Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Aschaffenburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Aschaffenburg kauft, trifft auf einen bereits beschlossenen Wärmeplan: Am 23. Februar 2026 hat der Stadtrat den KWP-2026 zur Umsetzung freigegeben. In rund 80 % des Stadtgebiets ist ein neues Nahwärmenetz ausgeschlossen; nur für Innenstadt, Damm und Hefner-Alteneck läuft eine vertiefte Netzprüfung. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Aschaffenburg; Wärmeplan 2026Quelle: Stadtwerke Aschaffenburg; Wärmeplanung
Für Wohn- und Baugrundstücke gilt 2026 der Hebesatz Grundsteuer B von 430 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer im Bescheid der Gemeinde.
Grundsteuer A liegt bei 200 %. Die Hebesätze veröffentlicht die Stadt auf der Standortseite; die IHK Aschaffenburg stellt die Tabelle für 2026 daneben.
Quelle: IHK Aschaffenburg; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Aschaffenburg; Hebesätze
Die Grunderwerbsteuer für den Amtsbezirk Aschaffenburg setzt die Zentralstelle beim Finanzamt Bad Kissingen fest. Den Satz und den Landesrahmen finden Sie im Bundesland-Block. Erst nach Zahlung und Unbedenklichkeitsbescheinigung darf das Grundbuchamt umschreiben. Zuständig ist das Amtsgericht Aschaffenburg – Grundbuchamt, Hausanschrift Weißenburger Straße 20–22; Post und Briefkasten nur am Hauptgebäude Erthalstraße 3. Der Bezirk umfasst die Zweigstelle Alzenau. Vorsprache und rangwahrende Anträge nur nach Termin.
Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-Bayern — zonebezogen, kein Ersatz für ein Verkehrswertgutachten. Beim Kauf vermieteter Wohnungen verlängert die Mieterschutzverordnung die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre (Eigenbedarf oder Verwertung nach Umwandlung).
Quelle: Finanzamt Aschaffenburg; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Aschaffenburg; GrundbuchamtQuelle: BORIS-Bayern; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Aschaffenburg; Kündigungssperrfrist
Ja, das kann vorkommen — flurbezogen. Festgesetzt sind HQ-100-Gebiete am Main, an der Aschaff sowie an Kühruhgraben, Gailbach, Herbigsbach und Klingertsbach. Karten und Verordnungen veröffentlicht die Stadt; der BayernAtlas zeigt dieselben Flächen unter Naturgefahren. In festgesetzten Gebieten gelten wasserrechtliche Bau- und Nutzungsschranken; prüfen Sie Lage, Versicherung und Auflagen vor der Beurkundung.
Quelle: Stadt Aschaffenburg; Überschwemmungsgebiete
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Den landesweiten Satz finden Sie im Bundesland-Block. Für den Amtsbezirk Aschaffenburg ist die Zentralstelle beim Finanzamt Bad Kissingen zuständig. Nach Zahlung erhält der Notar die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (abhängig vom Geschäftswert). Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Die Umschreibung wartet auf die Unbedenklichkeitsbescheinigung der GrESt-Zentralstelle. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Aschaffenburg – Grundbuchamt, Hausanschrift Weißenburger Straße 20–22, 63739 Aschaffenburg. Der Bezirk umfasst die Zweigstelle Alzenau. Post und Briefkasten nur am Hauptgebäude Erthalstraße 3. Vorsprache und rangwahrende Anträge nur nach Termin.
Für die Grundsteuer B gilt 2026 der Hebesatz 430 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Den Landesrahmen des Bewertungsmodells finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Aschaffenburg; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Aschaffenburg; Hebesätze
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-Bayern. Die Werte sind zonebezogen und dienen der Orientierung beim Grundstücks- und Hauskauf — kein Ersatz für ein Verkehrswertgutachten.
Wegen der Mieterschutzverordnung beträgt die Kündigungssperrfrist bei Umwandlung in Wohnungseigentum und späterem Eigenbedarf oder Verwertung zehn Jahre. Die Mietpreisbremse und die 15-%-Kappung gelten für Bestandsmieter weiter. Prüfen Sie bestehende Mietverträge vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Aschaffenburg; KündigungssperrfristQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Sperrfrist
Der Stadtrat hat den Plan am 23. Februar 2026 beschlossen. In rund 80 % des Stadtgebiets ist ein neues Nahwärmenetz ausgeschlossen; vertieft geprüft werden Innenstadt, Damm und Hefner-Alteneck. Der Plan ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang. Beim Heizungswechsel gilt zusätzlich das Gebäudeenergiegesetz.
Teilflächen ja. Festgesetzt sind HQ-100-Gebiete am Main, an der Aschaff sowie an Kühruhgraben, Gailbach, Herbigsbach und Klingertsbach. Prüfen Sie die konkrete Flur auf der Stadtseite Wasserrecht oder im BayernAtlas, bevor Sie beurkunden.
Städtische Kitas erheben Besuchsgebühr und Verpflegung nach Buchungszeit. Bis Ende 2026 mindert der Freistaat in geförderten Einrichtungen den Kindergartenbeitrag um 100 € monatlich; ab dem 1. Januar 2027 entfällt dieser ausgewiesene Zuschuss (Mittel bleiben in der Betriebskostenförderung). Details und Kostenübernahme: Stadt und Jugendamt.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-FinanzierungQuelle: Stadt Aschaffenburg; Kita Elternbeiträge
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
