Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ginsheim-Gustavsburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit die Stadt in der hessischen Mieterschutzverordnung steht, greift in Ginsheim-Gustavsburg die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Wer einzieht, sollte die Regeln und mögliche Ausnahmen (u. a. bestimmter Neubau, umfassende Modernisierung) im Vertrag und in der Landesverordnung prüfen. Die Verlängerung der Verordnung ist streitig — siehe Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Für geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist die Stelle Wohnraumversorgung der Stadt, Schulstraße 12. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei; der Schein gilt in der Regel ein Jahr und ersetzt keine Wohnungssuche. Einkommensgrenzen und Freibeiträge prüft die Verwaltung vor Ort — das Verwaltungsportal nennt die aktuellen Schwellen.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein
Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung gilt hier die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren — für Veräußerungen nach dem 31. August 2019. Vorher greift die bundesrechtliche Dreijahresfrist. Eigenbedarf und Verwertungskündigung sind in der Sperrfrist eingeschränkt. Einen amtlichen Mietspiegel listet das Land für Ginsheim-Gustavsburg derzeit nicht; die Vergleichsmiete müssen Sie dann anders belegen.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist und Mietspiegel
Pendeln läuft über den Bahnhof Mainz-Gustavsburg (S8, zeitweise RB 75) und Buslinien nach Mainz. Die Stadt weist in beiden Ortsteilen öffentlich zugängliche, kostenfreie Parkplätze aus (u. a. Bürgerhaus Ginsheim und Gustavsburg); ein gebührenpflichtiges Bewohnerparkzonen-System nennt die Stadtseite derzeit nicht. Kita: in Hessen bis zu sechs Stunden beitragsfrei ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung; Mehrzeiten und Verpflegung bleiben kostenpflichtig. Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Höhe hängt vom Bescheid und vom Hebesatz der Stadt ab (2026: Grundsteuer B 1.400 % laut Stadt).
Quelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; ÖPNVQuelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; ParkmöglichkeitenQuelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; Grundsteuer Hebesatz
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja — laut Gebietsliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten u. a. für bestimmte Neubauten und nach umfassender Modernisierung. Die Verlängerung der Verordnung ist streitig; Details im Bundesland-Block.
Hier gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen (bundesweit sonst oft 20 %). Obergrenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete. Grundlage ist dieselbe Mieterschutzverordnung.
In der Übersicht des Landes zu qualifizierten und einfachen Mietspiegeln ist Ginsheim-Gustavsburg nicht aufgeführt. Die ortsübliche Vergleichsmiete muss dann über andere Mittel belegt werden (z. B. Vergleichswohnungen, Gutachten). Portal-„Mietspiegel“ ersetzen keinen amtlichen Spiegel.
Für geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Anlaufstelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg, Wohnraumversorgung, Schulstraße 12. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei; der Schein gilt in der Regel ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
In Ginsheim-Gustavsburg gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung — für Veräußerungen nach dem 31. August 2019. Vorher greift die bundesrechtliche Dreijahresfrist. Eigenbedarf und Verwertungskündigung sind in der Sperrfrist eingeschränkt.
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit der Reform (ab 2025) liefert das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz. Für 2026 nennt die Stadt Grundsteuer B mit 1.400 %. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid — ohne Rechenbeispiel hier.
Für viele Pendler ja: Bahnhof Mainz-Gustavsburg mit S8 Richtung Frankfurt/Mainz/Wiesbaden und Buslinien der Mainzer Mobilität/LNVG. Dazu weist die Stadt kostenfreie öffentliche Parkplätze aus — hilfreich, wenn Sie ein Auto nur gelegentlich brauchen. Kita-Beitragsfreiheit (bis zu sechs Stunden ab drei Jahren) entlastet Familien; Details zur Modulwahl bei der Stadt.
Quelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; ÖPNVQuelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; ParkenQuelle: Land Hessen; Kita-Beitragsfreistellung
Laut Verwaltungsportal liegen die Einkommensgrenzen derzeit bei 20.146 € jährlich für eine Person und 30.565 € für zwei Personen, zuzüglich 6.948 € je weiterer Person sowie 924 € je Kind. Maßgeblich ist in der Regel das Bruttojahreseinkommen des Haushalts; Freibeiträge sind möglich. Verbindlich prüft die Wohnraumversorgung vor Ort.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
