Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Remseck am Neckar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Klarblick Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Remseck am Neckar kauft, plant die laufende Belastung mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Hebesatz B liegt laut öffentlicher Bekanntmachung bei 265 % (ab 1. Januar 2025). Grundsteuer A beträgt 350 %; Grundsteuer C (baureifes Land) wird in Remseck nicht erhoben. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Remseck; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Remseck; Grundsteuer festsetzen
Eintragungen für Remseck laufen über das Grundbuchamt am Amtsgericht Waiblingen (Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen). Notar und Finanzamt steuern Unbedenklichkeit und Auflassung; die Stadtverwaltung führt das Grundbuch nicht selbst. Kontaktdaten veröffentlicht die Stadt regelmäßig im Amtsblatt.
Ab dem 1. Januar 2026 entfallen vor Ort Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze — relevant, wenn Sie vermietet kaufen oder später vermieten wollen. Orientierung zur Vergleichsmiete gibt der Mietspiegel ab 1. Februar 2026.
Quelle: Stadt Remseck; Grundbuchamt KontaktQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Remseck liegt am Zusammenfluss von Neckar und Rems. Vor dem Kauf prüfen Sie flurbezogen die landesweiten Hochwassergefahrenkarten im Portal UDO (Überflutungsflächen und -tiefen für verschiedene Szenarien). Das Risiko ist nicht für alle Stadtteile gleich — die Karten ersetzen keine individuelle Objektprüfung.
Baden-Württemberg nutzt für die neue Grundsteuer das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt bildet den Messbetrag vor allem aus Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — nicht aus dem aktuellen Verkaufspreis. Die Stadt multipliziert den Messbetrag mit dem Hebesatz.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Remseck; Grundsteuer festsetzen
Der Gemeinderat beschloss die kommunale Wärmeplanung am 12. Dezember 2023. Der Plan zeigt Eignungsgebiete für netzgebundene und dezentrale Wärme — ohne Pflicht zum sofortigen Heizungstausch. Bestehende Anlagen dürfen weiterbetrieben und repariert werden.
Für Neubaugebiete und Heizungstausch im Bestand greifen zusätzlich die bundesweiten Fristen des Gebäudeenergiegesetzes. Beratungsangebote nennt die Stadt unter anderem über die Energieagentur Kreis Ludwigsburg (LEA). Landesweite Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Remseck; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block am Ende der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vorab. Maklerprovisionen richten sich nach den bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist).
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Remseck laut öffentlicher Bekanntmachung für die Grundsteuer B ein Hebesatz von 265 % (ab 1. Januar 2025); Grundsteuer A: 350 %; Grundsteuer C wird nicht erhoben. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert, nicht der aktuelle Verkaufspreis); die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Remseck; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Remseck; Grundsteuer festsetzen
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Waiblingen, Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen. Kontaktdaten veröffentlicht die Stadt regelmäßig im Amtsblatt. Anträge und Eintragungen laufen in der Praxis über Notar und Grundbuchamt, nicht über das Rathaus Remseck.
Remseck liegt am Zusammenfluss von Neckar und Rems — das Risiko ist flurbezogen und nicht für das ganze Stadtgebiet gleich. Prüfen Sie vor dem Kauf die landesweiten Hochwassergefahrenkarten im Portal UDO (Überflutungsflächen und -tiefen für verschiedene Szenarien). Die Karten ersetzen keine individuelle Objektprüfung oder Versicherungsberatung.
Der Gemeinderat hat den Abschlussbericht der kommunalen Wärmeplanung am 12. Dezember 2023 beschlossen. Der Plan zeigt, welche Siedlungsgebiete perspektivisch eher netzgebunden oder dezentral versorgt werden könnten — ohne Pflicht zum sofortigen Heizungstausch. Bestehende Anlagen dürfen weiterbetrieben und repariert werden; prüfen Sie den Plan vor Modernisierungsentscheidungen.
Ab dem 1. Januar 2026 gilt in Remseck keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze mehr. Als Vermieter unterliegen Sie weiterhin den allgemeinen Mietrechtsregeln (u. a. Vergleichsmiete, Kappung 20 % in drei Jahren, Verbot der Mietpreisüberhöhung). Die Landes-Kulissenliste führt Remseck unter den Kommunen, die aus der Regelung herausgefallen sind.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Die U12 erreicht laut Stadt den Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 25 Minuten; StadtBus verknüpft die Stadtteile mit der Endhaltestelle. Für Haushalte ohne zweiten Stellplatz oder mit Homeoffice-Anteil kann das den Alltagsbedarf decken — Fahrplan über den VVS prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
