Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bornheim - Rheinl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Bornheim - Rheinl kauft, prüft die Heizungslage am Objekt — nicht einen landesweiten Anschlussplan. Der Stadtrat hat den Wärmeplan im Oktober 2025 angenommen: In Hersel ist ein Netz mit Wärme aus dem Rhein denkbar, im Gewerbegebiet Roisdorf unvermeidbare Abwärme. In den meisten Lagen bleiben Wärmepumpe oder andere dezentrale Lösungen im Vordergrund. Es gibt keinen Anschlusszwang; die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes greift erst bei konkreten Gebietsfestlegungen.
Quelle: Stadt Bornheim; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Bornheim; Wärmewende Plattform
Am Rhein sind für ein hundertjährliches Hochwasser (HQ100) Wohnhäuser in Hersel an der Bayerstraße ausgewiesen; Widdig liegt hinter Schutzanlagen. Zusätzlich gelten festgesetzte Überschwemmungsgebiete am Alfterer-Bornheimer Bach, am Dickopsbach und am Mertener Mühlenbach. Die Stadt veröffentlicht integrierte Vorsorgekarten und einen Wasser-Risiko-Check über den Stadtbetrieb — prüfen Sie die Adresse vor der Beurkundung, nicht erst nach dem Notartermin.
Quelle: Flussgebiete NRW; HochwassersteckbriefQuelle: Stadt Bornheim; HochwasserschutzQuelle: Stadtbetrieb Bornheim; Starkregenvorsorge
Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 725 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Bornheim setzt keinen getrennten Satz für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bornheim; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Bornheim; Grundsteuer Reform
Das Grundbuch für Bornheimer Gemarkungen führt das Amtsgericht Bonn (Wilhelmstraße 21–23). In der Telefonliste stehen unter anderem Roisdorf, Hersel, Sechtem, Walberberg, Waldorf, Widdig und Merten. Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis jährlich zum 1. Januar fest; die Selbstabfrage läuft über BORIS.NRW, die Stadt verweist auf die Anleitung im Bürgerservice.
Quelle: Amtsgericht Bonn; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Bonn; GemarkungenQuelle: Stadt Bornheim; BodenrichtwertQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %; Details stehen im Bundesland-Block.
Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 725 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Bornheim setzt keinen getrennten Hebesatz für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Bornheim; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Bornheim; Grundsteuer Reform
Für Bornheimer Gemarkungen (unter anderem Roisdorf, Hersel, Sechtem, Walberberg, Waldorf, Widdig, Merten) ist das Amtsgericht Bonn zuständig. Grundbuchauszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse (z. B. Kauf).
Quelle: Amtsgericht Bonn; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Bonn; Gemarkungen
Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis jährlich zum Stichtag 1. Januar fest. Die Werte sind lageabhängig und kostenfrei über BORIS.NRW abrufbar; die Stadt Bornheim verweist auf die Selbstabfrage.
Quelle: Stadt Bornheim; BodenrichtwertQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Der Rat hat den Plan im Oktober 2025 angenommen. Mögliche Netze: Hersel (Wärme aus dem Rhein), Roisdorf (Abwärme), außerdem Stadtkern, Sechtem und Walberberg. In den meisten Lagen bleiben dezentrale Lösungen im Vordergrund. Es besteht kein Anschlusszwang; die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes greift erst bei konkreten Gebietsfestlegungen.
Quelle: Stadt Bornheim; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Bornheim; Wärmewende Plattform
Ja. Für ein HQ100 des Rheins sind Wohnhäuser in Hersel an der Bayerstraße ausgewiesen; Widdig liegt hinter Schutzanlagen. Zusätzlich gelten festgesetzte Überschwemmungsgebiete an kleineren Bächen. Eine erste Adressprüfung bietet der Wasser-Risiko-Check des Stadtbetriebs.
Quelle: Flussgebiete NRW; HochwassersteckbriefQuelle: Stadtbetrieb Bornheim; Starkregenvorsorge
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig; Tabellen veröffentlicht die Stadt Bornheim. Kinder, die bis zum 30. September vier Jahre alt werden, sind ab dem folgenden Kindergartenjahr bis zur Einschulung beitragsfrei. Verpflegungsgeld fällt ggf. zusätzlich an.
Ja. Stadtbahn 16/18, Buslinien im VRS sowie die Bahnhöfe Roisdorf und Sechtem machen viele Lagen pendeltauglich Richtung Bonn und Köln — ein Lagefaktor, der ortsteilweise stark variiert.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
