Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kernen im Remstal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Klarblick Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Kernen im Remstal kauft, plant laufende Kosten mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Grundsteuer B liegt bei 230 %, Grundsteuer A bei 600 % (Gemeinderatsbeschluss 28. November 2024). Parallel lohnt ein Blick in die kommunale Wärmeplanung — strategische Eignungsgebiete, keine automatische Anschlusspflicht für Ihr Gebäude. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Kernen; Grundsteuer ÜberblickQuelle: Gemeinde Kernen; Wärmeplanung
Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen (früherer Bezirk Kernen seit Februar 2016 eingegliedert). Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG); die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge mit berechtigtem Interesse.
Quelle: Amtsgericht Waiblingen; Grundbuchamt
Ab der Reform gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS-BW. Ob und wann Erschließungsbeiträge für ein konkretes Grundstück fällig werden, hängt von Erschließungsstand und Bescheid ab — die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung; im Kaufprozess beim Notar und bei der Gemeinde nachfragen.
Quelle: Finanzministerium BW; BodenwertmodellQuelle: Gemeinde Kernen; Erschließungsbeitragssatzung
Kernen hat eine kommunale Wärmeplanung (u. a. interkommunal mit Remshalden und Winterbach) mit Abschlussbericht auf der Gemeinde-Seite. Der Plan zeigt Optionen und Eignungsgebiete — er ersetzt keine Gebäude-Einzelberatung. Für Neubau und wesentliche Dachsanierung greift landesweit die Photovoltaikpflicht (KlimaG BW); Details stehen im Bundesland-Block.
Für Eigentum und Sanierung lohnen Landesprogramme der L-Bank (z. B. Eigentumsfinanzierung BW, Wohnen mit Kind) über die Hausbank. Konditionen und Einkommensgrenzen prüfen Sie vor Vertragsabschluss.
Quelle: Gemeinde Kernen; WärmeplanungQuelle: L-Bank; Eigentumsfinanzierung BW
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen (Winnender Straße 27). Der frühere Grundbuchamtsbezirk Kernen im Remstal wurde am 8. Februar 2016 eingegliedert. Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge mit berechtigtem Interesse.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. In Kernen: Grundsteuer B 230 %, Grundsteuer A 600 % (Gemeinderatsbeschluss 28. November 2024).
Quelle: Gemeinde Kernen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Baden-Württemberg sind sie über BORIS-BW abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Die Gemeinde verweist darauf auch im Kontext der neuen Grundsteuer.
Quelle: Gemeinde Kernen; BORIS-BW HinweisQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert
Die L-Bank bietet landesweite Programme u. a. Eigentumsfinanzierung BW (Z15) und Wohnen mit Kind für selbst genutztes Eigentum — Antrag typischerweise über die Hausbank bzw. Wohnraumförderungsstelle. Zusätzlich können bundesweite KfW-/BAFA-Programme greifen; Konditionen und Einkommensgrenzen prüfen Sie vor Vertragsabschluss.
Quelle: L-Bank; Eigentumsfinanzierung BWQuelle: L-Bank; Wohnen mit Kind
Der Wärmeplan ist ein strategisches Instrument (u. a. gemeinsam mit Nachbarkommunen erarbeitet). Er zeigt Eignungsgebiete und Optionen — er ersetzt keine Gebäude-Einzelberatung und begründet allein noch keine Anschlusspflicht. Vor Kauf Heizungsart, Sanierungsbedarf und Plan-Hinweise der Gemeinde prüfen.
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob und wann Beiträge für ein konkretes Grundstück fällig werden, hängt von Erschließungsstand und Bescheid ab — im Kaufprozess beim Notar und bei der Gemeinde nachfragen, nicht pauschal unterstellen.
Mit S2 in Rommelshausen und Buslinien in den Ortsteilen ist die Anbindung an den Großraum Stuttgart stark — relevant für Wiederverkauf und Eigennutzung. Prüfen Sie Fußweg zum Halt und Takt für Ihre Adresse in der VVS-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
