Aktuell haben wir keine Immobilien in Roßdorf bei Darmstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Roßdorf bei Darmstadt und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde Roßdorf den Hebesatz der Grundsteuer B auf 913 % und der Grundsteuer A auf 450 % — so auch in der Haushaltssatzung 2026. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Roßdorf und Gundernhausen (PLZ 64380) liegt östlich von Darmstadt im Kreis Darmstadt-Dieburg. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderung stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Roßdorf; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Roßdorf; Grundsteuer Hebesätze
Zum 1. Januar 2025 hat die Gemeinde das Darmstädter Büro Infrastruktur & Umwelt mit der kommunalen Wärmeplanung beauftragt. In der Bürgerversammlung im November 2025 wurden Wärmenetz-Prüfgebiete im Kernort vorgestellt; für Gundernhausen war kein Prüfgebiet ausgewiesen — dort steht die dezentrale Versorgung im Vordergrund. Der Plan selbst begründet keinen Anschlusszwang und keinen sofortigen Heizungstausch. Für neue Heizungen im Bestand greift die 65-Prozent-Vorgabe des Gebäudeenergiegesetzes hier spätestens ab dem 1. Juli 2028, sofern die Gemeinde nicht früher ein Wärmenetzgebiet ausweist.
Quelle: Gemeinde Roßdorf; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Roßdorf; Wärmeplan ZonierungQuelle: Gemeinde Roßdorf; Wärmeplan FAQ
Einen eigenen Bahnhof hat Roßdorf nicht. Der Alltagsweg nach Darmstadt läuft über den RMV-Bus: Linie 673 verbindet Gundernhausen und Roßdorf mit Ostbahnhof, Luisenplatz und Hauptbahnhof Darmstadt. Ergänzend verkehren 672, RH, GB und MO1; aktuelle Fahrpläne liegen bei der Gemeinde und bei DADINA. Am Ostbahnhof knüpfen Sie an die Odenwaldbahn und den weiteren Bahnverkehr an.
Quelle: Gemeinde Roßdorf; ÖPNV FahrpläneQuelle: RMV; Fahrplan Linie 673Quelle: DADINA; Nahverkehr Kreis
Ja. Roßdorf steht auf der hessischen Mieterschutzliste: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren begrenzt (abgesenkte Kappungsgrenze). Die Verordnung läuft derzeit bis zum 25. November 2026; ihre Wirksamkeit war in Einzelfällen streitig — im konkreten Fall prüfen Sie die aktuelle Rechtslage.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Die Gemeinde hat die Planung 2025 beauftragt; ein förmlich beschlossener Plan lag auf der Website zuletzt noch nicht als fertiges Dokument. Die Bürgerversammlung 2025 zeigte Wärmenetz-Prüfgebiete im Kernort, in Gundernhausen kein Prüfgebiet. Der Plan selbst begründet keinen Heizungstausch und keinen Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Roßdorf; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Roßdorf; Wärmeplan Zonierung
Nein. Die Gemeinde ist per RMV-Bus angebunden. Linie 673 verbindet Gundernhausen und Roßdorf mit Ostbahnhof, Luisenplatz und Hauptbahnhof Darmstadt. Ergänzend fahren 672, RH, GB und MO1. Fahrpläne veröffentlicht die Gemeinde; Auskunft auch über DADINA und RMV.
Quelle: Gemeinde Roßdorf; ÖPNV FahrpläneQuelle: RMV; Fahrplan Linie 673
Zwei Grundschulen: Rehbergschule (Ringstraße, Ortsteil Roßdorf) und Gundernhäuser Schule (Gabelsbergerstraße). Weiterführend ist die Justin-Wagner-Schule (kooperative Gesamtschule, Odenwaldring) mit Günther-Kreisel-Großsporthalle.
Die Anmeldung erfolgt direkt in der gewünschten Einrichtung, nicht zentral im Rathaus. Für Kinder, die 2026 drei Jahre alt werden, bat die Gemeinde um Anmeldung bis zum 15. März 2026; Zusagen der Leitungen bis Ende April. Landesbeitragsfreiheit für bis zu sechs Stunden: siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Gemeinde Roßdorf; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Roßdorf; Kindertagesstätten
Der Landkreis nennt Roßdorf unter den Kommunen mit HLNUG-Fließpfadkarten. Prüfen Sie das konkrete Flurstück im Starkregenviewer (Hinweiskarte plus Fließpfade). Die Karten berücksichtigen in der Regel keine Kanalisation; sie ersetzen keine hydraulische Gefahrenkarte.
Quelle: HLNUG; StarkregenviewerQuelle: HLNUG; Fließpfadkarten
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Roßdorf und Gundernhausen (gemeinsame PLZ 64380). Schulen, Kitas und Buslinien sind auf beide Ortsteile verteilt; Gundernhausen hat eine eigene Grundschule.
Roßdorf liegt unmittelbar östlich von Darmstadt; der Alltagsweg in die Stadt ist der RMV-Bus (Linie 673 über Ostbahnhof zum Hauptbahnhof, plus 672/RH/GB/MO1). Eigene Fahrzeiten entnehmen Sie dem aktuellen Fahrplan — sie hängen von Halt und Tageszeit ab. Für den Umstieg ins Bahnnetz ist Darmstadt der nächste Knoten.
Quelle: RMV; Pendelweg Linie 673Quelle: DADINA; Fahrplanauskunft
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