Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ostfildern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Klarblick Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Ostfildern kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Die Hebesatzsatzung vom 2. Oktober 2024 setzt Hebesatz A und B auf je 265 %, erstmals für das Kalenderjahr 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Laut örtlicher Berichterstattung hat der Gemeinderat im Juni 2026 höhere Sätze ab dem 1. Januar 2027 beschlossen: 400 % (A) und 300 % (B). Maßgeblich bleibt der jeweils geltende Bescheid. Eine Grundsteuer C erhebt Ostfildern vorerst nicht.
Quelle: Stadt Ostfildern; Hebesatzsatzung 2025Quelle: WILIH; Hebesatz ab 2027
Zuständig ist das Zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen. Eintragungen und Auszüge laufen über Notar und dieses Amt — nicht über die Stadtverwaltung. Einsicht nur nach Termin; Anträge per Post oder Briefkasten.
Bodenrichtwerte für die Lageprüfung holen Sie im Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Der Wert beschreibt den Boden, nicht den aktuellen Verkaufspreis der Immobilie. Für die neue Grundsteuer fließt er ins Bodenwertmodell ein.
Quelle: Amtsgericht Böblingen; GrundbuchamtQuelle: ZGG Baden-Württemberg; BORIS-BW
Der Wärmeplan (2023) ist Orientierung ohne Anschlusszwang. Bestehende Fernwärme gibt es im Scharnhauser Park (Stadtwerke Esslingen), am Schulcampus Nellingen und im Neubaugebiet Ob der Halde (Stadtwerke Ostfildern). Der Ausbau am Schulcampus läuft in vier Bauabschnitten voraussichtlich bis Ende 2027.
Für Bestandsheizungen greift die verschärfte GEG-Regel grundsätzlich am 1. Juli 2028, sofern die Stadt kein Wärmenetzgebiet früher ausweist. Zusätzlich gilt das Erneuerbare-Wärme-Gesetz des Landes. Kaufen Sie vermieteten Bestand, der später umgewandelt wird, gilt in Ostfildern die fünfjährige Kündigungssperrfrist — dieselbe Kulisse wie die Mietpreisbremse, zunächst bis Ende 2026.
Quelle: Stadt Ostfildern; Wärmeplanung FAQQuelle: Stadt Ostfildern; WärmeplanungQuelle: Land BW; Kündigungssperrfrist
Seit dem 1. Januar 2026 kostet das Parken im öffentlichen Raum 1,50 € pro Stunde. Elektroautos sind nicht mehr befreit. In den Parkhäusern Klosterhof und An der Halle liegen die Hauptzeit-Sätze ebenfalls bei 1,50 €; Dauerparken kostet monatlich 85 € (Klosterhof) bzw. 75 € (An der Halle). Anwohnerparktarife gibt es dort zusätzlich — eine stadtweite Bewohnerparkzone nicht.
Pendeln ohne eigenes Auto: Die Stadtbahnlinien U7 und U8 enden in Nellingen und verbinden Ostfildern im VVS mit Stuttgart. Einen S-Bahn-Halt im Stadtgebiet gibt es nicht. Kaufnebenkosten auf Landesebene stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Ostfildern; ParkgebührenQuelle: SSB; Stadtbahnlinien
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg — und damit in Ostfildern — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen Hebesatz A und B bei je 265 % (Satzung vom 2. Oktober 2024). Das ist kein Verkaufspreis. Laut Berichterstattung hat der Gemeinderat ab dem 1. Januar 2027400 % (A) und 300 % (B) beschlossen; eine Grundsteuer C entfällt vorerst.
Quelle: Stadt Ostfildern; HebesatzsatzungQuelle: WILIH; Hebesatz ab 2027
Zuständig ist das Zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen. Einsicht nur nach Termin; die Stadtverwaltung führt kein Grundbuch.
Bodenrichtwerte stellt das Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse bereit. Der Wert beschreibt den Boden, nicht den aktuellen Verkaufspreis; für die neue Grundsteuer ist er im Bodenwertmodell relevant.
Es gibt bestehende Netze (Scharnhauser Park, Schulcampus Nellingen, Ob der Halde). Der Wärmeplan ist ohne rechtliche Außenwirkung; ein Anschlusszwang entsteht erst bei gesonderter Gebietsausweisung. Der Ausbau in Nellingen läuft voraussichtlich bis Ende 2027.
Über die L-Bank stehen landesweite Programme wie die Eigentumsfinanzierung BW zur Verfügung — Antrag typischerweise über die Hausbank. Voraussetzungen (Einkommen, Selbstnutzung, ggf. Kinder) prüfen Sie im aktuellen Merkblatt.
Seit dem 1. Januar 2026 kostet das öffentliche Parken 1,50 € pro Stunde. In den Parkhäusern Klosterhof und An der Halle gibt es Anwohner- und Dauertarife (monatlich 85 € bzw. 75 €). Eine stadtweite Bewohnerparkzone gibt es nicht.
Die Stadtbahnlinien U7 und U8 enden in Nellingen und verbinden Ostfildern im VVS mit Stuttgart. Einen S-Bahn-Halt im Stadtgebiet gibt es nicht. Konkrete Fahrzeiten stehen in der VVS-Auskunft.
Quelle: SSB; StadtbahnlinienQuelle: VVS; Fahrplan und Tickets
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
