Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Haar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Haar hat keinen amtlichen Mietspiegel: Die Stadt hat die Erstellung zuletzt zurückgestellt. Trotzdem gilt seit dem 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Ohne eigenen Spiegel müssen Sie die Vergleichsmiete über andere Wege absichern.
Quelle: Stadt Haar; Mietspiegel HinweisQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Gemeindeliste
Neben Bremse und Kappung verlängert die MiSchuV in Haar die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen auf zehn Jahre (§ 577a BGB). So bleibt mehr Zeit, bevor eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nach Umwandlung greifen kann. Gesetzliche Ausnahmen der Mietpreisbremse (z. B. erstmalige Nutzung nach dem 1. Oktober 2014 oder umfassende Modernisierung) prüfen Sie im Einzelfall am Vertrag — das ist keine Rechtsberatung.
Quelle: Justiz Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Für geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag reichen Sie über Ihre Wohnsitzgemeinde ein; das Landratsamt München stellt den Schein aus, wenn die Einkommensgrenzen eingehalten sind. Mit dem allgemeinen WBS suchen Sie selbst — er gilt bayernweit, aber nicht für die Landeshauptstadt München.
Die Stadt Haar vermietet außerdem eigene Wohnungen und verwaltet Wohnungen des Kommunalunternehmens Wohnungsbau Haar; zusätzlich bestehen Belegungsrechte. Vormerkung und Vergabe laufen über das Sozialamt bzw. die Liegenschaften — mit Warteliste. Bei Problemen mit dem privaten Vermieter verweist die Stadt u. a. auf den Mieterverein München.
Quelle: Stadt Haar; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis München; WBS VerfahrenQuelle: Stadt Haar; Stadtwohnungen
Für Pendler nach München sind S4 und S6 zentral: werktags oft 10-Minuten-Takt, Fahrzeit zum Marienplatz rund 18–20 Minuten. Tariflich gilt für Fahrten von und nach München die günstigere M-Zone — ein ortsspezifischer Vorteil, weil das gesamte Stadtgebiet auf dieser Zonengrenze liegt. Zwei Bahnhöfe (Haar und Gronsdorf) sowie Buslinien decken Ortsteile wie Ottendichl und Gronsdorf mit ab.
Quelle: Stadt Haar; ÖPNV und M-Zone
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nein — die Stadt Haar hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Die Erstellung wurde zuletzt aus finanziellen Gründen zurückgestellt. Der Münchner Mietspiegel gilt nicht automatisch für Haar. Für die ortsübliche Vergleichsmiete brauchen Sie deshalb andere Zulässigkeitswege (z. B. Vergleichswohnungen); bei Neuvertrag greift trotzdem die Mietpreisbremse.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Haar die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV): Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung ist bis zum 31. Dezember 2029 befristet.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Gemeindeliste
In Haar gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt der bundesweiten 20 %). Parallel muss die Miete weiterhin im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben.
Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze 15 %Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
In Haar gilt über die MiSchuV die verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen (§ 577a BGB). Die Mietpreisbremse selbst hat zudem gesetzliche Ausnahmen (u. a. bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen); prüfen Sie den Einzelfall am Vertrag.
Quelle: Justiz Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Für geförderte Sozialwohnungen ja: Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie über Ihre Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München stellt ihn aus, wenn die Einkommensgrenzen eingehalten sind. Mit dem allgemeinen WBS suchen Sie selbst — er gilt in Bayern, aber nicht für die Landeshauptstadt München. Für stadteigene Wohnungen gibt es zusätzlich eine Vormerkung über die Stadt (Warteliste).
Quelle: Stadt Haar; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis München; WBSQuelle: Stadt Haar; Stadtwohnungen
Kindertagesplätze sind gebührenpflichtig; es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Der Freistaat reduziert Kindergartenbeiträge um 100 € pro Kind und Monat (ab dem Kindergartenjahr mit Vollendung des dritten Lebensjahres bis zur Einschulung). In städtischen Einrichtungen kommt eine Essenspauschale von 120 € hinzu. Anmeldung über das zentrale System der Stadt.
Quelle: Stadt Haar; Kita-GebührenQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
Für viele Mieter ja: S4/S6 bringen Sie werktags oft im 10-Minuten-Takt in rund 18–20 Minuten zum Marienplatz. Tariflich gilt für Fahrten von und nach München die M-Zone — das gesamte Stadtgebiet Haar liegt auf dieser Zonengrenze.
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, bayerisches Flächenmodell) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Der Hebesatz B der Stadt Haar liegt bei 430 v. H.; der konkrete Betrag steht im Grundsteuerbescheid.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
