Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Winnenden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Winnenden kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz ein: Ab Kalenderjahr 2026 liegt die Grundsteuer B bei 290 %, die Grundsteuer A bei 345 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Landesweite Kaufnebenkosten — etwa die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block.
Für 2025 galten noch 265 % (B) bzw. 320 % (A). Vergleichen Sie Ihren Bescheid mit der aktuellen Hebesatzsatzung der Stadt, nicht mit Vor-Reform-Werten.
Quelle: Stadt Winnenden; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Winnenden; Grundsteuer festsetzen
Das frühere Grundbuchamt Winnenden ist seit Februar 2017 in das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen eingegliedert. Adresse: Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Online-Anträge laufen über das Landesportal Grundbuchausdruck-BW.
Post an das Grundbuchamt richten Sie ausschließlich an die Waiblinger Adresse. Während der Öffnungszeiten geben Sie Schriftstücke an der Infothek ab — nicht in den Briefkasten.
Quelle: Amtsgericht Waiblingen; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchausdruck
Die kommunale Wärmeplanung zielt auf Klimaneutralität bis 2040 und kennzeichnet Eignungsgebiete für Netze. Sie verpflichtet Sie nicht zum Anschluss, hilft aber bei der Frage, ob Fernwärme oder Einzelversorgung realistischer ist.
Stadtwerke und Fernwärme Winnenden versorgen bereits rund 20 % der Haushalte in Kernstadt und Schelmenholz; Ausbau läuft unter anderem in Hungerberg/Adelsbach und im Gerber-Quartier. Vor dem Kauf prüfen Sie, ob das Objekt im Netzgebiet liegt und welche Anschlusskosten anfallen.
Quelle: Stadtwerke Winnenden; FernwärmeQuelle: Stadtwerke Winnenden; Quartier Gerber
In den städtischen Kindertageseinrichtungen fallen Benutzungsgebühren an — gestaffelt nach Betreuungszeit und Kinderzahl im Haushalt, orientiert am Landesrichtsatz. Der Monat August ist gebührenfrei; Verpflegung kann zusätzlich berechnet werden. Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht.
Bei Wohngeld, Bürgergeld, Sozialhilfe oder Kinderzuschlag kann das Kreisjugendamt die Gebühren ganz oder teilweise übernehmen, wenn die Betreuung erforderlich ist. Satzung und Formulare stehen auf der Stadtseite; Anfragen gehen an das Amt für Jugend und Familie, Torstraße 10.
Quelle: Stadt Winnenden; Kita-GebührenQuelle: Stadt Winnenden; Kita-Gebührensatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt ab Kalenderjahr 2026 der Hebesatz Grundsteuer B 290 % und Grundsteuer A 345 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Maßgeblich ist Ihr Grundsteuerbescheid.
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Weitere landesweite Hinweise stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen, Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen. Das frühere Amt Winnenden wurde 2017 eingegliedert. Einsicht und Ausdrucke erfordern ein berechtigtes Interesse.
Es gibt bereits Fernwärme für rund 20 % der Haushalte in Kernstadt und Schelmenholz; die Wärmeplanung zielt auf 2040. Der Plan zeigt Eignungsgebiete, verpflichtet aber nicht zum Anschluss. Vor dem Kauf klären Sie die Lage mit den Stadtwerken.
Die Stadt erhebt gestaffelte Benutzungsgebühren; der Monat August ist gebührenfrei. Keine allgemeine Beitragsfreiheit. Satzung und Hinweise zur Kostenübernahme stehen auf der Stadtseite.
Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg veröffentlicht das Landesportal BORIS-BW. Zuständig für die Ermittlung vor Ort ist der örtliche Gutachterausschuss im Rems-Murr-Kreis. Die Werte sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Die S3 und Regionalzüge verbinden Winnenden mit Stuttgart; typisch rund 20 bis 25 Minuten zum Hauptbahnhof (tief). Winnenden liegt im VVS-Tarifgebiet — relevant für den Alltag nach dem Kauf.
Quelle: VVS; AnbindungQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Winnenden
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
