Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hockenheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Miccoli Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Hockenheim kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2025 und 2026 bei 245 % (Destatis bzw. IHK Rhein-Neckar). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Landes-Kaufnebenkosten und Solarpflicht stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesätze Grundsteuer BQuelle: Stadt Hockenheim; Grundsteuer Reform
Zuständig für die Gemarkung Hockenheim ist das Amtsgericht Mannheim (Grundbuchamt, Voltastraße 9). Die Stadt betreibt zusätzlich eine Grundbucheinsichtsstelle im Rathaus für Auskünfte, Ausdrucke und bestimmte Beglaubigungen — sofern Sie ein berechtigtes Interesse darlegen. Bloßes Kaufinteresse reicht dafür nicht; klären Sie früh, welche Unterlagen Notar und Finanzierungsbank brauchen.
Quelle: Stadt Hockenheim; Grundbucheinsicht
Der kommunale Wärmeplan (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040) ist seit 9. Januar 2025 vom Regierungspräsidium Karlsruhe bestätigt. Er zeigt Netz- und dezentrale Gebiete, begründet aber allein keinen Anschlusszwang. Stadtwerke Hockenheim liefern Fern- und Nahwärme; Preisblatt ab 1. Januar 2026. Ob und wann Sie die Heizung tauschen müssen, richtet sich nach Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen — prüfen Sie Lage und Energieträger vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Hockenheim; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Hockenheim; Fernwärme Preise
Entlang von Kraichbach und Mühlkanal lag der Schutz früher unter dem Niveau eines 100-jährlichen Hochwassers; deshalb wurde das Hochwasserschutz- und Ökologieprojekt (HÖP) umgesetzt (Einweihung Januar 2020). Die Stadt veröffentlicht aktuelle Pegelstände und setzt bei kritischen Werten Dammbalken. Vor dem Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes für die konkrete Flur — Lageunterschiede innerhalb der Stadt sind möglich.
Quelle: RP Karlsruhe; Hochwasserschutz KraichbachQuelle: Stadt Hockenheim; Pegelstand Kraichbach
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg — und damit in Hockenheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % (siehe Bundesland-Block). Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision nach Bestellerprinzip. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts brauchen Sie für die Grundbucheintragung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2025 und 2026 bei 245 % (IHK Rhein-Neckar / Destatis). Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform: In Baden-Württemberg berechnet das Finanzamt den Grundsteuerwert nach dem Bodenwertmodell; die Stadt multipliziert den Messbetrag mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.
Quelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesätze Grundsteuer BQuelle: Stadt Hockenheim; Grundsteuer ReformQuelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg — und damit für Hockenheim — rufen Sie kostenfrei im Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse ab. Für die neue Grundsteuer ist der Bodenrichtwert zentral, weil das Landesmodell Fläche und Bodenrichtwert verbindet.
Zuständig ist das Amtsgericht Mannheim (Grundbuchamt, Voltastraße 9, 68199 Mannheim). Die Stadt Hockenheim betreibt eine Grundbucheinsichtsstelle vor Ort für Einsicht, Ausdrucke und bestimmte Beglaubigungen — mit berechtigtem Interesse; reines Kaufinteresse reicht nicht für die Einsicht.
Der Wärmeplan (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040) wurde am 9. Januar 2025 vom Regierungspräsidium Karlsruhe bestätigt und zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Stadtwerke Hockenheim liefern Fern-/Nahwärme; Preise ab 1. Januar 2026 im Preisblatt. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Quelle: Stadt Hockenheim; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Hockenheim; Fernwärme Preise
Entlang von Kraichbach und Mühlkanal war der Schutz vor einem 100-jährlichen Ereignis unzureichend; deshalb wurde das Hochwasserschutz- und Ökologieprojekt (HÖP) umgesetzt (Einweihung 2020). Lageabhängig bleibt die Prüfung der Hochwassergefahrenkarten des Landes vor dem Kauf sinnvoll; die Stadt veröffentlicht zudem aktuelle Pegelstände.
Quelle: RP Karlsruhe; Hochwasserschutz KraichbachQuelle: Stadt Hockenheim; Pegelstand Kraichbach
Hockenheim liegt im Rhein-Neckar-Raum mit eigenem Bahnhof im VRN Richtung Mannheim und Karlsruhe. Ab Fahrplan 2026 ergänzt die S12 den Abschnitt Neu-Edingen/Friedrichsfeld–Schwetzingen/Hockenheim. Ob sich Pendeln für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Ticket ab — prüfen Sie aktuelle Fahrpläne in der myVRN-App bzw. bei der DB.
Quelle: Stadt Hockenheim; Bahnhof und VRNQuelle: Deutsche Bahn; S-Bahn Fahrplan 2026
Landesförderung für Mietwohnraum und verwandte Programme laufen über die Wohnraumförderungsstelle und die L-Bank; Antragsvordrucke und Hinweise finden Sie über die Stadt bzw. service-bw. Für Heizungstausch und energetische Sanierung prüfen Sie zusätzlich bundesweite Programme (z. B. KfW/BAFA) — unabhängig vom kommunalen Wärmeplan.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
