatsbeschluss 24. Januar 2024) zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Für neu eingebaute Heizungen in Bestandsgebäuden greift die 65-Prozent-Erneuerbare-Regel des GEG in Schwetzingen grundsätzlich spätestens ab dem 30. Juni 2028.
Quelle: Stadt Schwetzingen; WärmeplanungQuelle: Stadt Schwetzingen; GEG FAQ
Für Alltagswege ohne Auto: VRN-Tarif, S-Bahn und Regionallinien Richtung Mannheim, Heidelberg und Speyer. Innerorts sind Stadtbus 715/716 und Linie 711 (Hirschacker–Bahnhof) seit dem 1. Januar 2023 kostenlos — relevant für den Alltag am neuen Wohnort.
Elternbeiträge legt der Träger fest. Seit dem 1. Juli 2017 vormerken Sie zentral online; Ermäßigung über das Jugendamt des Rhein-Neckar-Kreises. Beim städtischen Spatzennest ist der August gebührenfrei.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
