Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Neufahrn b.Freising – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Neufahrn b.Freising die Mietpreisbremse: Bei neu abgeschlossenen Mietverträgen darf die vereinbarte Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Parallel greift die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren bei Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete. Die Gemeinde steht in der MiSchuV-Anlage für den Landkreis Freising; die Verordnung läuft bis 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Fristen
Einen amtlichen Mietspiegel nur für die Gemeinde Neufahrn veröffentlicht die Kommune derzeit nicht. Die Stadt Freising hat einen eigenen qualifizierten Mietspiegel — der gilt für das Stadtgebiet Freising, nicht automatisch für Neufahrn. Für Vergleichsmiete und Prüfung einer Neuvertragsmiete unter der Bremse bleiben deshalb Mietdatenbanken, Sachverständige oder Gerichte die üblichen Wege; Portal-Durchschnitte ersetzen keinen amtlichen Spiegel.
Quelle: Stadt Freising; Mietspiegel Stadt
In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen (Schilder mit Zusatzzeichen) können Sie einen Bewohnerparkausweis beantragen, wenn Sie dort wohnen und gemeldet sind und ein dauerhaft genutztes Fahrzeug nachweisen. Laut Gemeinderatsbeschluss kosten Ausstellung und Verlängerung seit dem 1. Januar 2024 jeweils 30 € pro Jahr; Änderungen während der Laufzeit 10,20 €. Anlaufstelle ist die Gemeindeverwaltung Neufahrn.
Quelle: Gemeinde Neufahrn; BewohnerparkausweisQuelle: Gemeinde Neufahrn; Parkausweis Gebühren
Für geförderte Mietwohnungen in Neufahrn ist das Landratsamt Freising zuständig — nicht die Stadt Freising. Oft brauchen Sie eine Vormerkungsbescheinigung für den Landkreis (gültig für kreisangehörige Gemeinden mit gefördertem Bestand, u. a. Neufahrn) und ggf. den allgemeinen WBS II für Bayern. Bearbeitungsgebühr jeweils 15 €; die Bescheinigung gilt in der Regel ein Jahr. Die Stadt Freising vergibt Sozialwohnungen nur im eigenen Stadtgebiet.
Quelle: Landkreis Freising; Wohnberechtigungsscheine
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse: Die Miete bei Neuverträgen darf in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Rechtsgrundlage ist die bayerische MiSchuV (Anlage Landkreis Freising); sie gilt bis 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Fristen
In Neufahrn gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 15 % steigen (statt 20 % außerhalb der Verordnungsgebiete). Das folgt aus derselben MiSchuV wie die Mietpreisbremse.
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde Neufahrn gibt es derzeit nicht. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Freising gilt für das Stadtgebiet Freising, nicht für Neufahrn. Für die Vergleichsmiete unter der Bremse bleiben andere Begründungswege nötig.
Zuständig ist das Landratsamt Freising. Für geförderten Wohnraum in Neufahrn brauchen Sie in der Regel eine Vormerkungsbescheinigung für den Landkreis (Gebühr 15 €, meist ein Jahr gültig). Die Stadt Freising vergibt Sozialwohnungen nur im eigenen Stadtgebiet.
Nur wenn Sie in einer ausgewiesenen Bewohnerparkzone wohnen und dort dauerhaft parken wollen. Ausstellung und Verlängerung kosten seit 1. Januar 2024 jeweils 30 € pro Jahr. Antrag bei der Gemeinde Neufahrn.
In den MiSchuV-Gebieten — also auch in Neufahrn — beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Wohnungseigentum bis zu zehn Jahre (§ 577a BGB i. V. m. MiSchuV).
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Neufahrn gilt nach der Reform (ab 2025) Hebesatz B 380 v. H. (Haushaltssatzung 2026). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Über die S1 am Bahnhof Neufahrn Richtung München; Buslinien am Bahnhof ergänzen den Weg. Tickets über den MVV. Details zur Linie und zu Park & Ride stehen auf der Mobilitätsseite der Gemeinde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
