Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bornheim - Rheinl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit dem 1. März 2025 gilt in Bornheim - Rheinl die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — weil die Stadt in der MietSchVO NRW steht, nicht weil das Land pauschal bremst. Bei neuen Verträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (bis 31. Dezember 2029). Nach Umwandlung und Verkauf schützt Sie eine achtjährige Kündigungssperrfrist vor Eigenbedarf (bis 28. Februar 2030).
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Eine von der Stadt veröffentlichte Mietspiegel-Seite war bei der Recherche nicht auffindbar. Für die Bremse und für Mieterhöhungen zählt trotzdem die ortsübliche Vergleichsmiete nach Bundesrecht. Orientierung liefern vergleichbare Wohnungen, ein Gutachten oder — im Streit — eine Fachstelle. Ohne Spiegel bleibt die Prüfung aufwendiger; speichern Sie Inserate und Übergabeprotokolle.
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — Nachweis für öffentlich geförderte Wohnungen — stellt das Amt für Soziales, Wohnen und Inklusion aus. Ob Sie ihn erhalten, hängt vom Einkommen und der angemessenen Wohnfläche ab. Ein in Bornheim ausgestellter WBS gilt in ganz Nordrhein-Westfalen und ist zwölf Monate gültig. Gebühren: für Sozialhilfeempfänger kostenfrei, sonst einkommensabhängig 5 bzw. 8 €.
Quelle: Stadt Bornheim; Wohnberechtigungsschein
Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen und Kindertagespflege erhebt das Jugendamt Bornheim (Brunnenallee 31) nach städtischer Satzung. Die Höhe hängt vom Bruttoeinkommen, vom Alter des Kindes und vom gebuchten Betreuungsumfang ab. Verpflegungsgeld für das Mittagessen zahlen Sie zusätzlich an den Träger. Bei mehreren Kindern derselben Beitragspflichtigen gelten Geschwisterermäßigungen; das dritte Kind bleibt beitragsfrei.
Kinder, die bis zum 30. September vier Jahre alt werden, sind ab dem folgenden Kindergartenjahr bis zur Einschulung beitragsfrei (KiBiz NRW, in der Bornheimer Satzung nachvollzogen). Die Vormerkung läuft über den Kita-Navigator; das ist eine Warteliste, keine zentrale Platzvergabe. Pro Kind sind höchstens fünf Vormerkungen möglich.
Quelle: Stadt Bornheim; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Bornheim; Kita Beitrags-FAQQuelle: Stadt Bornheim; Kita-Navigator
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ja — weil Bornheim in der MietSchVO NRW namentlich steht, nicht weil die Bremse landesweit gilt. Seit dem 1. März 2025 darf die Nettokaltmiete bei Neuverträgen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Land NRW; MietpreisbremseQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
In Bornheim gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt der bundesweiten 20 %). Die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.
Nach Umwandlung einer Mietwohnung in Eigentum und anschließendem Verkauf darf wegen Eigenbedarf erst nach acht Jahren gekündigt werden — länger als der bundesweite Regelfall von drei Jahren. Die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030. Für Umwandlung und Verkauf vor dem 1. März 2025 bleibt die frühere Frist maßgeblich.
Eine von der Stadt veröffentlichte Mietspiegel-Seite war bei der Recherche nicht auffindbar. Für die Mietpreisbremse zählt trotzdem die ortsübliche Vergleichsmiete nach Bundesrecht — Orientierung liefern vergleichbare Wohnungen, Gutachten oder eine Fachstelle.
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen. Den Antrag stellt das Amt für Soziales, Wohnen und Inklusion; die Bewilligung hängt vom Einkommen ab. Ein Bornheimer WBS gilt in ganz NRW und ist zwölf Monate gültig. Gebühren: für Sozialhilfeempfänger kostenfrei, sonst 5 bzw. 8 €.
Elternbeiträge sind nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang gestaffelt; das Jugendamt Bornheim erhebt sie. Kinder, die bis zum 30. September vier Jahre alt werden, sind ab dem folgenden Kindergartenjahr bis zur Einschulung beitragsfrei. Verpflegungsgeld kommt ggf. hinzu und geht an den Kita-Träger.
Quelle: Stadt Bornheim; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Bornheim; Kita Beitrags-FAQ
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 725 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Maßgeblich für Ihren Anteil ist die Abrechnung und die vertragliche Vereinbarung.
Quelle: Stadt Bornheim; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Bornheim; Grundsteuer Reform
Für viele Pendlerinnen und Pendler ist Bornheim attraktiv, weil Stadtbahn 16/18 und Regionalbahn (Roisdorf, Sechtem) direkt an Bonn und Köln anbinden. Ob sich der Umzug lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Ticketkosten im VRS ab — prüfen Sie die konkrete Verbindung in der VRS-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
