In Starnberg gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 10.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
NDI - Michael C. Reiserer Beratungs GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Starnberg kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für die Grundsteuer B ein Hebesatz von 575 % (Grundsteuer A: 400 %), Satzung vom 26. November 2024. Bayern nutzt das wertunabhängige Flächenmodell — kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Starnberg; GrundsteuerhebesatzsatzungQuelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Die Grunderwerbsteuer für Starnberg setzt die Zentralstelle beim Finanzamt Weilheim-Schongau fest; erst nach Zahlung kommt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eigentumsumschreibung. Zuständig für die Grundbucheintragung ist das Amtsgericht Starnberg (Grundbuchamt, Otto-Gaßner-Straße 2). Einsicht und Auszüge nur bei berechtigtem Interesse; Ausdrucke dauern typischerweise ein bis zwei Wochen.
Quelle: LfSt Bayern; GrESt-ZentralstellenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Starnberg
Bodenrichtwerte — durchschnittliche Lagewerte für den Boden — veröffentlicht der Gutachterausschuss des Landkreises online im BayernAtlas (Stichtag 01.01.2024). Sie sind Orientierung, kein verbindlicher Verkaufspreis. Beim Kauf vermieteter Wohnungen greifen seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse, 15-%-Kappungsgrenze und die zehnjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung — relevant für Eigenbedarfsplanung und Ertragskalkulation.
Quelle: Landratsamt Starnberg; BodenrichtwerteQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Vor dem Kauf lohnt die LfU-Standortauskunft Wassergefahren (Hochwasser, Starkregen) — besonders in See- und Tallagen. Parallel arbeitet die Stadt an der kommunalen Wärmeplanung (vorläufige Bestands- und Potenzialanalyse online); der Plan muss bis 30. Juni 2028 vorliegen. Er ist strategische Orientierung und ersetzt nicht Gebäudeenergiegesetz oder spätere Satzungen.
Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Stadt Starnberg; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Starnberg — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %; Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zuständig für die Festsetzung ist die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle beim Finanzamt Weilheim-Schongau.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — abhängig vom Einzelfall. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung stellt das Finanzamt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer aus; erst dann kann das Eigentum im Grundbuch umgeschrieben werden. Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 575 %, der Hebesatz A bei 400 % (Satzung vom 26. November 2024). In Bayern gilt das wertunabhängige Flächenmodell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Starnberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Starnberg (Otto-Gaßner-Straße 2). Einsicht und Auszüge nur bei berechtigtem Interesse. Anträge auf Ausdrucke nicht telefonisch; die Zusendung erfolgt zentral und dauert typischerweise ein bis zwei Wochen.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt StarnbergQuelle: Landratsamt Starnberg; Grundbuchamt Hinweis
Der Gutachterausschuss im Landkreis Starnberg veröffentlicht Bodenrichtwerte online im BayernAtlas (aktuell Stichtag 01.01.2024). Schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle im Landratsamt. Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für den Boden — kein verbindlicher Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Quelle: Landratsamt Starnberg; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Starnberg; Bodenrichtwerte
Das hängt vom Flurstück ab. Nutzen Sie die LfU-Standortauskunft Wassergefahren (Hochwasser, Starkregen u. a.). Markierte HQ-Flächen zeigen Szenarien; fehlende Markierung bedeutet nicht überall „kein Risiko“. Für See- und Tallagen ist die Prüfung vor dem Kauf besonders relevant.
Für Gemeindegebiete mit bis zu 100.000 Einwohnern — dazu zählt Starnberg — gilt die Frist 30. Juni 2028. Die Stadt hat bereits vorläufige Ergebnisse der Bestands- und Potenzialanalyse veröffentlicht. Der Plan ist strategische Orientierung, keine sofortige Einzelpflicht zum Heizungstausch.
Quelle: Stadt Starnberg; WärmeplanungQuelle: LMG Bayern; Wärmeplanungsfristen
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse, 15-%-Kappungsgrenze und zehnjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung. Beim Kauf vermieteter Wohnungen sollten Sie diese Grenzen in der Kalkulation und bei Eigenbedarfsplänen berücksichtigen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Starnberg hat zwei Bahnhöfe (See und Nord) mit S-Bahn S6 und Regionalzügen im MVV sowie ein dichteres Busnetz inklusive Expresslinien. Das erleichtert Wohnen am See und Arbeiten in München oder Nachbarkreisen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
