Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ketsch – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Ketsch kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 190 v. H. (Hebesatzsatzung vom 14. Oktober 2024; erstmals Kalenderjahr 2025, IHK-Liste auch 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. Der Betrag ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Ketsch; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesätze RNK
In den Bebauungsplangebieten Neurott, Ketsch-Süd und Ketsch-Ost verlangt die Stellplatzsatzung (24. Februar 1997) mehr Nachweise als der Landes-Regelfall: 2,0 Stellplätze je Einfamilienhaus; bei Wohnungen 1,0 (1 Zimmer), 1,5 (2 Zimmer) bzw. 2,0 (3 und mehr Zimmer). Halbe Werte werden aufgerundet. Außerhalb dieser Pläne gelten die allgemeinen Regeln der Landesbauordnung. Das betrifft Neubau und wesentliche Erweiterungen — klären Sie den Planbereich vor dem Kauf oder Bauantrag.
Quelle: Gemeinde Ketsch; Stellplatzsatzung
Die kommunale Wärmeplanung hat Bestands- und Potenzialanalyse veröffentlicht — vorläufige Zwischenergebnisse, noch kein beschlossener Wärmeplan. Der spätere Plan soll Orientierung für Heizungsentscheidungen liefern, begründet aber keinen sofortigen Zwang zu einer bestimmten Technik. Die Klimaschutz- und Energie-Beratungsagentur Heidelberg-Rhein-Neckar-Kreis (KLiBA) bietet alle zwei Wochen Energieberatung im Rathaus an (Voranmeldung).
Quelle: Gemeinde Ketsch; Wärmeplanung
Ketsch liegt rheinnah. Westlich der Ortslage (Hohwiesen) liegen Flächen hinter Rheinschutz; bei sehr seltenem HQextrem oder Versagen der Schutzeinrichtungen ist Überflutung möglich. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (HQ10, HQ100, HQextrem). Das HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet — die Übersicht ersetzt keine Flurstücksauskunft.
Quelle: Land BW; HochwassergefahrenkartenQuelle: Gemeinde Ketsch; Hohwiesen Hochwasser
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 190 v. H. (Satzung vom 14. Oktober 2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Die IHK-Liste führt denselben Satz auch für 2026. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Ketsch; HebesatzsatzungQuelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesätze RNK
Es gilt der landesweite Satz (siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung): 5 %. Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nach Vereinbarung.
Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim (Voltastraße 9, 68199 Mannheim). Ihr Notar steuert die Eintragung; Auszüge beantragen Sie schriftlich, per E-Mail oder über die Amtsgerichts-Seite. Persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht nötig.
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg — kostenfreie Auskunft nach Lage. Die Gemeinde verweist darauf. Die Werte ersetzen keine Verkehrswertermittlung und enthalten keine Gebäudeanteile.
Quelle: Gemeinde Ketsch; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
In den Gebieten der Bebauungspläne Neurott, Ketsch-Süd und Ketsch-Ost verlangt die Stellplatzsatzung: 2,0 Stellplätze je Einfamilienhaus; bei Wohnungen 1,0 (1 Zimmer), 1,5 (2 Zimmer) bzw. 2,0 (3+ Zimmer). Halbe Werte werden aufgerundet. Außerhalb dieser Pläne gelten die allgemeinen Landesbauordnungs-Regeln.
Die Gemeinde hat Bestands- und Potenzialanalyse als Zwischenergebnis veröffentlicht — der Wärmeplan ist noch nicht beschlossen. Er dient später als Orientierung für Heizungswechsel, nicht als Verkaufspreis. KLiBA berät alle zwei Wochen im Rathaus (Voranmeldung).
Prüfen Sie jedes Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (HQ10, HQ100, HQextrem). Für Hohwiesen westlich der Ortslage gilt: hinter Rheinschutz, bei extremem Ereignis oder Versagen der Anlagen Überflutung möglich. Das HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet.
Quelle: Land BW; HochwassergefahrenkartenQuelle: Gemeinde Ketsch; Hohwiesen Hochwasser
Ja, Ketsch hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob und in welcher Höhe Beiträge für ein konkretes Grundstück anfallen, hängt von der jeweiligen Maßnahme und dem Beitragsbescheid ab — das ist keine pauschale Jahresgebühr. Klären Sie den Stand vor dem Kauf mit Notar und Gemeinde.
Landesweit fördert Wohnungsbau BW (L-Bank) selbst genutztes Wohneigentum unter Einkommens- und Familienvoraussetzungen. Kommunale Extra-Programme sind auf den Gemeinde-Seiten nicht als eigene Eigentumsprämie ausgewiesen; prüfen Sie den aktuellen Förderaufruf beim Land.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
