In Fellbach gibt es 3 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.128 €/m². Stand: 24.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wer in Fellbach kauft, plant die laufende Grundsteuer B nach der Reform (ab 2025): Der Hebesatz liegt ab dem 1. Januar 2026 bei 285 % (Beschluss vom 24. März 2026, rückwirkend). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz.
Wenn Sie vermieten wollen, gilt seit dem 1. Januar 2026 in Fellbach die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — zunächst bis Ende 2026. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Fellbach; Grundsteuer HebesatzQuelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Fellbach; Mietspiegel 2025
Der kommunale Wärmeplan (2023) zielt auf klimaneutrale Wärme bis 2040. Es gibt 13 Wärmenetzprüfgebiete; für sechs davon prüfen Stadtwerke und Stadt die Machbarkeit. Der Beschluss ist Orientierung für den Heizungswechsel, begründet aber keinen Anschlusszwang.
Flusswärme aus dem Neckar wird nicht weiterverfolgt: Die Distanz zum Prüfgebiet Oeffingen-West gilt als wirtschaftlich zu groß. Prüfen Sie Lage und Status im Bürger-GIS (Thema Wärmeplanung), bevor Sie eine Heizung festlegen.
Quelle: Stadt Fellbach; WärmeplanungQuelle: Stadt Fellbach; WärmenetzprüfgebieteQuelle: Stadt Fellbach; Wärmeplan 2040
Das zuständige Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Waiblingen (Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen). Das frühere Grundbuchamt Fellbach wurde dort am 24. April 2017 eingegliedert. Anträge und Post gehen an diese Adresse, nicht an das Rathaus.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss Unteres Remstal (Stadt Fellbach, Bürger-GIS und Listen). Zusätzlich gibt es das Portal BORIS-BW. Die Werte gelten nur mit den örtlichen Erläuterungen der Bodenrichtwertkarte — sie sind kein Verkaufspreis der Immobilie. Aktualisierung alle zwei Jahre zum Jahreswechsel, Veröffentlichung zur Jahresmitte.
Quelle: Amtsgericht Waiblingen; GrundbuchamtQuelle: Stadt Fellbach; Bodenrichtwerte
Ohne eigenen Stellplatz in Nordost, Nordwest oder im Komponistenviertel brauchen Sie den Bewohnerparkausweis (30,70 € im Jahr). Die neuen Zonen starten am 1. Juni 2026; Zone 1 (Komponistenviertel) gilt seit 2023. Beschäftigtenparkausweise sind mit 90,70 € im Jahr kalkuliert.
Nordost liegt innerhalb von Schorndorfer Straße, Bühlstraße, Ringstraße und Bahnhofstraße; Nordwest zwischen Stuttgarter Straße, Bahnhofstraße, Eisenbahnstraße und Täschenstraße. Die nördliche Bahnhofstraße bleibt frei von der Bewohnerzone. Wird eine vermietete Wohnung in Eigentum umgewandelt, gilt in Fellbach die fünfjährige Kündigungssperrfrist (zunächst bis Ende 2026).
Quelle: Stadt Fellbach; Bewohnerparken StartQuelle: Stadt Fellbach; ParkzonenQuelle: Land BW; Kündigungssperrfrist
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Fellbach folgt dem Landessatz Baden-Württemberg; den Prozentsatz und die Amtsquelle finden Sie im Bundesland-Block weiter oben auf der Seite.
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt ab dem 1. Januar 2026285 % (Beschluss vom 24. März 2026, rückwirkend). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen (Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen). Das frühere Grundbuchamt Fellbach wurde dort am 24. April 2017 eingegliedert. Post und Anträge gehen an diese Adresse.
Über die Stadt Fellbach (Gutachterausschuss Unteres Remstal, Bürger-GIS und Listen) und das Portal BORIS-BW. Die Werte sind zonenbezogen und nur mit den örtlichen Erläuterungen gültig — sie sind kein Verkaufspreis der Immobilie.
Der Wärmeplan (2023, Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040) zeigt 13 Prüfgebiete, in denen Wärmenetze geprüft werden. Er ist Orientierung für Heizungsentscheidungen, begründet aber keinen Anschlusszwang. Flusswärme aus dem Neckar wird nicht weiterverfolgt.
Quelle: Stadt Fellbach; WärmeplanungQuelle: Stadt Fellbach; Wärmenetzprüfgebiete
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) auch für Vermieterinnen und Vermieter in Fellbach (zunächst bis Ende 2026). Orientierung zur Vergleichsmiete: qualifizierter Mietspiegel 2025.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Fellbach; Mietspiegel 2025
In Nordost und Nordwest brauchen Sie ab dem 1. Juni 2026 einen Bewohnerparkausweis (30,70 € im Jahr), im Komponistenviertel bereits seit 2023. Beschäftigtenparkausweise sind mit 90,70 € kalkuliert. Die nördliche Bahnhofstraße bleibt außerhalb der Bewohnerzonen.
Quelle: Stadt Fellbach; Bewohnerparken StartQuelle: Stadt Fellbach; Parkzonen
Elternbeiträge sind in Fellbach nicht beitragsfrei; Anpassungen zum 1. September 2025 und 1. September 2026. Sozialstaffelung unter 5.820 € Bruttoeinkommen im Monat und Geschwisterermäßigung bleiben auf Antrag.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
