Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Flörsheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
In Flörsheim am Main gilt die hessische Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt; nach Umwandlung in Eigentum verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf acht Jahre. Die Verordnung listet die Stadt bis zum 25. November 2026 — die landesweite Verlängerung ist streitig, der Ortseintrag bleibt der Ausgangspunkt für Ihre Prüfung.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz Regeln
Einen eigenen qualifizierten oder einfachen Mietspiegel führt Flörsheim derzeit nicht. Im Main-Taunus-Kreis verweist die Verwaltung als Orientierungshilfe auf den Frankfurter Mietspiegel — das ersetzt keinen ortseigenen Spiegel und begründet keine automatische Vergleichsmiete für jede Wohnung. Im Streitfall brauchen Sie Vergleichswohnungen, nachvollziehbare Marktdaten oder ein Gutachten. Prüfen Sie jedes Erhöhungsverlangen auf Form, Begründung und die 15-Prozent-Kappung.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Mietspiegel OrientierungQuelle: Land Hessen; Mietpreisbremse Ausnahmen
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Amt für Soziales und Wohnen bzw. der Fachbereich Wohnraummanagement der Stadt Flörsheim am Main; die Stadt hält Belegungsrechte für sozial gebundene Wohnungen. Der Schein berechtigt zum Bezug, vermittelt aber keine Wohnung. In Hessen ist die Ausstellung kostenfrei; Einkommensgrenzen und Nachweise stehen im Verwaltungsportal.
Quelle: Stadt Flörsheim; Sozialer WohnungsbauQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein
Die S1 am Bahnhof Flörsheim (Main) verbindet Sie im RMV-Halbstundentakt mit Frankfurt und Wiesbaden; Busse und AST erschließen die Ortsteile. Kita: Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Zeiten und Essen regelt die städtische Satzung, Anmeldung über das Kita-Portal. Die Grundsteuer der Eigentümer kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 980 % — das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: DB Station&Service; Bahnhof FlörsheimQuelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: IHK Frankfurt; Hebesatz Grundsteuer B
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Die hessische Mieterschutzverordnung listet Flörsheim am Main. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die aktuelle Kulisse ist bis zum 25. November 2026 angelegt; die Verlängerung ist landesweit streitig. Ausnahmen nach Bundesrecht: u. a. Neubau nach dem 1. Oktober 2014 und erste Vermietung nach umfassender Modernisierung.
In Flörsheim gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt bundesweit 20 %). Die neue Miete muss zusätzlich im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben. Parallel greift die Mietpreisbremse bei Neuverträgen.
Einen eigenen Mietspiegel führt Flörsheim derzeit nicht. Im Main-Taunus-Kreis verweist die Verwaltung als Orientierung auf den Frankfurter Mietspiegel — das ersetzt keinen ortseigenen Spiegel. Vergleichsmieten begründen Sie über Vergleichswohnungen, belastbare Marktdaten oder ein Gutachten.
Zuständig ist das Amt für Soziales und Wohnen / Wohnraummanagement der Stadt Flörsheim am Main. Der Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, vermittelt aber keine Wohnung. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei.
Quelle: Stadt Flörsheim; Sozialer WohnungsbauQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Ab dem 1. Januar 2026 gilt in Flörsheim der Hebesatz der Grundsteuer B von 980 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025).
Quelle: IHK Frankfurt; Grundsteuer HebesatzQuelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuerreform
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich landesweit beitragsfrei. Längere Module und Verpflegung regelt die städtische Kostenbeitragssatzung. Vormerkung: Flörsheimer Kita-Portal.
Die S1 (RMV) am Bahnhof Flörsheim (Main) fährt tagsüber im Halbstundentakt nach Frankfurt und Wiesbaden; zu Stoßzeiten dichter. Tickets laufen über den Rhein-Main-Verkehrsverbund. Busse und AST ergänzen die Ortsteile.
Quelle: DB Station&Service; Bahnhof FlörsheimQuelle: Stadt Flörsheim; Bus und Bahn
In den MiSchuV-Gebieten — also auch in Flörsheim am Main — verlängert sich die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung und anschließender Veräußerung auf acht Jahre. Das schützt Bestandsmieter länger als außerhalb der Kulisse. Details und Ausnahmen entnehmen Sie der Landesverordnung und Ihrem Vertrag.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
