Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ludwigsburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Klarblick Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Ludwigsburg kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell fest (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert), die Stadt wendet den Hebesatz der Grundsteuer B von 262 % an. Für das Kalenderjahr 2026 bleibt dieser Hebesatz unverändert. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.
Das Grundbuch für Ludwigsburg führt nicht das Amtsgericht vor Ort, sondern das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen. Die früheren Grundbuchämter des Bezirks — darunter Ludwigsburg — wurden dort eingegliedert. Landesweite Kaufnebenkosten und die Solarpflicht stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Ludwigsburg; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Ludwigsburg; Grundsteuer 2026Quelle: Amtsgericht Waiblingen; Grundbuchamt
Die kommunale Wärmeplanung wurde 2023 erstellt und um den Jahreswechsel 2023/2024 veröffentlicht. Sie zeigt Eignungsgebiete für Fernwärme und Lagen, in denen eher eine eigene Heizung — vor allem Wärmepumpen — vorgesehen ist. Aussagen zu einzelnen Gebäuden trifft der Plan nicht; ob Ihr Haus später ans Netz kommt, entscheidet die Ausbauplanung der Stadtwerke Ludwigsburg-Kornwestheim (SWLB).
Auf der gemeinsamen Wärme-Website von Ludwigsburg, Kornwestheim und der SWLB sehen Sie Bestandsnetz und Ausbau. Sie können Ihre Adresse eintragen und werden informiert, sobald es Neuigkeiten zu Ihrer Straße gibt. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Ludwigsburg; WärmeplanungQuelle: SWLB; Fernwärme Ausbau
Ja, die Stadt erhebt Erschließungsbeiträge für Anbaustraßen, Plätze und Wohnwege. Der Gemeinderat hat am 24. September 2025 eine neue Erschließungsbeitragssatzung beschlossen; sie gilt ab dem 1. April 2026. Entsteht die sachliche Beitragspflicht ab diesem Tag, gilt die neue Fassung. Für Anlagen, deren Beitragspflicht schon vorher entstanden ist, bleibt die alte Satzung von 2006 maßgeblich.
Aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 (Beschluss 21. Mai 2025) finden Sie kostenfrei über BORIS-BW und die städtische Übersicht. Für die Grundsteuerfestsetzung waren die Werte zum Stichtag 1. Januar 2022 maßgeblich — spätere Zonenwerte ändern die Steuer nicht automatisch.
Quelle: Stadt Ludwigsburg; ErschließungsbeitragQuelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Ludwigsburg; Bodenrichtwerte 2025
Beim Neuabschluss gilt in Ludwigsburg die Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2026 (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete). Im Bestand begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025.
Nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum und dem Verkauf gilt hier die verlängerte Kündigungssperrfrist von fünf Jahren — dieselbe Kulisse wie die Bremse, zunächst bis Ende 2026. In ausgewiesenen Parkzonen ohne privaten Stellplatz kostet der Bewohnerparkausweis 120 € im Jahr.
Quelle: Stadt Ludwigsburg; MieterschutzQuelle: Land BW; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Ludwigsburg; Bewohnerparken
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg — und damit in Ludwigsburg — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Den landesweiten Rahmen finden Sie im Bundesland-Block.
Grundbucheinträge für Ludwigsburg bearbeitet das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen. Die früheren Grundbuchämter unter anderem des Bezirks Ludwigsburg wurden dort eingegliedert — nicht das Amtsgericht Ludwigsburg vor Ort.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 262 % — für 2026 unverändert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert) fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.
Quelle: Stadt Ludwigsburg; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Ludwigsburg; Grundsteuer 2026
Aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 (Beschluss 21. Mai 2025) sind kostenfrei über BORIS-BW und die städtische Übersicht abrufbar. Für die Grundsteuerfestsetzung waren die Werte zum Stichtag 1. Januar 2022 maßgeblich — spätere Zonenwerte ändern die Steuer nicht automatisch.
Quelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Ludwigsburg; Bodenrichtwerte 2025
Ja. Die Stadt erhebt Erschließungsbeiträge für Anbaustraßen, Plätze und Wohnwege. Die neue Satzung vom 24. September 2025 gilt ab dem 1. April 2026. Entsteht die sachliche Beitragspflicht ab diesem Tag, gilt die neue Fassung; für ältere Anlagen bleibt die Satzung von 2006 maßgeblich.
Die kommunale Wärmeplanung (2023 erstellt, veröffentlicht um den Jahreswechsel 2023/2024) setzt auf Fernwärme als zentrale Option. Die SWLB zeigt Bestandsnetz und Ausbaugebiete auf einer interaktiven Karte; Aussagen zu einzelnen Gebäuden trifft der Plan nicht. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Ludwigsburg; WärmeplanungQuelle: SWLB; Fernwärme Ausbau
Ja. Wenn Sie die Immobilie vermieten, gilt in Ludwigsburg die Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2026 (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) sowie die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Nach Umwandlung in Eigentum und Verkauf gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist von fünf Jahren.
Quelle: Stadt Ludwigsburg; MieterschutzQuelle: Land BW; Kündigungssperrfrist
Städtische Kita-Beiträge richten sich nach Betreuungszeit, Alter und der Zahl der Kinder unter 18 Jahren im Haushalt. Sie zahlen für elf Monate; der August ist gebührenfrei. Ab dem Kindergartenjahr 2025/2026 steigen die Sätze jährlich um 6 %.
Wenn Sie mit Hauptwohnsitz in einer Bewohnerparkzone gemeldet sind und keinen privaten Stellplatz bzw. keine Garage haben, brauchen Sie den Ausweis. Die Gebühr beträgt 120 € für zwölf Monate; Änderungen oder Ersatz kosten 15 €. Eine eigene Garage schließt den Anspruch aus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
