Immobilien zum Kaufen in Oftersheim

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In der Umgebung von Oftersheim findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald

10 Objekte

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Wilhelm-Leuschner-Str. 62
DE-64347 Griesheim
Deutschland

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Das Wichtigste zum Kaufen in Oftersheim

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Oftersheim der Hebesatz der Grundsteuer B von 168 v. H. seit 01.01.2025; die IHK Rhein-Neckar führt denselben Satz auch für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Die Mietpreisbremse greift in Oftersheim nicht; wer kauft und später vermieten will, plant ohne die 10-Prozent-Grenze der Landes-Kulisse. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Oftersheim; Hebesatz Grundsteuer B Quelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesätze RNK Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse

Wo wird das Grundbuch geführt?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim (Voltastraße 9). Seit 09.12.2014 gibt es im Verbund mit Oftersheim und Plankstadt eine Grundbucheinsichtstelle im Bürgerbüro Schwetzingen (Zeyherstraße 1): Einsicht bei berechtigtem Interesse, Auszüge und Unterschriftsbeglaubigungen. Bodenrichtwerte für die Gemarkung finden Sie in BORIS-BW; zuständig ist der gemeinsame Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis mit Geschäftsstelle in Schwetzingen. Bodenrichtwerte sind Orientierungswerte, keine Verkaufspreise.

Quelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt Quelle: Gemeinde Plankstadt; Grundbucheinsichtstelle Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Welche Beiträge und Abwassergebühren planen Sie ein?

Laut Steuertabelle der Gemeinde beträgt der Erschließungsbeitrag 90 v. H. des beitragsfähigen Aufwands (gültig seit 01.10.2006). Die Ablösung für Stellplätze ist mit 4.000 € je Stellplatz ausgewiesen (Stand der Tabelle seit 01.01.2002 — vor dem Kauf aktuell bei der Gemeinde prüfen). Seit 01.09.2025 gelten 3,99 € je Kubikmeter Abwasser und 1,30 € je Quadratmeter versiegelter Fläche. Ob Ihr Grundstück erschließungsbeitragspflichtig ist, hängt von der Erschließung ab — nicht pauschal von der Gemeindegrenze.

Quelle: Gemeinde Oftersheim; Beiträge und Abwasser

Wärmeplan und Hochwasser vor dem Kauf prüfen

Oftersheim hat die kommunale Wärmeplanung freiwillig erstellen lassen und im September 2024 fertiggestellt (MVV Regioplan; Bürgerinfo 16.05.2024). Steckbriefe der Eignungsgebiete und der Abschlussbericht sind veröffentlicht — fragen Sie Verkäufer und Energieberatung, ob Ihre Lage in einem Eignungsgebiet liegt. Allein aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang. Am Leimbach laufen die Leimbach-Hardtbach-Projekte des Regierungspräsidiums Karlsruhe mit dem Ziel eines 100-jährlichen Schutzes zwischen Wiesloch und Oftersheim; flurstückgenau prüfen Sie Überschwemmungsgebiet und HQ100 in den Karten der LUBW. Im Sanierungsgebiet Ortsmitte II (Satzung Dezember 2021) kann private Modernisierung über das Programm Sozialer Zusammenhalt gefördert werden.

Quelle: Gemeinde Oftersheim; Wärmeplanung Quelle: RP Karlsruhe; Leimbach-Hardtbach Quelle: Gemeinde Oftersheim; Ortsmitte II

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Oftersheim

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oftersheim?
Welcher Hebesatz B gilt 2025 und 2026?
Gilt die neue Grundsteuer nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 168 v. H. seit 01.01.2025. Die IHK Rhein-Neckar führt denselben Satz auch für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Oftersheim; Hebesatz B Quelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesätze RNK

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Oftersheim?
Welcher Satz gilt in Baden-Württemberg?
Ist die Steuer kommunal unterschiedlich?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block (5 %). Oftersheim erhebt keine eigene Grunderwerbsteuer.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Oftersheim?
Kann ich in Schwetzingen Einsicht nehmen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt, Voltastraße 9. Im Bürgerbüro Schwetzingen (Zeyherstraße 1) gibt es seit 09.12.2014 eine Einsichtstelle im Verbund mit Oftersheim und Plankstadt (Einsicht bei berechtigtem Interesse, Auszüge, Beglaubigungen).

Quelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt Quelle: Gemeinde Plankstadt; Grundbucheinsichtstelle

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Oftersheim?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Gibt es BORIS-BW für die Gemarkung?

Öffentliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS-BW. Zuständig ist der gemeinsame Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis mit Geschäftsstelle in Schwetzingen (u. a. Oftersheim, Plankstadt, Schwetzingen). Bodenrichtwerte sind keine Verkaufspreise.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW Quelle: Stadt Schwetzingen; Gutachterausschuss

Was sagt der Wärmeplan vor dem Hauskauf?
Gibt es schon Eignungsgebiete für Wärmenetze?
Besteht Anschlusszwang?

Die freiwillige Wärmeplanung (MVV Regioplan) ist seit September 2024 fertig; Steckbriefe der Eignungsgebiete und der Abschlussbericht sind veröffentlicht. Fragen Sie Verkäufer und Energieberatung, ob Ihre Lage in einem Eignungsgebiet liegt. Allein aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Oftersheim; Wärmeplanung

Fallen in Oftersheim Erschließungsbeiträge an?
Wie hoch ist der Erschließungsanteil?
Was kostet die Stellplatzablösung?

Quelle: Gemeinde Oftersheim; Beiträge und Ablösung

Wie hoch sind Abwassergebühren in Oftersheim?
Was kostet der Kubikmeter Abwasser?
Gibt es eine Gebühr für versiegelte Fläche?

Seit 01.09.2025 gelten 3,99 € je Kubikmeter Abwasser und 1,30 € je Quadratmeter versiegelter Fläche. Eigentümer zahlen das über die Gebührenbescheide; in Mietverhältnissen kann die Position in den Betriebskosten landen, wenn der Vertrag das vorsieht.

Quelle: Gemeinde Oftersheim; Abwassergebühren

Ist Oftersheim hochwassergefährdet?
Was bedeuten die Leimbach-Projekte für Käufer?
Wo liegt die HQ100-Karte?

Am Leimbach laufen die Leimbach-Hardtbach-Projekte des Regierungspräsidiums Karlsruhe mit dem Ziel eines 100-jährlichen Schutzes zwischen Wiesloch und Oftersheim. Ob Ihr Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet oder einer HQ100-Fläche liegt, prüfen Sie flurstückgenau in den Karten der LUBW.

Quelle: RP Karlsruhe; Leimbach-Hardtbach Quelle: Land BW; Überschwemmungsgebiete

Welche Wohnbauförderung gibt es für Oftersheim?
Gibt es Landesdarlehen für Selbstnutzer?
Was ist Wohnungsbau BW?

Landesprogramme (Wohnungsbau BW, L-Bank, Einkommensgrenzen) gelten landesweit — siehe Bundesland-Block. Kommunal kommt das Sanierungsgebiet Ortsmitte II hinzu: private Modernisierungen im förmlichen Gebiet können über das Programm Sozialer Zusammenhalt gefördert werden.

Quelle: Land BW; Eigentumsförderung Quelle: Gemeinde Oftersheim; Ortsmitte II

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden