Merkliste(0)Suchprofile(0)AnbietenKI-Info für Makler

Immobilien in Alfter

0 Immobilien werden in Alfter derzeit angeboten.

Kaufangebote in Alfter

Mietangebote in Alfter

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Keine Immobilien gefunden

Aktuell haben wir keine Immobilien in Alfter – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Seitenüberblick: Immobilien in Alfter

Aktuell sind 2 Anbieter in Alfter und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Alfter findest Du folgende Angebote:

Mehr Möglichkeiten in Deiner Nähe

beliebte Anbieter

...alle anzeigen
108 Objekte
✦
✦
✦
✦
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 31davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterTrier 5davon 4 vom AnbieterKöln 11davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom AnbieterDuisburg 3davon 2 vom Anbieter, ...

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Alfter

Wer in Alfter wohnt oder kauft, trifft auf einen markanten kommunalen Anker: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt für 2026 bei 904 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Darin steckt seit 2023 ein Anteil von 11 % für Straßenreinigung und Winterdienst — die Gemeinde legt die Kosten nach dem Solidaritätsprinzip auf alle Grundsteuer-B-Objekte um, statt nur Anlieger an Hauptstraßen zu belasten. Seit dem 1. März 2025 gilt vor Ort zudem die Mietpreisbremse mit abgesenkter Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (MietSchVO NRW, Gemeinde Alfter in der Anlagenliste).

Quelle: Gemeinde Alfter; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz

Wie komme ich mit Stadtbahn und Bus nach Bonn und Köln?

Alfter liegt im Rhein-Sieg-Kreis am Vorgebirge zwischen Bonn und Köln (rund 23.000 Einwohner). Zur Gemeinde gehören u. a. die Ortschaften Alfter, Gielsdorf, Oedekoven, Impekoven und Witterschlick — Alltag und Schulwege unterscheiden sich je Ortsteil. Am Haltepunkt Alfter / Alanus Hochschule halten die Stadtbahnlinien 18 und 68 Richtung Bonn Hbf; die Linie 18 führt weiter über Bornheim und Brühl nach Köln. Busse im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) und die Anbindung an die S 23 in Impekoven ergänzen den Alltag ohne Auto.

Quelle: VRS; Haltestelle Alanus HochschuleQuelle: Gemeinde Alfter; Ortsteil Alfter Ort

Was zahlen Familien für die Kita?

Elternbeiträge für Kita und Kindertagespflege sind in Alfter nach Jahresbruttoeinkommen und Betreuungsumfang gestaffelt. Bis 36.500 € Jahreseinkommen beträgt der Beitrag 0 €; darüber steigen die Sätze stufenweise nach Wochenstunden. Plätze melden Sie über das KiTa-Portal des Rhein-Sieg-Kreises an — nicht über ein eigenes Gemeindeportal. Bei vielen Einrichtungen in der Gemeinde zählen die Beitragsregeln und der Anmeldeweg, nicht eine Bestandszählung.

Quelle: Gemeinde Alfter; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Alfter; Kita-Anmeldung

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung jetzt?

Die Gemeinde hat mit der wärmelokal GmbH einen kommunalen Wärmeplan erstellt (Dokumentstand 5. August 2026). Die öffentliche Beteiligung lief vom 17. August bis zum 27. September 2026 (Einsicht im Rathaus und über Beteiligungsportal.NRW). Der Plan orientiert, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind — ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Gemeinde Alfter; Wärmeplanung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zu Wohnen in Alfter

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Bonn oder Köln?
  • Gibt es in Alfter Stadtbahn nach Bonn?
  • Welche Linie fährt nach Köln?

Ja — Alfter sitzt im Speckgürtel zwischen Bonn und Köln. Am Haltepunkt Alfter / Alanus Hochschule halten die Stadtbahnlinien 18 und 68 Richtung Bonn Hbf; die Linie 18 führt weiter über Bornheim und Brühl nach Köln. Busse im VRS und die S 23 in Impekoven ergänzen die Ortsteile. Für den Alltag ohne Auto ist die Schiene der entscheidende Vorteil gegenüber rein busabhängigen Vorgebirgsorten.

Quelle: VRS; Haltestelle Alanus HochschuleQuelle: Gemeinde Alfter; Ortsteil Alfter Ort

  • Gibt es in Alfter Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Was kostet die Kita in Alfter?
  • Wie melde ich mein Kind in Alfter an?

Ja, Beiträge sind einkommensgestaffelt nach Jahresbruttoeinkommen und Wochenstunden. Bis 36.500 € Jahreseinkommen beträgt der Elternbeitrag für Kita und Kindertagespflege 0 €; darüber steigen die Stufen. Anmeldung läuft online über das KiTa-Portal des Rhein-Sieg-Kreises.

Quelle: Gemeinde Alfter; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Alfter; Kita-Anmeldung

  • Liegt Alfter in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es Fernwärme-Planung in Alfter?
  • Muss ich die Heizung wegen der Wärmeplanung tauschen?

Die Gemeinde hat mit der wärmelokal GmbH einen kommunalen Wärmeplan erstellt (Stand 5. August 2026). Die öffentliche Beteiligung lief vom 17. August bis zum 27. September 2026. Der Plan zeigt Orientierungsräume für Netze und dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Gemeinde Alfter; Wärmeplanung

  • Was steckt im Grundsteuer-Hebesatz B neben der Steuer?
  • Warum enthält der Hebesatz Straßenreinigung?
  • Gilt in Alfter noch eine reine Anliegergebühr für die Reinigung?

Für 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 904 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Seit 2023 steckt darin ein Anteil von 11 % für Straßenreinigung und Winterdienst: Die Gemeinde legt die Kosten nach dem Solidaritätsprinzip auf alle Grundsteuer-B-Objekte um — nicht nur auf Anlieger an Hauptstraßen. Reinigungspflichten an Anliegerstraßen bleiben zusätzlich bestehen.

Quelle: Gemeinde Alfter; Grundsteuer Hebesätze

  • Wie ist Alfter räumlich aufgebaut?
  • Welche Ortsteile gehören zu Alfter?
  • Liegt Alfter im Rhein-Sieg-Kreis?

Ja, Alfter ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis (NRW) mit rund 23.000 Einwohnern. Zur Gemeinde gehören u. a. die Ortschaften Alfter, Gielsdorf, Oedekoven, Impekoven und Witterschlick — Alltag und Schulwege unterscheiden sich je Ortsteil stark.

Quelle: Gemeinde Alfter; Ortsteile Überblick

  • Gibt es in Alfter Grundschulen und weiterführende Schulen?
  • Wo finde ich Schulen in Alfter?
  • Gibt es ein Gymnasium in Alfter?

Ja. Grundschulen gibt es in mehreren Ortsteilen; weiterführend u. a. das Gymnasium Alfter. Aktuelle Träger und Anmeldewege finden Sie auf den Seiten der Gemeinde unter Familie und Bildung sowie im Schulverzeichnis NRW — ohne Bestandszählung, die für die Umzugsentscheidung wenig unterscheidet.

Quelle: Gemeinde Alfter; Familie und Bildung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden