Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ismaning – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Mein München Immobilien Jutta Lang bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Ismaning die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Parallel greift die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Grundlage ist die bayerische Mieterschutzverordnung; sie nennt Ismaning ausdrücklich als Gemeinde mit angespanntem Wohnungsmarkt und gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Justiz Bayern; Mietpreisbremse RegelnQuelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Die Kappungsgrenze begrenzt Erhöhungen der Bestandsmiete zusätzlich zur ortsüblichen Vergleichsmiete auf höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren (statt der allgemeinen 20 %). Bei der Umwandlung vermieteter Wohnungen in Wohnungseigentum verlängert die Verordnung die Kündigungssperrfrist auf bis zu zehn Jahre. Ausnahmen (z. B. bestimmter Neubau nach Erstbezug) prüfen Sie im Einzelfall — das ist keine Rechtsberatung.
Quelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Justiz Bayern; Umwandlung Sperrfrist
Vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht mehr: Ab dem 1. September 2024 erhebt die Gemeinde wieder Gebühren für gemeindliche Kindergärten und hat Krippen- sowie Hortbeiträge angehoben; die Höhe hängt von der Buchungszeit ab. Anmeldungen laufen über das KITA PORTAL. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung.
Quelle: Gemeinde Ismaning; KiTa-Gebühren ab 2024Quelle: StMAS Bayern; Kita-Zuschuss 100 €
Einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Mietwohnraum beantragen Sie über Ihre Wohnsitzgemeinde; für den Landkreis München ist das Landratsamt zuständig. Mit dem Schein suchen Sie selbst nach WBS-Wohnungen — eine Zuteilungsgarantie besteht nicht. Der Schein gilt in Bayern, nicht automatisch für die Stadt München; Vormerkungen für bestimmte Landkreis-Wohnungen laufen zusätzlich über das Landratsamt.
Quelle: Landkreis München; Wohnberechtigungsschein
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bayerische Mieterschutzverordnung auch für Ismaning. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung ist bis zum 31. Dezember 2029 befristet; Ausnahmen (z. B. bestimmter Neubau) bleiben möglich.
Quelle: Justiz Bayern; MietpreisbremseQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren — statt der allgemeinen 20 %. Die Erhöhung darf außerdem die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Grundlage ist dieselbe Mieterschutzverordnung wie bei der Mietpreisbremse.
In Ismaning verlängert die Mieterschutzverordnung die Kündigungssperrfrist bei Umwandlung vermieteter Wohnungen in Wohnungseigentum auf bis zu zehn Jahre. Details und Ausnahmen gehören in den Einzelfall — keine Rechtsberatung.
Quelle: Justiz Bayern; Umwandlung SperrfristQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Seit dem 1. September 2024 erhebt die Gemeinde wieder Kindergartengebühren und hat Krippen- sowie Hortbeiträge angehoben; die Höhe hängt von der Buchungszeit ab. Anmeldungen laufen über das KITA PORTAL. Der Freistaat zahlt den 100-€-Kindergartenzuschuss ab dem dritten Lebensjahr (Stichtag 1. September) bis zur Einschulung.
Quelle: Gemeinde Ismaning; Kita-GebührenübersichtQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
Einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie über Ihre Wohnsitzgemeinde; zuständig für den Landkreis ist das Landratsamt München. Mit dem Schein suchen Sie selbst nach geförderten Wohnungen (gültig in Bayern, außer Stadt München). Zusätzlich gibt es Vormerkungen für bestimmte Landkreis-Wohnungen über das Landratsamt — Wartezeiten sind möglich.
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) zahlt zunächst der Eigentümer. Ob sie über die Betriebskosten auf Mieter umgelegt wird, richtet sich nach dem Mietvertrag und der Betriebskostenverordnung — prüfen Sie Ihre Abrechnung. Der Hebesatz der Gemeinde liegt bei 295 v. H. (Grundsteuer B).
Die S 8 fährt im 20-Minuten-Takt Richtung München und Flughafen; Busse im MVV ergänzen. Am Bahnhof steht ein Parkhaus (24 Stunden, 1,50 €) bereit — praktisch, wenn Sie Auto und Schiene kombinieren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
