Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Oberschleißheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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In Oberschleißheim gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (MiSchuV, bis 31. Dezember 2029). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht — der Münchner Mietspiegel gilt nur im Stadtgebiet München. Der Hebesatz B der neuen Grundsteuer (ab 2025) beträgt laut Gemeinde 310 v. H. und ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Gemeinde Oberschleißheim; Hebesätze
Ohne örtlichen Mietspiegel müssen Vermieter eine Erhöhung nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch anders begründen — typisch mit mindestens drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Der Mietspiegel der Landeshauptstadt München hilft Ihnen in Oberschleißheim nicht als amtlicher Maßstab. Gesetzliche Ausnahmen der Mietpreisbremse (etwa bestimmter Neubau oder die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) bleiben unberührt; Ausnahmen muss der Vermieter vor Vertragsschluss in Textform erklären.
Quelle: Stadt München; Mietspiegel GeltungsbereichQuelle: BayernPortal; Vergleichsmiete
Oberschleißheim zählt zu den Gebieten mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Für Sozialwohnungen im ersten Förderweg und für EOF-Stufe 1 beantragen Sie über die Gemeinde eine Vormerkung (Formular A) beim Landratsamt München (Mariahilfplatz 17); das Amt schlägt dem Vermieter fünf Wohnungssuchende vor und erlässt nach Auswahl den Benennungsbescheid. Der Vormerkungsbescheid ist kein allgemeiner Wohnberechtigungsschein und gilt nur für das Kreis-Vergabeverfahren. Die Gebühr für die Vormerkung beträgt 15 €. Für EOF-Stufen 2 und 3 brauchen Sie den allgemeinen Wohnberechtigungsschein (Gebühr laut Landratsamt 10 €) — er ersetzt in Oberschleißheim nicht die Form-A-Vormerkung für den ersten Förderweg.
Quelle: Landratsamt München; geförderte MietwohnungenQuelle: Landratsamt München; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gesetze Bayern; DVWoR Anlage
Betreuungsbedarf für Krippe und Kindergarten geben Sie im Bürgerserviceportal an; nachträgliche Änderungen der Priorisierung sind dort nicht möglich. Für 2026/27 lag der Kindergarten-Stichtag am 23. Februar 2026 (Zusagen ab 13. April), der Krippen-Stichtag am 2. März 2026. Hort Parksiedlung und Jahnstraße nur analog. Kontakt der Gemeinde: kita@oberschleissheim.de. Elternbeiträge setzt der Träger fest.
Quelle: Gemeinde Oberschleißheim; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Oberschleißheim; Kita-Termine 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist Oberschleißheim in der MiSchuV-Anlage gelistet. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (mit gesetzlichen Ausnahmen, etwa bestimmter Neubau). Die Verordnung gilt bis 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — nicht die bundesweite 20-Prozent-Grenze. Modernisierung und Betriebskostensteigerungen fallen nicht unter diese Kappung.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze 15 %
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Der Mietspiegel der Landeshauptstadt München gilt nur im Stadtgebiet München. Ohne örtlichen Spiegel bleiben die übrigen gesetzlichen Begründungsmittel (etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten).
Quelle: Stadt München; Mietspiegel GeltungsbereichQuelle: BayernPortal; Vergleichsmiete Infos
Oberschleißheim ist Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Für Sozialwohnungen im ersten Förderweg und EOF-Stufe 1 brauchen Sie eine Vormerkung (Formular A) über die Gemeinde beim Landratsamt München (Mariahilfplatz 17). Das Amt schlägt dem Vermieter fünf Wohnungssuchende vor; nach Auswahl folgt der Benennungsbescheid. Der Vormerkungsbescheid gilt nur für das Kreis-Vergabeverfahren und ist kein allgemeiner Wohnberechtigungsschein. Gebühr: 15 €.
Quelle: Landratsamt München; geförderte MietwohnungenQuelle: Gesetze Bayern; DVWoR Benennung
Den allgemeinen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie über die Wohnsitzgemeinde beim Landratsamt München. Er gilt in Bayern in Gemeinden ohne erhöhten Wohnungsbedarf — und für EOF-Stufen 2/3; er ersetzt in Oberschleißheim nicht die Form-A-Vormerkung für den ersten Förderweg. Gebühr laut Landratsamt: 10 €. Der Schein gilt nicht in der Landeshauptstadt München.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Gemeinde Hebesatz B auf 310 v. H. (Wohn-/Baugrundstücke) und Hebesatz A auf 390 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Krippe und Kindergarten nur über das Bürgerserviceportal; nachträgliche Änderungen der Priorisierung sind nicht möglich. Hort Parksiedlung und Jahnstraße analog per Anmeldemappe. Kontakt: kita@oberschleissheim.de. Elternbeiträge setzt der Träger fest; den landesweiten Kindergarten-Zuschuss regelt Art. 23 BayKiBiG.
Die S1 bringt Sie laut Gemeinde in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt und ebenso zum Flughafen bzw. nach Freising. Expressbus X201 (Dachau–Garching-Forschungszentrum) und X206 (Feldmoching–Lohhof Nord) ergänzen die Schiene.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
