Aktuell haben wir keine Immobilien in Groß-Umstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Groß-Umstadt und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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Wer in Groß-Umstadt wohnt oder hierhin zieht, trifft vor allem auf die Odenwaldbahn im Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV): An den Halten Groß-Umstadt Mitte, Klein-Umstadt und dem Knoten Wiebelsbach fahren Regionalzüge Richtung Darmstadt, Hanau und Frankfurt (u. a. RE80/RB81/RB82 und RE85/RE86); Buslinien wie die X71 und Stadtbusse verbinden die Ortsteile. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — die Stadt steht nicht auf der hessischen Mieterschutzliste (MiSchuV); Nachbarorte wie Darmstadt und Groß-Zimmern schon. Bestandserhöhungen folgen der bundesweiten Kappung von 20 % in drei Jahren.
Quelle: RMV; Odenwaldbahn FahrpläneQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die Stadt muss bis Ende Juni 2028 einen kommunalen Wärmeplan vorlegen. Am 19. Februar 2026 hat die Stadtverordnetenversammlung die Eignungsprüfung beschlossen: Von 28 Teilgebieten erhalten fünf eine verkürzte Planung (voraussichtlich dezentrale Versorgung ohne Wärmenetz), und das Baugebiet Am Umstädter Bruch entfällt ganz — dort ist die Wärmeversorgung bereits regenerativ. In den übrigen Gebieten läuft die reguläre Planung; Eigentümer und Mieter bekommen damit Orientierung für Heizung und Sanierung, aber keinen automatischen Anschlusszwang. Das unterscheidet Groß-Umstadt klar von Orten ohne beschlossene Eignungsprüfung.
Quelle: Stadt Groß-Umstadt; Wärmeplanung
Für Wohn- und Baugrundstücke gilt der Hebesatz der Grundsteuer B im Haushaltsjahr 2026 mit 770 % — neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche plus Lagefaktor, ausdrücklich kein aktueller Verkaufspreis); die Stadt wendet den Hebesatz an; daraus folgt die Jahressteuer im Bescheid. Die Mittelstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg (rund 21.000 Einwohner, PLZ 64823) gehört mit Ortsteilen wie Dorndiel, Heubach, Kleestadt, Klein-Umstadt, Raibach, Richen, Semd und Wiebelsbach zum Alltag vieler Pendler Richtung Rhein-Main.
Quelle: Stadt Groß-Umstadt; Hebesatz 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-VerfahrenQuelle: Amtsgericht Dieburg; Ortsteile
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt ist die Kindergartenbetreuung in Hessen für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei, soweit die Kommune die Landesförderung nutzt. Längere Betreuungszeiten und die Krippe bleiben beitragspflichtig; Verpflegung kommt hinzu. Konkrete Zusatzbeiträge richten sich nach der städtischen Satzung und dem Träger — Beratung zur Aufnahme bietet die Stadtverwaltung. Bewohnerparkausweise stellt die Straßenverkehrsbehörde (Sicherheit und Ordnung) auf Antrag aus, wenn Sie im ausgewiesenen Gebiet gemeldet sind; die Gebühr folgt der kommunalen Gebührenordnung.
Quelle: Stadt Groß-Umstadt; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Groß-Umstadt; Bewohnerparken
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja — Groß-Umstadt liegt im RMV. An den Halten Groß-Umstadt Mitte, Klein-Umstadt und dem Knoten Wiebelsbach verkehren Odenwaldbahn-Züge Richtung Darmstadt, Hanau und Frankfurt (u. a. RE80/RB81/RB82 und RE85/RE86). Buslinien wie die X71 und Stadtbusse verbinden die Ortsteile. Tickets und Fahrplanauskunft laufen über den RMV.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt ist die Kindergartenbetreuung für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (hessische Landesförderung). Längere Betreuungszeiten und die Krippe bleiben beitragspflichtig; Verpflegung kommt hinzu. Zusatzbeiträge richten sich nach Satzung und Träger — Beratung bietet die Stadtverwaltung.
Die Stadt muss bis Ende Juni 2028 einen kommunalen Wärmeplan vorlegen. Am 19. Februar 2026 hat die Stadtverordnetenversammlung die Eignungsprüfung beschlossen: Von 28 Teilgebieten erhalten fünf eine verkürzte Planung (voraussichtlich dezentral), das Baugebiet Am Umstädter Bruch ist bereits regenerativ versorgt. Der Plan verpflichtet Sie nicht automatisch zum Heizungswechsel.
Groß-Umstadt ist Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg (Hessen) mit rund 21.000 Einwohnern. Der ÖPNV gehört zum Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) — Fahrkarten und Tarifzonen richten sich nach dem RMV-System.
Zum Stadtgebiet gehören neben der Kernstadt unter anderem Dorndiel, Heubach, Kleestadt, Klein-Umstadt, Raibach, Richen, Semd und Wiebelsbach — so weist es das Amtsgericht Dieburg für seinen Gerichtsbezirk aus.
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten stellt die Straßenverkehrsbehörde der Stadt (Sicherheit und Ordnung) auf Antrag einen Bewohnerparkausweis aus — in der Regel ein Ausweis pro Person für ein zugelassenes oder dauerhaft genutztes Fahrzeug. Voraussetzung ist unter anderem der Hauptwohnsitz im Gebiet. Die Gebühr richtet sich nach der kommunalen Gebührenordnung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
