Aktuell haben wir keine Immobilien in Bornheim - Rheinl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Bornheim - Rheinl und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wer in Bornheim - Rheinl wohnt und nach Bonn oder Köln pendelt, sitzt typischerweise in der Stadtbahn 16 oder 18 oder im Regionalzug an den Bahnhöfen Roisdorf und Sechtem. Die Stadt liegt an der linken Rheinstrecke im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Der Bornheimer Berghüpfer (Linie 745) und der TaxiBus 744 zwischen Hersel, Uedorf und Widdig verbinden Vorgebirge und Rheinschiene; die Linien 817 und 818 verdichten den Alltagstakt zwischen den Ortschaften.
Quelle: Stadt Bornheim; ÖPNV Anbindung
Im Oktober 2025 hat der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan einstimmig angenommen. Für Hersel prüft die Stadt ein Wärmenetz mit Wärme aus dem Rhein; im Gewerbegebiet Roisdorf kommt unvermeidbare Abwärme in Betracht. Weitere Fokusgebiete bleiben Stadtkern, Sechtem und Walberberg. In den meisten Siedlungsbereichen stehen dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund.
Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes greift laut Stadt erst, wenn einzelne Gebiete konkret festgelegt sind. Die Karte und der Bericht liegen auf der Energiewendeplattform; eine gesetzliche Überprüfung ist nach fünf Jahren vorgesehen.
Quelle: Stadt Bornheim; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Bornheim; Wärmewende Plattform
Bornheim steht namentlich in der Mieterschutzverordnung NRW. Seit dem 1. März 2025 gilt die Mietpreisbremse: Bei neuen Verträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Bremse läuft bis zum 31. Dezember 2029. Im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 28. Februar 2030).
Nach einer Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und dem Verkauf gilt eine achtjährige Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarf — länger als der bundesweite Regelfall von drei Jahren. Die Sperrfrist endet ebenfalls am 28. Februar 2030. Für Umwandlungen und Verkäufe vor dem 1. März 2025 bleibt die frühere Frist maßgeblich.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 725 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet nur den Hebesatz an. Bornheim nutzt keine getrennten Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke.
Quelle: Stadt Bornheim; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Bornheim; Grundsteuer Reform
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Bornheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) und liegt an der linken Rheinstrecke. Die Stadtbahnlinien 16 und 18 sowie Regionalzüge an den Bahnhöfen Roisdorf und Sechtem (RB 26, RB 48) verbinden das Stadtgebiet mit Bonn und Köln. Der Berghüpfer 745 und der TaxiBus 744 (Hersel–Uedorf–Widdig) verdichten den Ortstakt.
Im Stadtgebiet liegen die Bahnhöfe Roisdorf (Bonner Straße 20) und Sechtem (Bahnhofstraße 56). Die Stadtbahn 16 bedient unter anderem Hersel, Uedorf und Widdig; die Linie 18 hält unter anderem am Rathaus, in Dersdorf, Merten, Roisdorf West, Walberberg und Waldorf.
Ja. Der Stadtrat hat den Wärmeplan im Oktober 2025 angenommen. Fokusgebiete für mögliche Wärmenetze sind Stadtkern und Roisdorf, Sechtem, Walberberg sowie Hersel — in Hersel mit Wärme aus dem Rhein, in Roisdorf mit unvermeidbarer Abwärme. In den meisten Siedlungen bleiben dezentrale Lösungen im Vordergrund. Es besteht kein Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Bornheim; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Bornheim; Wärmewende Plattform
Ja. Das Jugendamt erhebt einkommens- und betreuungsabhängige Elternbeiträge nach städtischer Satzung; Verpflegungsgeld geht an den Träger. Kinder, die bis zum 30. September vier Jahre alt werden, sind ab dem folgenden Kindergartenjahr bis zur Einschulung beitragsfrei. Die Vormerkung läuft über den Kita-Navigator (Warteliste, keine zentrale Vergabe; höchstens fünf Vormerkungen je Kind).
Quelle: Stadt Bornheim; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Bornheim; Kita-Navigator
Am Rhein sind für ein HQ100 Wohnhäuser in Hersel (Bayerstraße) ausgewiesen; Widdig liegt hinter Schutzanlagen. Zusätzlich gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete an kleineren Bächen. Starkregen kann auch abseits des Rheins Keller und Erdgeschosse treffen. Eine erste Adressprüfung bietet der Wasser-Risiko-Check des Stadtbetriebs.
Quelle: Flussgebiete NRW; HochwassersteckbriefQuelle: Stadtbetrieb Bornheim; Starkregenvorsorge
Die Versorgung ist ortsteilweise unterschiedlich ausgebaut. Vor dem Umzug prüfen Sie den konkreten Standort im Breitbandatlas / Gigabit-Grundbuch des Bundes — dort sehen Sie verfügbare Technologien und ungefähre Bandbreiten.
Ja. Der TaxiBus der Linie 744 ergänzt den Nahverkehr zwischen Hersel, Uedorf und Widdig. Fahrten finden nur auf Bestellung statt; den Alltagstakt zwischen den übrigen Ortschaften übernehmen unter anderem der Berghüpfer 745 sowie die Linien 817 und 818.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
