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Immobilien zum Kaufen in Leimen - Baden

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10 Objekte
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Wilhelm-Leuschner-Str. 62
DE-64347 Griesheim
Deutschland
Griesheim 4davon 4 vom AnbieterDarmstadt 1davon 1 vom AnbieterEsslingen am Neckar 1davon 1 vom AnbieterHeidelberg 1davon 1 vom AnbieterOffenbach am Main 6davon 1 vom AnbieterPfungstadt 1davon 1 vom AnbieterRiedstadt 1davon 1 vom Anbieter

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Das Wichtigste zum Kaufen in Leimen - Baden

Wer in Leimen - Baden kauft, plant nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 215 % (Grundsteuer A 400 %) — beschlossen am 24. Oktober 2024, gültig ab Kalenderjahr 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Leimen; Grundsteuerreform 2025Quelle: Stadt Leimen; Hebesatzsatzung

Was sagt der Wärmeplan für Ihr Heizungsbudget?

Leimen hat die kommunale Wärmeplanung im Konvoi mit Nußloch und Sandhausen erstellt (Schlussbericht 27. März 2024). Ziel ist klimaneutrale Wärme bis 2040. Der Plan weist Eignungsgebiete aus, löst aber weder Anschlusszwang noch einen Rechtsanspruch auf Netzanschluss aus — und ersetzt keine gebäudebezogene Sanierungsplanung.

Kostenfreie Erstberatung zu Sanierung und Heizungstausch bietet die KLiBA im Auftrag der Stadt. Bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung greift zudem die landesweite Solarpflicht (siehe Bundesland-Block).

Quelle: Stadt Leimen; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Leimen; Energieberatung KLiBA

Welches Grundbuchamt und welche Bodenrichtwerte gelten?

Zuständig für die Grundbuchführung ist das Amtsgericht Mannheim – Grundbuchamt (Voltastraße 9). Die Stadt Leimen unterhält eine Grundbucheinsichtsstelle; Auszüge können Sie auch über das Online-Formular der Stadt beantragen.

Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW (zonenbezogen). Für Messbetrag und Einspruch gegen Finanzamtsbescheide ist das Finanzamt Heidelberg Ansprechpartner — nicht das Steueramt der Stadt.

Quelle: AG Mannheim; GrundbuchamtQuelle: AG Mannheim; EinsichtsstellenQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

Wie ist die Pendlerlage Richtung Heidelberg?

Der Haltepunkt St. Ilgen/Sandhausen liegt auf Leimener Gemarkung und wird von der S-Bahn Rhein-Neckar bedient. Seit 14. Dezember 2025 erschließt die VRNflexline zusätzlich On-Demand-Fahrten im Stadtgebiet (ohne Gauangelloch) und in Nußloch — hilfreich, wenn Sie ohne Zweitwagen an die S-Bahn oder nach Heidelberg wollen.

Für den Alltag ohne Stellplatz: Die meisten Straßen sind frei beparkbar; gebühren- oder zeitpflichtige Zonen konzentrieren sich auf Bahnhof, Rathaus und Kernstadt.

Quelle: DB Bahnhof; St. Ilgen/SandhausenQuelle: VRN; VRNflexlineQuelle: Stadt Leimen; Parken

Bundesland Baden-Württemberg:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Häufige Fragen zum Kaufen in Leimen - Baden

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Leimen?
  • Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
  • Wo stehen die Kaufnebenkosten?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Weitere landesweite Hinweise (Solarpflicht, Grundsteuer-Modell) finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Leimen?
  • Was gilt nach der Reform ab 2025?
  • Unterscheidet sich Grundsteuer A und B?

Nach der Reform (ab 2025) liegen die Hebesätze bei 215 % (Grundsteuer B) und 400 % (Grundsteuer A). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Den Zahlbetrag zeigt Ihr Bescheid.

Quelle: Stadt Leimen; Grundsteuerreform

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Leimen?
  • Kann ich vor Ort Einsicht nehmen?
  • Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Mannheim – Grundbuchamt. Die Stadt Leimen ist als Grundbucheinsichtsstelle gelistet; Auszüge können Sie auch über das Online-Formular der Stadt beantragen.

Quelle: AG Mannheim; GrundbuchamtQuelle: AG Mannheim; Einsichtsstellen

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Leimen?
  • Gibt es einen einheitlichen Stadt-Durchschnitt?
  • Was ist BORIS-BW?

Bodenrichtwerte sind zonen- und flurstücksbezogen über BORIS-BW einsehbar — nicht als ein einziger Stadt-Durchschnitt. Für Fragen zur Zone hilft der örtliche Gutachterausschuss.

Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

  • Was bedeutet der kommunale Wärmeplan beim Kauf?
  • Muss ich Fernwärme anschließen?
  • Bis wann ist das Zieljahr?

Der Plan (Konvoi mit Nußloch und Sandhausen) zielt auf klimaneutrale Wärme bis 2040 und weist Eignungsgebiete aus. Er ist informell: weder Anschlusszwang noch Rechtsanspruch auf Anschluss. Heizungsregeln folgen Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Stadt Leimen; Wärmeplanung

  • Wie ist Parken und Pendeln für Käufer relevant?
  • Brauche ich einen Stellplatz?
  • Wie weit ist die S-Bahn?

Viele Straßen sind frei beparkbar; Bewirtschaftung konzentriert sich auf Bahnhof, Rathaus und Kernstadt. Der S-Bahn-Halt St. Ilgen/Sandhausen liegt in Leimen; die VRNflexline (ohne Gauangelloch) ergänzt On-Demand seit Dezember 2025.

Quelle: Stadt Leimen; ParkenQuelle: DB Bahnhof; St. Ilgen/Sandhausen

  • Fallen in Leimen Kita-Beiträge für Familien an?
  • Ab wann gelten die aktuellen Sätze?
  • Gibt es Beitragsfreiheit?

Ja — ab 1. September 2025 mit einheitlichen Träger-Sätzen und Geschwisterstaffelung. Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Details stehen auf der Stadtseite zu Kindergartenbeiträgen.

Quelle: Stadt Leimen; Kindergartenbeiträge

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